List: Koszty najmu w Galenie nie dla małego biznesu

Prezentujemy list jaworznickiego przedsiębiorcy dotyczący kosztów najmu lokali w Galenie.

Treść:

Jestem zdziwiony stawkami , które przeczytałem w gazecie. Przedsiębiorcom , którzy chcieliby wynająć lokal mniejszy ok. 33m2 na 1 piętrze dostają kompletnie chore stawki wyjściowe. Przykłady:

Lokalizacja według załączonego planu, lokal numer …. powierzchni około 33 m2

4. Czynsz
6% od obrotu (bez podatku VAT) na podstawie wydruków z kas fiskalnych najemcy.

5. Czynsz Podstawowy
Podstawowy Czynsz najmu powierzchni będzie wynosił 30,00 EURO/m2/miesiąc powiększone o VAT. Czynsz będzie waloryzowany w odstępach rocznych. Metodologia indeksacji zostanie przedstawiona w późniejszym terminie.

6. Opłata eksploatacyjna
Najemca będzie ponosił opłatę eksploatacyjną przeznaczoną na pokrycie kosztów opłat serwisowych z tytułu usług świadczonych w Centrum, utrzymania części wspólnych oraz promocję Centrum. Opłata eksploatacyjna i marketingowa będzie wynosić odpowiednio 28,00 PLN/m2/miesiąc i 7,00 PLN/m2/miesiąc powiększone o podatek VAT.
Za okres prowadzenia prac adaptacyjnych w Pomieszczeniu – 30,00 PLN/m²/miesiąc powiększone o podatek VAT.
Najemca samodzielnie będzie ponosił koszty korzystania z mediów.

7. Opłata z tytułu otwarcia centrum
W celu pokrycia kosztów reklamy Otwarcia centrum, Najemca jednorazowo uiści równowartość jednokrotności jednomiesięcznego Czynszu Podstawowego powiększonego o VAT.

8. Fundusz koordynacji technicznej sklepów
W celu pokrycia kosztów koordynacji prac budowlanych, sprawowanego nadzoru i pomocy technicznej w trakcie urządzania lokalu Najemca jednorazowo uiści równowartość jednokrotności jednomiesięcznego Czynszu Podstawowego powiększonego o VAT.

9. Gwarancja
Tytułem zabezpieczenia płatności wynikających z umowy najmu, Najemca dostarczy nieodwołalną i bezwarunkową gwarancję bankową wystawioną przez renomowany bank w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu najmu i opłaty eksploatacyjnej i marketingowej powiększonej o podatek VAT lub kaucje gwarancyjna w tej samej wysokości oraz Akt Notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do wydania pomieszczenia i zapłaty dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu. Metodologia podana w Umowie Najmu.

Na start oddajemy Galenie  10626 zł bezzwrotnego wkładu zgodnie z pkt 7 i 8.

Jak się przeliczy te koszty to czynsz wynajmu 1m2 wynosi 161 zł netto co daje 5313 zł netto na m-c czyli spokojnie można szacować , iż jak dojdą inne dodatkowe koszty mamy ponad 6000 zł netto. W ciągu 5 lat galena ściągnie z takiego przedsiębiorcy 318.780 netto z samych opłat czynszowych.

Haracz w postaci 6% od obrotów netto na kasie to już jest czyste zdzierstwo. Przy obrotach 50t netto trzeba oddać dodatkowo 3.000 zł do czynszu. Czyli przez 5 lat mamy dodatkowo 180.000 zł netto dla Galeny.

Wiem, że w innych Galeriach dla branży np. elektronicznej i IT (wyjątkowo niskomarżowych) można ponoć wywalczyć zdjęcie tego punktu i tej opłaty z umowy.

Sumując te kwoty mamy 498.780 zł netto za 5 lat. Chyba lepiej wybudować własny budynek handlowy za tę kwotę, który potem  zostanie na własność.

Dane autora do wiadomości redakcji.

Na przełomie września i października dowiemy się ilu przedstawicieli lokalnego, jaworznickiego biznesu zdecyduje się na umiejscowienie w tym miejscu swoich działalności.

[vc_facebook type=”standard”]