Ponad 30 mieszkań w centrum Jaworzna? Decyzja będzie należeć do radnych

W centrum Jaworzna może powstać nowy blok mieszkalny z ponad 30 mieszkaniami, garażem podziemnym i terenem rekreacyjnym. Inwestor chce zrealizować przedsięwzięcie na podstawie specustawy mieszkaniowej, znanej jako lex deweloper, która w określonych przypadkach pozwala ominąć zapisy planu miejscowego. O tym, czy budowa przy ul. Krakowskiej będzie możliwa, zdecydują radni Rady Miejskiej w Jaworznie.

Na najbliższą sesję Rady Miejskiej przygotowano dwa projekty uchwał dotyczące tej inwestycji. Jeden zakłada zgodę na inwestycję, drugi jej odmowę.

Planowana inwestycja dotyczy działki nr 4768 przy ul. Krakowskiej, w rejonie ul. Różanej. Obecnie teren ten stanowią nieużytki z roślinnością i drzewami. Inwestor chciałby postawić tam budynek wielorodzinny, ale sprawa nie jest prosta. Na tym terenie obowiązuje plan miejscowy, który przewiduje w tym miejscu zabudowę jednorodzinną.

Z dokumentów wynika, że prywatny inwestor planuje budowę budynku wielorodzinnego w kształcie litery „L”. Obiekt miałby mieć cztery kondygnacje nadziemne, jedną kondygnację podziemną i wysokość do 13,5 metra.

W budynku zaplanowano od 30 do 38 mieszkań o powierzchniach od 30 do 56 m². Nie przewiduje się tam lokali usługowych ani handlowych, a budynek miałby pełnić wyłącznie funkcję mieszkalną.

Przy inwestycji zaplanowano również miejsca postojowe. Ma ich być od 35 do 44, a większość z nich znalazłaby się w garażu podziemnym, który ma być przystosowany do pełnienia funkcji miejsca doraźnego schronienia. Na terenie inwestycji przewidziano też plac zabaw oraz ogólnodostępny, nieogrodzony teren wypoczynku o powierzchni 912 m².

Najważniejszy spór dotyczy tego, że obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Centrum” przewiduje dla tego terenu mieszkalnictwo jednorodzinne oraz drogę wewnętrzną. Inwestor chce natomiast zrealizować budynek wielorodzinny.

W dokumentach wskazano, że inwestor korzysta z tak zwanej specustawy mieszkaniowej, która w określonych przypadkach pozwala realizować inwestycje mieszkaniowe mimo niezgodności z planem miejscowym. Ostateczna decyzja należy jednak do Rady Miejskiej.

W sprawie pojawiły się także negatywne opinie. Projekt negatywnie zaopiniowała Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna oraz Komenda Wojewódzka Państwowej Straży Pożarnej w Katowicach.

Jednym z najważniejszych problemów jest dojazd do inwestycji, a konkretnie lokalizacja zjazdu z ul. Krakowskiej. W dokumentach wskazano, że sprawa jest problematyczna właśnie ze względu na trudne położenie zjazdu na drogę publiczną. Poprzedni wniosek inwestora pozostawiono bez rozpatrzenia z powodu braku potwierdzenia dostępu do drogi publicznej.

Do Rady Miejskiej trafiły dwa projekty uchwał dotyczące tej samej inwestycji. Jeden zakłada ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, czyli zgodę na dalsze działania inwestora. Drugi przewiduje odmowę ustalenia lokalizacji. W tej sprawie odbyły się także konsultacje, jednak do urzędu nie wpłynęły uwagi od mieszkańców.

Decyzja zapadnie podczas sesji Rady Miejskiej 28 czerwca.