Wiele osób marzy o tym, by osiąść w historycznej stolicy Polski, zachwycającej swoim pięknem, unikalnym klimatem i wieloma możliwościami rozwoju w zakresie edukacji oraz kariery zawodowej. Trudna sytuacja na rynku nieruchomości sprawiła jednak, że nie każdego stać na zakup własnego m4. Sprawdziliśmy, ile kosztują mieszkania w Krakowie i ile wynoszą ceny najmu!

Ile kosztują mieszkania w Krakowie?

Pandemia, agresja Rosji na Ukrainę, rosnąca inflacja, wysokie stopy procentowe, gwałtowne podwyżki cen prądu i gazu to tylko kilka czynników, przez które mieszkania w ostatnich latach zdecydowanie zdrożały. Brakuje lokali, a popyt nadal jest bardzo duży. Miejsca dla siebie szukają imigranci z Ukrainy, Polacy z mniejszych miejscowości, a także wszyscy pozostali, których na razie nie stać na zakup nieruchomości.

W Krakowie w latach 2016-2022 ceny za metr kwadratowy wzrosły dwukrotnie. W ubiegłym roku zwiększyły się o około 10%. Specjaliści zapowiadają stabilizację na rynku, ale póki co na pewno nie ma co liczyć na obniżki. Oznacza to niestety, że ceny nie zatrzymają się ani nie będą spadać, a tylko rosnąć wolniej.

Aktualnie za metr mieszkania w Krakowie trzeba zapłacić średnio ok. 11-12 tys. złotych. Oczywiście stawka ta jest czysto orientacyjna, ponieważ wiele zależy od wybranej dzielnicy i konkretnej lokalizacji, a także rodzaju budownictwa czy standardu wykończenia.

Najwyższe stawki oczywiście dotyczą ścisłego centrum. W Starym Mieście właściciele nieruchomości żądają średnio ok. 15 tys. zł/m². Kosztowny jest też popularny Zwierzyniec, ze średnią stawką 13 tys. zł/ m².  Najtańszą dzielnicą są z kolei Swoszowice. Średnia cena metra kwadratowego jest tam aż dwukrotnie niższa – wynosi ok. 7 tys. zł. Stosunkowo niedrogo jest także na wzgórzach Krzesławickich, Bieńczycach, Bieżanowie-Prokocimiu i Mistrzejowicach.

Ile wynoszą ceny najmu mieszkania w Krakowie?

Badania rynku wykazują, że średnia cena wynajmu mieszkania w Krakowie o powierzchni ok. 60 m² aktualnie wynosi średnio 3-5 tys. zł za miesiąc. Opłaty za kawalerkę o metrażu ok. 35 m² wynoszą z kolei średnio ok. 2 tys. zł za miesiąc. Najdrożej jest oczywiście na Starym Mieście, ale wysokie ceny proponują także właściciele nieruchomości na Grzegórzkach i Zwierzyńcu. Najtaniej jest z kolei na Czyżynach i Podgórzu Duchackim.

Na wysokość czynszu mieszania wpływają podobne czynniki, co w przypadku nieruchomości na sprzedaż. Największe znaczenie mają lokalizacja, metraż oraz standard wyposażenia.

Planujesz przeprowadzkę do pięknej stolicy Małopolski? Szukasz niedrogiej, nowoczesnej kwatery w dobrej lokalizacji? Sprawdź mieszkania na wynajem Kraków.