Duża odpowiedzialność spoczywa na podejmującym się obowiązków, jakie ma zarządca nieruchomości. Warszawa nie różni się w tym zakresie od innych, także dużo mniejszych miast. Zazwyczaj kompetencje obejmują pełen pakiet zadań powierzonych zarządcy przez właściciela nieruchomości, w tym wspólnotę rozumianą jako ogół właścicieli. Może to być przede wszystkim kompleksowa obsługa danej nieruchomości, w tym podejmowanie decyzji zarządczych, analizowanie i monitorowanie sytuacji, prowadzenie obsługi finansowej.
Podkreślić należy również różnicę pomiędzy zarządzeniem nieruchomością a administrowaniem. W gestii administratora leży zaledwie wycinek czynności objętych zarządzaniem, a główne decyzje podejmuje zarząd wspólnoty.
Część obowiązków reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W artykule 185 przeczytać można, że jest to przede wszystkim podejmowanie i realizowanie decyzji związanych z obszarem ekonomiczno-finansowym, zapewnianie bezpieczeństwa codziennego korzystania, utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie. Oznacza to, że za kluczowe decyzje związane z budynkiem odpowiada właśnie zarządca nieruchomości. Warszawa czy małe miasto? Nie ma to w tym przypadku znaczenia.
A co z kwestiami szczegółowymi, takimi jak utrzymanie czystości, dbanie o zieleń czy drobne naprawy? Te szczegółowe zapisy powinny być regulowane dodatkową umową.
Podstawowe obowiązki zarządcy w kontekście wspólnoty mieszkaniowej to:
Istnieje jednak katalog czynności, przekraczających zakres zwykłego zarządu. W takim przypadku to wspólnota mieszkaniowa podejmuje uchwałę, wyrażając zgodę na przeprowadzenie danej czynności lub udzielając zarządowi pełnomocnictwa. O jakich działaniach mowa? Katalog ten nie jest zamknięty, ale najważniejsze przykłady to ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy, przyjęcie rocznego planu gospodarczego czy zmiana przeznaczenia części wspólnych.
undefined
Śnięte ryby zostały zauważone w Przemszy. Sprawa jest już zgłoszona do prezydenta Pawła Silberta. We…
Rodzina dzików spacerowała przy placu zabaw. Na placu znajdowała się grupa dzieci z opiekunami. Do…
Rozpoczęły się matury. 7 maja maturzyści zmierzyli się z językiem polskim. Zapytaliśmy ich, jak poszła…
Odbyła się I sesja nowej rady Miejskiej w Jaworznie, radni i prezydent złożyli ślubowanie. Został…
Odkryj, jak 20 lat członkostwa w Unii Europejskiej przemieniło Śląskie, wprowadzając dynamiczny rozwój i nowoczesne…
Wiele osób wychodzi z założenia, że alimenty na dziecko trzeba płacić do momentu, gdy staje…
View Comments
Zarządcą osiedla, na którym mieszkam jest Altiplano oni wiedzą jakie mają obowiązki i nie trzeba im pokazywać palcem, że to jest nie zrobione.