Eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.
Razem z cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili też zmianę na rynku polis mieszkaniowych w tych samych miastach.
Najwięcej przez rok podrożały mieszkania w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. Najmniej w Będzinie, a w Rudzie Śląskiej i Jaworznie ich cena nawet minimalnie spadła.
Wzrost cen mieszkań w większości analizowanych miast nie pociągnął za sobą podwyżek w polisach. Na ubezpieczenie mieszkania lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
| Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r. | |||||
| Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
| 1. | Przemyśl | 27,80% | 40. | Częstochowa | 10,57% |
| 2. | Stalowa Wola | 24,95% | 41. | Poznań | 10,37% |
| 3. | Ostrowiec Świętokrzyski | 20,00% | 42. | Grudziądz | 10,07% |
| 4. | Konin | 19,08% | 43. | Zabrze | 9,62% |
| 5. | Gniezno | 18,98% | 44. | Wałbrzych | 9,49% |
| 6. | Płock | 18,82% | 45. | Pruszków | 9,24% |
| 7. | Leszno | 18,48% | 46. | Bydgoszcz | 8,98% |
| 8. | Ełk | 18,16% | 47. | Toruń | 8,57% |
| 9. | Żory | 16,66% | 48. | Piotrków Tryb. | 8,52% |
| 10. | Tomaszów Mazowiecki | 16,41% | 49. | Gdańsk | 8,46% |
| 11. | Zielona Góra | 16,36% | 50. | Mysłowice | 8,12% |
| 12. | Gorzów Wielkopolski | 16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | 8,04% |
| 13. | Opole | 16,23% | 52. | Głogów | 8,03% |
| 14. | Bielsko-Biała | 15,57% | 53. | Legionowo | 7,96% |
| 15. | Tczew | 15,44% | 54. | Olsztyn | 7,79% |
| 16. | Stargard | 15,12% | 55. | Mielec | 7,65% |
| 17. | Kielce | 14,77% | 56. | Nowy Sącz | 7,38% |
| 18. | Kędzierzyn-Koźle | 14,04% | 57. | Tychy | 6,68% |
| 19. | Bełchatów | 13,95% | 58. | Elbląg | 6,38% |
| 20. | Świdnica | 13,80% | 59. | Szczecin | 6,31% |
| 21. | Legnica | 13,74% | 60. | Lublin | 6,04% |
| 22. | Bytom | 13,52% | 61. | Chorzów | 5,98% |
| 23. | Gliwice | 13,51% | 62. | Włocławek | 5,94% |
| 24. | Białystok | 13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | 5,74% |
| 25. | Słupsk | 13,28% | 64. | Inowrocław | 5,64% |
| 26. | Radom | 12,61% | 65. | Rybnik | 5,60% |
| 27. | Chełm | 12,32% | 66. | Pabianice | 4,80% |
| 28. | Siedlce | 12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | 4,75% |
| 29. | Kalisz | 11,96% | 68. | Sosnowiec | 4,51% |
| 30. | Wrocław | 11,85% | 69. | Zamość | 4,41% |
| 31. | Tarnów | 11,78% | 70. | Łódź | 4,28% |
| 32. | Kraków | 11,26% | 71. | Biała Podlaska | 3,98% |
| 33. | Gdynia | 11,23% | 72. | Warszawa | 3,60% |
| 34. | Lubin | 11,19% | 73. | Suwałki | 3,12% |
| 35. | Piła | 11,12% | 74. | Katowice | 2,57% |
| 36. | Koszalin | 10,93% | 75. | Zgierz | 2,14% |
| 37. | Łomża | 10,88% | 76. | Będzin | 1,58% |
| 38. | Rzeszów | 10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
| 39. | Jelenia Góra | 10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Spadek cen mieszkań w Jaworznie o 2,84 proc. oznacza, że przez rok 1 mkw. potaniał średnio o 166 zł. Dla porównania w Bielsku-Białej to +1008 zł, równie sporo w Żorach (+767 zł) i Gliwicach (+752 zł). W skali kraju największy skok zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł za 1 mkw.), a najmniejszy Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. okazał się niższy o 2 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Jaworznie oferowano w IV kw. 2021 r. za 5846 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 5680 zł. Dzięki tej korekcie cenowej Jaworzno jest tańsze od Dąbrowy Górniczej (5700 zł), a coraz bardziej podobną stawkę do Jaworzna mają Mysłowice (5406 zł). Spośród wszystkich 78 miast w rankingu najdroższa jest Warszawa, gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić 13025 zł (rok wcześniej było to 12573 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.
W całym województwie śląskim średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w IV kw. 2022 r. urosła o 8,15 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r., co równa się wzrostowi o 423 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Najwięcej kwotowo zdrożały mieszkania w pomorskim (+890 zł), a procentowo w lubuskim (+15,56 proc. 1 mkw.). W tym samym czasie w mazowieckim nawet nieznacznie potaniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).
Śląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 5616 zł za 1 mkw., co jest najniższym wynikiem w kraju. Droższe są mieszkania w opolskim (5714 zł za 1 mkw.), a najwięcej płaci się za tego typu nieruchomość w mazowieckim (średnio 11468 zł).
Mieszkańcy Jaworzna płacą średnio 234 zł za polisę mieszkaniową – to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy w Łomży (946 zł), a najmniej w Koninie (150 zł).
W IV kw. 2022 r. lokatorzy Jaworzna wydali na polisę mieszkaniową ponad połowę mniej niż przed rokiem (514 zł).
W województwie śląskim między analogicznymi okresami płacono za polisę mieszkaniową średnio o 149 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). Stawka w śląskim to 302 zł.
– Najtańsza polisa mieszkaniowa w Jaworznie może kosztować poniżej 100 złotych rocznie. Warto pamiętać, że tak niskiej cenie ochrona dotyczy zwykle ścian i stałych elementów, jak instalacje, meble w zabudowie czy armatura sanitarna. Nieco wyższa składka pozwoli chronić także wyposażenie i samych lokatorów. Do wyboru są przepięcie, stłuczenie, kradzież z włamaniem, awaria sprzętu RTV, powódź czy nieumyślne spowodowanie szkody na czyimś mieniu. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
Marcin Dudkowski i Mateusz Dąbroś serdecznie zapraszają na kolejny odcinek LIVE poświęcony bieżącym wydarzeniom z…
Drugi dzień matur, czyli dzień egzaminu z matematyki. Zapytaliśmy maturzystów, jakie mają wrażenia po rozwiązaniu…
Za nami pierwszy dzień XVI Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Jest to szerokie, różnorodne i otwarte forum…
Na Małym Rynku w Jaworznie co wtorek i piątek odbywa się targ, miejsce to wtedy…
Najnowsze serwery Supermicro Rack 2U do małej firmy Małe firmy stają coraz częściej przed coraz…
Czym jest serwis wadyzalety.pl? Mówi się, że wszystko ma swoje wady i zalety. Jest to…
