Zakup domu czy mieszkania zawsze wiąże się z dodatkowymi opłatami, które znacznie podnoszą wydatek, jaki musisz ponieść. Jednym z tych opłat jest podatek. Ile wynosi podatek od kupna mieszkania?
Kupno mieszkania/domu od dewelopera — podatki
Kupując swoje wymarzone mieszkanie czy dom zawsze masz dwie opcje — zakup z rynku wtórnego lub pierwotnego. Innymi słowy, kupujesz nieruchomość z rąk prywatnych (czyli już użytkowaną) lub od dewelopera (czyli nową, nieużytkowaną). Zarówno w przypadku zakupu mieszkania czy domu z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, poza ceną musisz ponieść dodatkowe opłaty. W każdym wypadku są to opłaty notarialne, sądowe i podatki. Ich wysokość różni się jednak w zależności od tego, z jakiego rynku dokonujesz zakupu. Często do tych opłat dochodzi także ubezpieczenie mieszkania, zwłaszcza jeśli kupujesz je na kredyt.
Podatek od kupna mieszkania/domu z rynku wtórnego
Zakup mieszkania czy też domu z rynku wtórnego wiąże się z koniecznością opłaty skarbowej od czynności cywilnoprawnych — tak zwany podatek pcc. Kupujesz bowiem nieruchomość od osoby niebędącej podmiotem prawnym, która sprzedaje Ci go jako osoba fizyczna. Zatem jak wygląda kupno domu od dewelopera a podatek? Podatek ten wynosi 2 proc od wartości mieszkania czy domu i zwykle opłacasz ją, gdy następuje sporządzenie aktu notarialnego, w kancelarii notarialnej. Wówczas notariusz przekazuje środki do właściwego urzędu skarbowego. Oprócz samego podatku, u notariusza zapłacisz także opłatę za wpis do księgi wieczystej i taksę – czyli wynagrodzenie notariusza.
Podatek w przypadku zakupu mieszkania z ryku pierwotnego (od dewelopera)
Kupno mieszkania od dewelopera, podobnie jak kupno domu nie jest obciążone podatkiem pcc. Deweloper jest podmiotem prawnym i do ceny sprzedaży musi doliczyć podatek vat. Zwykle jest on już wliczony w cenę, którą widzisz w ofercie, jaką od niego otrzymałeś. Wysokość podatku VAT w Polsce to 23%. Są jednak wyjątki. W przypadku kupna mieszkania o powierzchni mniejszej niż 150 m2 ustawodawca przewidział niższy podatek VAT wynoszący 8%. Podobnie kupno domu podatek W tym wypadku, obowiązek zapłaty podatku leży po stronie sprzedającego, a więc dewelopera.
Podatek od nieruchomości
Kupno domu podatek od nieruchomości, czyli co? Nie tylko zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością uiszczeniu opłaty skarbowej. Każdy właściciel mieszkania, domu czy działki, zobowiązany jest uiszczać podatek od nieruchomości. Jego wysokość ustalana jest przez urząd miasta czy gminy, który co roku informuje Cię o niej i obliguje do zapłaty. Podatek od nieruchomości zapłacisz niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie lub dom z rynku wtórnego, czy też od dewelopera.
