Rozważasz zakup nieruchomości z rynku wtórnego lub pierwotnego? Podczas sprawdzania ogłoszeń zwróć szczególną uwagę na formę własności mieszkania. Można spotkać się z lokalami własnościowymi, jak i spółdzielczymi własnościowymi. Od tego, z jakim typem nieruchomości masz do czynienia, zależą konieczne do dopełnienia formalności. Dowiedz się, czym one się różnią i jaką opcję wybrać.

Mieszkania własnościowe

Mieszkania własnościowe to takie, których właścicielem jest osoba prywatna lub firma, np. deweloper.

• Właściciel może dowolnie zarządzać daną nieruchomością, czyli sprzedać ją, wynajmować, przekazać w darowiźnie, a także w spadku.
• Osobie po zakupie nieruchomości przysługuje prawo do gruntu, na którym umieszczono budynek i do jego części wspólnych, czyli np. klatki schodowej.

Co ważne, takie mieszkania mają odrębną księgę wieczystą. Dzięki temu nie ma problemów z zakupem nieruchomości na kredyt hipoteczny.

Gdzie znaleźć własnościowe nowe mieszkania? Szczecin to miasto, w którym powstaje wiele osiedli w dogodnej lokalizacji. Osoby zainteresowane mogą zakupić tam nieruchomości własnościowe i dobrowolnie nimi zarządzać.

Mieszkania spółdzielcze własnościowe

Mieszkania spółdzielcze własnościowe to nieruchomości, których właścicielem jest spółdzielnia. Mieszkańcy wykupili jedynie prawo do przebywania w nich. Mogą oni dowolnie zarządzać swoimi lokalami, czyli dokonywać ich sprzedaży, wynajmu czy przekazać w darowiźnie. Jednak nie przysługuje im prawo do:

• przeprowadzenia dowolnego remontu na terenie mieszkania – najpierw trzeba uzyskać zgodę spółdzielni,
• zarządzania częściami wspólnymi budynku – mieszkańcy nie mają wpływu na decyzje podejmowane np. w sprawie remontu, termomodernizacji itp.

Warto pamiętać, że mieszkania spółdzielcze własnościowe nie mają księgi wieczystej. Trzeba ją dopiero wyrobić, co może być dużym utrudnieniem, jeśli planujesz zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny.

Dokładnie zapoznaj się z wadami i zaletami każdej formy własności. Zastanów się, czy chcesz mieć wpływ na to, co dzieje się z budynkiem czy nie. Podejmij świadomą decyzję.