Nowy blok wielorodzinny przy Krakowskiej. Radni zagłosowali na tak w trybie lex deweloper. Straż i urbaniści wydali negatywne opinie

Rada Miejska w Jaworznie przyjęła uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Krakowskiej. Daje to zielone światło inwestorowi na przygotowywanie dokumentów i wniosków dotyczących budowy inwestycji w tym miejscu.

Z informacji zawartych w dokumentach wynika, że inwestorem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle”, której adres mieści się przy ulicy Sportowej, niedaleko planowanej lokalizacji nowego budynku. Dotychczas teren po zachodniej stronie ulicy Krakowskiej był pokryty dziką roślinnością. 

Warto podkreślić, że na działce nr 4768, obręb 1026 obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego „Centrum”, przyjęty w 2009 roku. Wykluczał on w tym miejscu zabudowę wielorodzinną, rezerwując teren pod mieszkalnictwo jednorodzinne w ciągach ulicznych (symbol 29MJ) oraz niepubliczną drogę wewnętrzną (KDW10).

Inwestor sięgnął po tzw. specustawę mieszkaniową, która działa od kilku lat, a według portalu infor.pl miała być wygaszana od 1 lipca 2026 roku, ale na chwilę obecną zmieniono tę datę na 1 września 2026 roku.

Pozwala ona radzie miejskiej na podjęcie uchwały, pod której projektem podpisuje się prezydent miasta, wbrew zapisom planu miejscowego, pod warunkiem, że zamierzenie jest spójne z ogólnym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Jaworzna. W tym przypadku studium klasyfikuje ten rejon jako „obszary zabudowy usługowo-mieszkaniowej intensywnej”, co dało formalną podstawę do wydania zgody.

Wszsycy obecni w tym momencie radni zagłosowali "za" przyjęciem projektu uchwały.

Nowy blok mieszkalny w centrum Jaworzna. Inwestor złożył wniosek do urzędu

Zobacz galerię

Przegłosowana uchwała określa ramy ilościowe i gabarytowe inwestycji, które odpowiadają docelowej koncepcji przedstawionej przez dewelopera. Zgodnie z tekstem aktu prawnego, budynek będzie posiadał następujące parametry techniczne:

Liczba mieszkań: minimalnie 30, maksymalnie 38 (ostatecznie w parametrach technicznych wskazano liczbę 38).

Powierzchnia użytkowa mieszkań: od 30 m² do maksymalnie 56 m²

Liczba kondygnacji i wysokość: do 4 kondygnacji nadziemnych (wysokość do 13,5 m) oraz 1 kondygnacja podziemna przeznaczona na garaż.

Miejsca postojowe: od 35 do 44 miejsc (wskaźnik ilości miejsc do mieszkań wynosi 1,15); w samym garażu podziemnym przewidziano do 43 miejsc, rampę zjazdową oraz komórki lokatorskie.

Geometria budynku: rzut oparty o kształt litery „L” o skrajnych gabarytach ok. 32,0 × 42,4 m.

Powierzchnia biologicznie czynna: 43,28% powierzchni terenu (łączna pow. 1 176,49 m², co spełnia minimalny wymóg ustawowy wynoszący 40%).

Wpływ na zieleń: w ramach inwestycji zostanie usuniętych około 7 drzew. Uchwała nie przewiduje żadnej działalności usługowej ani handlowej.

Z uzasadnienia wynika, że obecny sukces inwestora poprzedzony był porażką. Pierwszy wniosek o identycznej treści został złożony 6 kwietnia 2026 r. i został pozostawiony bez rozpatrzenia. Powodem był brak potwierdzenia dostępu do drogi publicznej, bowiem Miejski Zarząd Dróg i Mostów w Jaworznie wskazał wówczas na brak zjazdu z ul. Krakowskiej.

Składając ponowny wniosek 28 kwietnia 2026 r. inwestor musiał zmienić załączaną dokumentację i dołączył ostateczną decyzję o wydaniu zezwolenia na lokalizację zjazdu zwykłego dwukierunkowego z ul. Krakowskiej na działkę nr 4768. To pozwoliło na formalne procedowanie wniosku, mimo że MZDiM wciąż zgłasza spodziewane ograniczenia w realizacji inwestycji.

W trakcie procedowania wniosku uzyskano negatywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej oraz negatywną opinię Komendy Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej w Katowicach.

Na uwagę zwraca też zapis, że inwestycję należy zaprojektować z uwzględnieniem czynników geologiczno-górniczych, szczególnie występującej płytkiej eksploatacji”. Ma to związek z tym, że inwestycja leży w granicach terenu górniczego „Jaworzno - Jeleń”.

W tekście uchwały wprost wskazano, że planowany garaż podziemny musi umożliwiać zorganizowanie w nim miejsca doraźnego schronienia. To obliguje dewelopera do uwzględnienia w finalnym projekcie parametrów technicznych, które pozwolą spełnić tę funkcję.

Dodatkowo wody opadowe z dachu muszą być obowiązkowo retencjonowane w specjalnym podziemnym zbiorniku i wykorzystywane do utrzymania terenów zielonych.