Na rynku nieruchomości dużo się dzieje. Rośnie liczba pozwoleń na budowę

Od stycznia do kwietnia liczba oddanych do użytku lokali mieszkalnych zmniejszyła się o 15 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Mimo że deweloperzy zanotowali spadek produkcji o 4 proc., wciąż dominują na rynku. Inwestorzy indywidualni odnotowali dramatyczny spadek o 29,5 proc.
Jednym z kluczowych czynników wpływających na te wyniki była znacznie mniejsza liczba mieszkań oddanych do użytku w styczniu. Styczeń i kwiecień były najsłabszymi miesiącami dla deweloperów od trzech lat.

Więcej pozwoleń na budowę

Pomimo negatywnych trendów liczba uzyskanych pozwoleń na budowę nowych inwestycji wzrosła o niemal 30 proc. Zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni przyczynili się do tego wzrostu, ale to deweloperzy uzyskali ponad 71 proc. wszystkich pozwoleń.

Liczba pozwoleń uzyskanych przez deweloperów była jednak niższa o 6 proc. w porównaniu do 2021 roku i o 10 proc. w porównaniu do 2022 roku. To pokazuje, że mimo wzrostu, poziom aktywności jest wciąż poniżej rekordowych lat.

Dynamiczny wzrost

Optymizm firm deweloperskich widać również w liczbie rozpoczętych budów. Od stycznia do kwietnia br. rozpoczęto budowę mieszkań o 79,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Liczba mieszkań z budową rozpoczętą z myślą o sprzedaży lub wynajmie mieszkania była tylko nieznacznie mniejsza niż w pierwszych czterech miesiącach 2021 roku. Dlatego obecna zniżka liczby mieszkań rozpoczętych w kwietniu nie powinna budzić niepokoju, ponieważ takie wahania są naturalne.

Dobre perspektywy

Katarzyna Kuniewicz z Otodom Analytics wskazuje, że te dane świadczą o dynamicznych zmianach w sektorze budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Pomimo spadku liczby oddanych mieszkań rosnąca liczba pozwoleń na budowę oraz wzrost liczby rozpoczętych inwestycji świadczą o optymizmie firm deweloperskich.

Przyszłość sektora budownictwa mieszkaniowego wygląda obiecująco. Rosnąca liczba pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji sugeruje, że rynek ma solidne podstawy do dalszego rozwoju. Inwestorzy i deweloperzy mogą być optymistyczni co do przyszłości tego rynku.