Średnia cena 1 mkw. mieszkania w Jaworznie spadła przez rok o 2,84 proc. Na drugim krańcu zestawienia jest Przemyśl, gdzie z kolei mieszkania zdrożały o ponad jedną czwartą. W całym województwie śląskim wzrost cen mieszkań był na poziomie 8,15 proc.
Eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.
Razem z cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili też zmianę na rynku polis mieszkaniowych w tych samych miastach.
Najwięcej przez rok podrożały mieszkania w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. Najmniej w Będzinie, a w Rudzie Śląskiej i Jaworznie ich cena nawet minimalnie spadła.
Wzrost cen mieszkań w większości analizowanych miast nie pociągnął za sobą podwyżek w polisach. Na ubezpieczenie mieszkania lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
| Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r. | |||||
| Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
| 1. | Przemyśl | 27,80% | 40. | Częstochowa | 10,57% |
| 2. | Stalowa Wola | 24,95% | 41. | Poznań | 10,37% |
| 3. | Ostrowiec Świętokrzyski | 20,00% | 42. | Grudziądz | 10,07% |
| 4. | Konin | 19,08% | 43. | Zabrze | 9,62% |
| 5. | Gniezno | 18,98% | 44. | Wałbrzych | 9,49% |
| 6. | Płock | 18,82% | 45. | Pruszków | 9,24% |
| 7. | Leszno | 18,48% | 46. | Bydgoszcz | 8,98% |
| 8. | Ełk | 18,16% | 47. | Toruń | 8,57% |
| 9. | Żory | 16,66% | 48. | Piotrków Tryb. | 8,52% |
| 10. | Tomaszów Mazowiecki | 16,41% | 49. | Gdańsk | 8,46% |
| 11. | Zielona Góra | 16,36% | 50. | Mysłowice | 8,12% |
| 12. | Gorzów Wielkopolski | 16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | 8,04% |
| 13. | Opole | 16,23% | 52. | Głogów | 8,03% |
| 14. | Bielsko-Biała | 15,57% | 53. | Legionowo | 7,96% |
| 15. | Tczew | 15,44% | 54. | Olsztyn | 7,79% |
| 16. | Stargard | 15,12% | 55. | Mielec | 7,65% |
| 17. | Kielce | 14,77% | 56. | Nowy Sącz | 7,38% |
| 18. | Kędzierzyn-Koźle | 14,04% | 57. | Tychy | 6,68% |
| 19. | Bełchatów | 13,95% | 58. | Elbląg | 6,38% |
| 20. | Świdnica | 13,80% | 59. | Szczecin | 6,31% |
| 21. | Legnica | 13,74% | 60. | Lublin | 6,04% |
| 22. | Bytom | 13,52% | 61. | Chorzów | 5,98% |
| 23. | Gliwice | 13,51% | 62. | Włocławek | 5,94% |
| 24. | Białystok | 13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | 5,74% |
| 25. | Słupsk | 13,28% | 64. | Inowrocław | 5,64% |
| 26. | Radom | 12,61% | 65. | Rybnik | 5,60% |
| 27. | Chełm | 12,32% | 66. | Pabianice | 4,80% |
| 28. | Siedlce | 12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | 4,75% |
| 29. | Kalisz | 11,96% | 68. | Sosnowiec | 4,51% |
| 30. | Wrocław | 11,85% | 69. | Zamość | 4,41% |
| 31. | Tarnów | 11,78% | 70. | Łódź | 4,28% |
| 32. | Kraków | 11,26% | 71. | Biała Podlaska | 3,98% |
| 33. | Gdynia | 11,23% | 72. | Warszawa | 3,60% |
| 34. | Lubin | 11,19% | 73. | Suwałki | 3,12% |
| 35. | Piła | 11,12% | 74. | Katowice | 2,57% |
| 36. | Koszalin | 10,93% | 75. | Zgierz | 2,14% |
| 37. | Łomża | 10,88% | 76. | Będzin | 1,58% |
| 38. | Rzeszów | 10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
| 39. | Jelenia Góra | 10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Jaworzno tanieje jak żadne inne miasto
Spadek cen mieszkań w Jaworznie o 2,84 proc. oznacza, że przez rok 1 mkw. potaniał średnio o 166 zł. Dla porównania w Bielsku-Białej to +1008 zł, równie sporo w Żorach (+767 zł) i Gliwicach (+752 zł). W skali kraju największy skok zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł za 1 mkw.), a najmniejszy Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. okazał się niższy o 2 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Jaworznie oferowano w IV kw. 2021 r. za 5846 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 5680 zł. Dzięki tej korekcie cenowej Jaworzno jest tańsze od Dąbrowy Górniczej (5700 zł), a coraz bardziej podobną stawkę do Jaworzna mają Mysłowice (5406 zł). Spośród wszystkich 78 miast w rankingu najdroższa jest Warszawa, gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić 13025 zł (rok wcześniej było to 12573 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.
Mieszkania w śląskim drożeją o ponad 400 zł/mkw.
W całym województwie śląskim średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w IV kw. 2022 r. urosła o 8,15 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r., co równa się wzrostowi o 423 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Najwięcej kwotowo zdrożały mieszkania w pomorskim (+890 zł), a procentowo w lubuskim (+15,56 proc. 1 mkw.). W tym samym czasie w mazowieckim nawet nieznacznie potaniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).
Śląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 5616 zł za 1 mkw., co jest najniższym wynikiem w kraju. Droższe są mieszkania w opolskim (5714 zł za 1 mkw.), a najwięcej płaci się za tego typu nieruchomość w mazowieckim (średnio 11468 zł).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Jaworznie?
Mieszkańcy Jaworzna płacą średnio 234 zł za polisę mieszkaniową – to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy w Łomży (946 zł), a najmniej w Koninie (150 zł).
W IV kw. 2022 r. lokatorzy Jaworzna wydali na polisę mieszkaniową ponad połowę mniej niż przed rokiem (514 zł).
W województwie śląskim między analogicznymi okresami płacono za polisę mieszkaniową średnio o 149 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). Stawka w śląskim to 302 zł.
– Najtańsza polisa mieszkaniowa w Jaworznie może kosztować poniżej 100 złotych rocznie. Warto pamiętać, że tak niskiej cenie ochrona dotyczy zwykle ścian i stałych elementów, jak instalacje, meble w zabudowie czy armatura sanitarna. Nieco wyższa składka pozwoli chronić także wyposażenie i samych lokatorów. Do wyboru są przepięcie, stłuczenie, kradzież z włamaniem, awaria sprzętu RTV, powódź czy nieumyślne spowodowanie szkody na czyimś mieniu. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
