Kupowanie mieszkania od dewelopera – na co uważać?

Kupując mieszkanie będziemy musieli zgodzić się na pewne ryzyko, którego wielu kupujących na rynku nie jest niestety świadomymi. Zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy z deweloperem, warto więc poświęcić nieco czasu na przygotowanie się do całego przedsięwzięcia. Nieruchomość, którą kupujemy jest najczęściej w budowie, zaś pieniądze pozyskujemy od banku, a te ostatnie niezbyt przychylnie i szczególnie wyrozumiale patrzą na wszelkie potknięcia dłużnika.

W dzisiejszych czasach, oferty deweloperów możemy znaleźć w dotyczących tej branży czasopismach czy znacznie łatwiej – w Internecie, przeglądając rozmaite serwisy poświęcone tej tematyce.

Pierwszym elementem, na który powinniśmy zwrócić uwagę jest sama umowa zawierana z deweloperem – w szczególności: im więcej dokładnych paragrafów w niej, tym lepiej. Powinniśmy zadbać o to, aby wszelkie sfomułowania stwarzały jak najmniejsze pole do interpretacji; warto również przyjrzeć się temu czy wszystko to, co znajdowało się w prospekcie deweloperskim i wszelkich ogłoszeniach trafiło również do postanowień umowy. Jeśli do umowy zostało załączone wiele różnych szkiców, opisów, planów i innych dokumentów przedstawiających zagospodarowanie przestrzeni przez dewelopera, powinniśmy koniecznie zwrócić na to uwagę, gdyż mogą przydać nam się w negocjowaniu treści umowy.

Z kolei o szkice i plany prac powinniśmy się zatroszczyć w szczególności, gdyż pozwalają one nie tylko na prześledzenie jak doprowadzone zostały do naszego mieszkania urządzenia przesyłowe, jak na przykład instalacja elektryczna czy wodna, ale również ułatwi kontrolowanie ich pracy. Gdy będziemy chcieli w przyszłości dokonywać rozmaitych modernizacji pomieszczeń w naszym mieszkaniu dużą pomocą okażą się zawarte na wspomnianych szkicach oraz planach wymiary pomieszczeń.

Umowa deweloperska powinna zawierać również katalog kar umownych, którym powinniśmy się przyjrzeć, jeśli my lub deweloper nie wywiążemy się z naszych wzajemnych zobowiązań. Przyjrzymy się dokładnie tym postanowieniom, gdyż, przykładowo, nierzadko jest tak, że będziemy mogli domagać się rekompensaty lub innych świadczeń w przypadku zawinionego spóźnionego zrealizowania inwestycji przez dewelopera. Gdy już przystępujemy do podpisania umowy musimy być świadomi tego, iż wraz z otrzymaniem kluczy wraz podpisaniem protokołu zdawczo – odbiorczego, zaczynamy ponosić koszty związane z mieszkaniem – opłaty za media i inne.

Poza zbadaniem okolicy, w której deweloper będzie prowadził inwestycję, pod względem łatwości dostępu do komunikacji publicznej oraz innych udogodnień, dobrym pomysłem jest zwrócenie uwagi na przytoczony wcześniej prospekt deweloperski. W prospekcie zawarte są różnorakie informacje o samym deweloperze i prowadzonej inwestycji, również dotyczące powstawania obiektów, które mogą obniżać nasz komfort życia, jak drogi szybkiego ruchu czy oczyszczalnie ścieków. Deweloper ma obowiązek zawrzeć w prospekcie takie informacje dotyczące przyszłych obiektów w promieniu jednego kilometra od inwestycji.