Brak przeglądu komina? Ryzykujesz mandat i utratę odszkodowania

Posiadanie kominka, nawet używanego okazjonalnie, wiąże się z koniecznością regularnej kontroli instalacji kominowej. Przepisy Prawa budowlanego nie przewidują w tym zakresie wyjątków – każdy przewód dymowy, spalinowy i wentylacyjny musi być poddawany corocznemu przeglądowi, a wszystkie czynności dokumentowane są elektronicznie w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Kiedy przegląd jest obowiązkowy?

Obowiązek dotyczy każdego domu jednorodzinnego wyposażonego w kominek lub inne urządzenia wymagające odprowadzenia spalin. Kontrola jest konieczna również wtedy, gdy głównym źródłem ogrzewania jest pompa ciepła, a kominek pełni jedynie funkcję dodatkową. Sam fakt podłączenia urządzenia do komina oznacza konieczność corocznej weryfikacji stanu instalacji.

Regularne przeglądy są niezbędne ze względów bezpieczeństwa – zanieczyszczony lub niedrożny przewód kominowy może prowadzić do cofania spalin, a w skrajnych przypadkach do pożaru lub zaczadzenia.

Konsekwencje braku aktualnego protokołu

Brak ważnego przeglądu może zostać ujawniony podczas kontroli prowadzonych przez nadzór budowlany, straż miejską lub straż pożarną. W takich sytuacjach właściciel naraża się na mandat do 500 zł, a w przypadku poważniejszych uchybień – na dodatkowe kary administracyjne.

Brak protokołu to również realne zagrożenie finansowe. Towarzystwa ubezpieczeniowe coraz częściej wymagają potwierdzenia, że instalacja kominowa była należycie serwisowana. Jeżeli pożar powstanie na skutek zaniedbań, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania lub znacząco je obniżyć.

Jak często należy czyścić komin?

Częstotliwość czyszczenia zależy od rodzaju wykorzystywanego paliwa:

• 4 razy w roku – w przypadku paliw stałych (drewno, węgiel, pellet),

• 2 razy w roku – dla paliw ciekłych,

• 1 raz w roku – przy ogrzewaniu gazowym,

• 1 raz w roku – obowiązkowa kontrola przewodów wentylacyjnych.

Każde czyszczenie musi być udokumentowane wpisem w systemie CEEB.

Elektroniczny protokół w CEEB

Od września 2023 r. protokoły z przeglądów są wystawiane wyłącznie w formie elektronicznej. Dokument zawiera dane kominiarza i właściciela nieruchomości, datę i zakres wykonanych czynności oraz ewentualne zalecenia. Taki system umożliwia szybkie potwierdzenie, czy obowiązek został spełniony.

Koszt przeglądu

Cena standardowego przeglądu kominiarskiego wraz z wpisem do CEEB zazwyczaj mieści się w przedziale od kilkudziesięciu do około 200 zł. W porównaniu z możliwymi konsekwencjami finansowymi jest to niewielki wydatek, który znacząco podnosi poziom bezpieczeństwa w domu.