Nowe mieszkania na Białołęce – które opłaca się kupić?

Nowe mieszkania na Białołęce powstają jak grzyby po deszczu. Dzieje się tak nie bez powodu. Otóż w dobie drożenia mieszkań, dzielnica ta pozostaje „zieloną wyspą”, na której cena za m² pozostaje jedną z najniższych w Warszawie. Liderem w przekształcaniu tamtejszych terenów w luksusowe, a przy tym tanie osiedla – jest deweloper Victoria Dom. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się kilku obecnie powstającym osiedlom na tej dzielnicy i zastanowimy się, które zaoferuje przyszłemu nabywcy najwięcej.

Białołęka – „zielona wyspa” cen mieszkań w Warszawie

Zacznijmy od stwierdzenia faktu – ceny mieszkań na warszawskim rynku pierwotnym od początku marca bieżącego roku drastycznie wzrosły. Powodów jest kilka: wybuch wojny na Ukrainie, rosnący napływ imigrantów, a w końcu galopująca inflacja. W efekcie – za 1 m² mieszkania zapłacimy dziś o 19,1% więcej, niż w marcu 2021 r. Ceny najwyższe są w ścisłym centrum Warszawy i oscylują tu wokół 28.000 zł za m².

Na szczęście, na mapie stolicy istnieją jeszcze tak zwane „zielone wyspy”, gdzie ceny są jeszcze względnie niskie. Są to najczęściej dzielnice obrzeżne jak Białołęka, Rembertów, Ursus, Praga Południe, Targówek i Włochy. Na zdecydowane wyróżnienie zasługuje tu pierwsza z wymienionych dzielnic. Wartość metra kwadratowego mieszkania na Białołęce oscyluje bowiem wokół 9.500 zł.

Dlaczego Białołęka jest tania?

Warto zastanowić się więc dlaczego mieszkania na Białołęce są tak tanie? Na myśl nasunąć się może łatka warszawskiej Pragi – można by więc wnioskować, że jest to zaniedbana i niebezpieczna dzielnica, na której zdarzają się kradzieże, napady i pobicia. Powyższa opinia jest jednak nieprawdziwa. Białołęka na początku III kwartału 2022 r. jest bowiem miejscem dofinansowanym, bezpiecznym i tonącym w zieleni.

Co więc stoi za fenomenem niskich cen mieszkań na tej dzielnicy? Odpowiedź jest następująca – Białołęka jest dzielnicą o luźnej zabudowie, której najważniejsze punkty porozrzucane są na dużych przestrzeniach. Taka topografia ma zarówno zalety, jak i wady. Do pierwszych zaliczymy z pewnością duże nasycenie zielenią: wiele tu bowiem lasów, parków i szeroko rozumianych terenów zielonych. Wadą jest natomiast fakt odpowiednio większych odległości do Centrum.

Budownictwo mieszkaniowe na Białołęce – niskie ceny i wysokie standardy bytowe

Mieszkania na Białołęce w dużej mierze wznoszone są przez dewelopera Victoria Dom. Na tej dzielnicy zrealizował on już bowiem 5 wielkich inwestycji budowlanych. Są to:

• Nova Viva Garden;
• Viva Garden;
• Olchowy Park;
• Miasteczko Nova Sfera;
• Miasteczko Classic;
• Przystanek Tarchomin.

Nova Viva Garden – nowe mieszkania na Białołęce

Nova Viva Garden to najnowsza inwestycja wspomnianego powyżej dewelopera. Stanowi ją czterokondygnacyjny, nowoczesny kompleks mieszkalny, który zaoferuje 96 mieszkań o różnym kształcie i metrażu. Cena za metr kwadratowy jest tu wyjątkowo niska. Zaczyna się bowiem już od 9.000 zł.

W założeniu osiedle reprezentować ma wyjątkowo wysokie standardy bytowe. Składać się na nie mają takie komponenty, jak:

• mieszkania z ogródkami,
• mieszkania z rozległymi i wygodnymi balkonami,
• strefa fitness,
• atrakcyjnie zaprojektowana zieleń,
• bogato wyposażone place zabaw.

Pozostałe nowe mieszkania na Białołęce

Nowe mieszkania na Białołęce oferują także zrealizowane już inwestycje Victorii Dom. Są nimi: Olchowy Park, Miasteczko Nova Sfera, Miasteczko Classic, Przystanek Tarchomin. Ich elementem wspólnym jest koncepcja tak zwanego miasta w mieście. Jest to zamknięte, monitorowane osiedle.

Stwarza więc nie tylko poczucie bezpieczeństwa, ale wytwarza więź między mieszkańcami. Ponadto miasto w mieście wyposażone jest od początku w bogatą strefę handlowo-usługową. Są tu więc kawiarnie, sklepy i salony fitness, które wraz z terenami zielonymi znajdującymi się wewnątrz osiedla pomagają w rozwinięciu się prawdziwej lokalnej społeczności.

Podsumowanie

Jeśli chodzi o nowe mieszkania, to białołęcka „zielona wyspa” zdecydowanie jest jednym z miejsc, w którym dużo się dzieje. Niestety nic nie trwa wiecznie. Można się więc spodziewać, że narastający kryzys odciśnie swoje piętno także i na tej dzielnicy, a w rezultacie ceny mieszkań wzrosną także i tutaj. Warto więc już teraz dokonać zakupu lokalu na jednym z wymienionych powyżej osiedli.