Drożej nad Sosiną od 2026 roku. MCKiS tłumaczy zmiany i przedstawia plany rozwoju

Od 1 stycznia 2026 roku wzrosną stawki za dzierżawę terenów nad zalewem Sosina w Jaworznie. Zmiany obejmą organizacje i stowarzyszenia prowadzące tam działalność – potwierdza Miejskie Centrum Kultury i Sportu. Jak podkreśla MCKiS, aktualizacja stawek była konieczna, ponieważ dotychczasowe opłaty nie odzwierciedlały realiów rynkowych ani rosnących kosztów utrzymania infrastruktury.

Z naszą redakcją, pod koniec ubiegłego roku, skontaktowały się osoby ze środowiska „wodniaków”, które działają na terenie Sosiny. Poinformowali nas, że dotarły do nich informacje, że znacznie ma wzrosnąć stawka za dzierżawę terenu od MCKiS, który zarządza Sosiną. Powiedzieli nam również, że wzrost stawek nie miałby być równomierny dla wszystkich. W związku z tym wysłaliśmy pytania do MCKiS z prośbą o ustosunkowanie się do informacji, jakie usłyszeliśmy.

Nowe stawki dzierżawy zostały ustalone indywidualnie i mieszczą się w przedziale od 2 do 5 zł netto za 1 metr kwadratowy. Ich wysokość zależy m.in. od charakteru działalności, zakresu wykorzystania terenu oraz warunków konkretnej umowy. Jak zaznacza MCKiS, celem zmian jest „stopniowe urealnienie czynszów przy zachowaniu elastycznego i partnerskiego podejścia wobec dzierżawców”.

MCKiS podkreśla, że umowy dzierżawy nie są zawierane według jednego, sztywnego wzoru. - Okres obowiązywania umów jest zróżnicowany i dostosowany do specyfiki danego podmiotu oraz charakteru prowadzonej przez niego działalności. Znaczenie ma m.in. dotychczasowa współpraca. - jej stabilność, rzetelność oraz sposób wywiązywania się ze wcześniejszych zobowiązań. Ostateczne decyzje dotyczące zarówno wysokości stawek, jak i czasu trwania umów podejmuje dyrektor naszej firmy po analizie wszystkich istotnych uwarunkowań i po przeprowadzeniu rozmów z zainteresowanymi stronami – czytamy w przesłanej odpowiedzi.

Jedna z osób, działająca wśród wodniaków powiedziała, że na częściach łodzi odnajdują zaplątane żyłki wędkarskie. Zapytaliśmy zatem MCKiS, czy część linii brzegowej, która jest do dyspozycji szkółek żeglarskich, jest też do dyspozycji wędkarzy. MCKiS zaznacza, „że ustalono z wędkarzami, że wędkowanie nie jest dopuszczalne w miejscach wzmożonej aktywności wodnej”

- Wędkarze, co wydaje się być oczywiste, nie mają jednego stałego miejsca, w którym dopuszczone jest wędkowanie. Poczynione z wędkarzami ustalenia jasno wskazują, że wędkowanie nie jest dopuszczone w miejscach wzmożonej aktywności na wodzie, czyli m.in. w rejonie plaży i kąpieliska. Z naszych obserwacji wynika, że wędkarze omijają też rejony, które dzierżawią inne podmioty, jeśli prowadzona jest na nich jakakolwiek aktywność na wodzie – tak odpowiada MCKiS.

W miejscu dawnej wypożyczalni rowerków wodnych i kajaków powstają nowe obiekty. Zapytaliśmy, kto jest inwestorem. - To spółka KBZ Invest Group Matyja, która po zawarciu porozumienia z poprzednim dzierżawcą przejęła istniejącą infrastrukturę i zaproponowała MCKiS współpracę. - Przedstawiona oferta wpisuje się w długofalowy plan rozwoju Sosiny w związku z czym podpisano umowę dzierżawy obowiązującą do 2034 roku. Stawka czynszu nie jest stała, zmienia się na przestrzeni lat, a jej łączna wartość wynosi blisko 1,3 mln zł brutto – czytamy w odpowiedzi. Ten sam inwestor wybuduje domki ponad budynkami organizacji, które działają na Sosinie. Pytaliśmy o to, jaką dokładnie stawkę za 1 m kwadratowy dzierżawy terenu w każdym roku ma wpisaną w umowie spółka KBZ Invest. Czekamy jeszcze na odpowiedź w tej sprawie, ponieważ w pierwszej podano kwotę ogólną za cały okres.

Czy w planach rozwoju Sosiny znajduje się także rozbudowa infrastruktury wodnej, w tym potencjalne powstanie nowej mariny? - Długofalowy plan rozwoju Sosiny zakłada powstanie nowej infrastruktury, która będzie służyła zarówno osobom odwiedzającym akwen, jak i dzierżawcom. W planach mamy również zagospodarowanie linii brzegowej na południowej części Sosiny o czym wszyscy dzierżawcy zostali już powiadomieni – wyjaśnia MCKiS.  Na razie są to jednak wyłącznie koncepcje.

Zapytaliśmy także o to, czy wszystkie organizacje, które prowadzą działalność wodną, żeglarską na terenie zalewu Sosina, mogą prowadzić również kursy, zajęcia odpłatnie, komercyjnie. – Wszystkie podmioty funkcjonujące na terenie Sosiny mogą prowadzić działalność w zakresie swoich statutów – czytamy w odpowiedzi przysłanej przez MCKiS w Jaworznie. Zapytaliśmy też, czy w związku z dofinansowaniem rewitalizacji Sosiny ze środków zewnętrznych są jakieś ograniczenia w prowadzeniu działalności komercyjnej przez podmioty działające na terenie Sosiny. - W zakresie prac rewitalizacyjnych jak i warunków dofinansowania proszę o kontakt z instytucją realizującą projekt, wydziałem inwestycji UM – dowiedzieliśmy się z MCKiS. W związku z tym wysłaliśmy pytanie i czekamy na odpowiedź.

Z uwagi na rosnące zainteresowanie turystów podróżujących kamperami, MCKiS zdecydowało o budowie kamperparku. - Będą to miejsca postojowe z zapleczem sanitarnym i elektrycznym. Projekt techniczny jest już ukończony, teraz realizowany jest etap mający na celu uzyskanie pozwolenia na budowę. Niezależnie od tego realizowany będzie plan rozwoju infrastruktury teletechnicznej, która pozwoli na rozbudowę monitoringu, jak również systemu parkingowego. Na ten moment nie ma natomiast chętnego inwestora na park linowy w rejonie pola namiotowego – dowiadujemy się.

W 2024 roku wpływy z opłat parkingowych na terenie Sosiny wyniosły około 548 tys. złotych netto, a w 2025 roku były to około 533 tys. złotych netto. Z kolei dzierżawa terenów pod działalność gastronomiczną przyniosła w 2023 roku około190 tys. złotych netto; w 2024 roku było to około 279 tys. zł netto, a w 2025 roku około 285 tys. zł netto. Jak podkreśla MCKiS, wszystkie środki uzyskiwane z terenu Sosiny są przeznaczane na pokrycie kosztów jej funkcjonowania.

Zapytaliśmy także o to, czy posiadają statystyki dotyczące liczby kamperów oraz namiotów, które były rozstawione na polu namiotowym w 2024 i 2025 roku, ale nie otrzymaliśmy takich danych.