Nie chcą nowych bloków przy ulicy Matejki. Miały mieć 7 kondygnacji

Podczas marcowej sesji Rady Miejskiej w Jaworznie radni podjęli uchwałę o odmowie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, której przedmiotem była budowa zespołu zabudowy wielorodzinnej przy ulicy Matejki. Inwestycja, oprócz budynków mieszkalnych, miała obejmować garaż podziemny, wewnętrzne drogi dojazdowe, miejsca postojowe, elementy małej architektury, zagospodarowanie terenu oraz towarzyszącą infrastrukturę techniczną. Projekt zakładał powstanie nowoczesnego osiedla mieszkaniowego na działkach nr 3770 i 3777 w obrębie 1026.

Wniosek w tej sprawie został pierwotnie złożony 2 grudnia 2024 roku, a następnie – po uwzględnieniu uwag i korektach – ponownie wniesiony przez tego samego inwestora 14 stycznia 2025 roku. Pomimo starań wnioskodawcy i powoływania się na zapisy tzw. specustawy mieszkaniowej, wniosek nie uzyskał akceptacji miejskich władz.

Nowe 7 piętrowe bloki przy ulicy Matejki - ruszyły konsultacje społeczne

Zobacz galerię

Plan miejscowy kontra specustawa

Głównym argumentem przemawiającym za odrzuceniem projektu była jego niezgodność z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla wskazanego obszaru obowiązuje plan uchwalony w 2001 roku dla terenu górniczego należącego do ZGE „Sobieski Jaworzno III” Sp. z o.o., który zakłada funkcję PU – czyli wielofunkcyjny obszar produkcyjno-usługowy. Teren ten nie dopuszcza zabudowy mieszkaniowej, a obecne w sąsiedztwie inwestycje, takie jak autoserwis, lakiernia, pomoc drogowa czy firmy budowlane, potwierdzają zgodność z przemysłowym charakterem tej części miasta.

Inwestor, składając wniosek, powołał się na przepisy specustawy mieszkaniowej, która w założeniu miała ułatwiać i przyspieszać realizację inwestycji mieszkaniowych poprzez ominięcie ograniczeń planów miejscowych. Wnioskodawca argumentował, że w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla Jaworzna obszar ten został oznaczony jako MN – czyli obszar zabudowy mieszkaniowej niskiej, a więc możliwe jest również wprowadzenie funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej. Studium dopuszcza budynki maksymalnie czterokondygnacyjne, jednak projekt przewidywał obiekt siedmiokondygnacyjny. Inwestor tłumaczył tę decyzję chęcią dostosowania się do istniejącej zabudowy – w pobliżu, w odległości ok. 400 metrów, znajduje się budynek o podobnej wysokości i funkcji.

Negatywne opinie i sprzeciw mieszkańców

W procesie opiniowania wniosku pojawiło się wiele głosów sprzeciwu. Negatywne stanowiska przedstawiły m.in. Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna, Komenda Wojewódzka Państwowej Straży Pożarnej w Katowicach oraz Śląski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny. Organy te zgłaszały szereg zastrzeżeń dotyczących bezpieczeństwa, funkcjonalności, a także potencjalnych konfliktów pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługowo-produkcyjną.

Do Urzędu Miejskiego wpłynęło również pięć uwag od mieszkańców, którzy wyrazili sprzeciw wobec zmiany charakteru tego terenu. W swoich pismach wskazywali oni na obawy związane z hałasem, zanieczyszczeniem powietrza oraz brakiem odpowiedniej infrastruktury drogowej. Ich zdaniem osiedle mieszkaniowe w sąsiedztwie zakładów usługowych i przemysłowych mogłoby prowadzić do licznych konfliktów oraz wpłynąć negatywnie na jakość życia zarówno obecnych, jak i przyszłych mieszkańców.

Procedura, informowanie i decyzja

Zgodnie z procedurą, informacja o złożonym wniosku została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Jaworznie, na stronie internetowej miasta, na tablicach ogłoszeń oraz w „Gazecie Wyborczej”. O możliwości wyrażenia opinii powiadomiono dziewięć instytucji, a o konieczność uzgodnienia projektu wystąpiono do trzech.

Rada Miejska, mimo świadomości, że Jaworzno boryka się z niedoborem zabudowy wielorodzinnej i że potrzeby mieszkaniowe mieszkańców stale rosną, uznała, że lokalizacja inwestycji budzi zbyt wiele wątpliwości i nie spełnia wymogów przestrzennych i funkcjonalnych.