Charakterystyka rynku nieruchomości we Wrocławiu

Wrocławski rynek nieruchomości, zaraz po rynku warszawskim i krakowskim, jest trzecim co do wielkości rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Lokalni deweloperzy wychodząc naprzeciw oczekiwaniom potencjalnych nabywców nieruchomości, których nie brakuje na terenie Dolnego Śląska, z roku na rok oddają do użytku coraz większą liczbę atrakcyjnych lokali mieszkaniowych. I tak na przykład, według danych GUS w 2015 roku zanotowano aż 20% wzrost liczby jednostek mieszkalnych oddanych do użytkowania w porównaniu do roku poprzedniego. Z około dwustu firm deweloperskich działających na wrocławskim rynku nieruchomości największą renomę zyskało kilku czołowych deweloperów, takich jak np. http://www.dachbud.com.pl/oferta/mieszkania.

Na jakie nieruchomości występuje największy popyt wśród mieszkańców Dolnego Śląska?

Biorąc pod uwagę wielkość lokalu pod kątem liczby pomieszczeń, największym popytem na rynku nieruchomości we Wrocławiu cieszą się obecnie mieszkania dwu- oraz trzypokojowe. Jednocześnie najczęściej poszukiwane są lokale mieszkalne o powierzchni pomiędzy 40 a 65 metrów kwadratowych. Takiego właśnie mieszkania poszukuje aż co drugi mieszkaniec stolicy Dolnego Śląska. Dużym zainteresowaniem wśród Wrocławiaków cieszą się także, kupowane zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, kawalerki o metrażu od 20 do 40 metrów kwadratowych.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym – Wrocław

Zgodnie z przewidywaniami deweloperów ceny mieszkań w listopadzie nie uległy znaczącym zmianom w porównaniu do miesiąca poprzedniego. Tendencja ta zachowała się w każdej z możliwych kategorii metrażowych lokali mieszkalnych. Średnio za jeden metr kwadratowy mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego we Wrocławiu trzeba zapłacić 5934 złotych. Z kolei na rynku wtórnym cena jednego metra kwadratowego lokalu wynosi około 5963 złotych.

Prognozy na najbliższe miesiące

Obserwowana na wrocławskim rynku nieruchomości stagnacja według wstępnych prognoza ma się utrzymać do końca tego roku kalendarzowego. Dostrzegalny zastój cen z pewnym prawdopodobieństwem w pierwszej połowie przyszłego roku może przejść w tendencję spadkową. Ponadto z powodu stopniowego nasycenia rynku nowopowstającymi mieszkaniami, można spodziewać się spadku cen nieruchomości na rynku wtórnym. Jednakże pomimo wspomnianej stabilizacji cen Wrocław nadal znajduje się w czołówce miast w Polsce z najdroższymi lokalami mieszkaniowymi i nic nie wskazuje na to, żeby sytuacja ta miała się zmienić.