Debata o mieszkaniach w Jaworznie. Czy młodzi uciekają z miasta, bo mieszkań jest za mało i są za drogie?

Podczas ostatniej sesji Rady Miejskiej w Jaworznie radni byli jednogłośni co do przyszłości terenu przy ulicy Grunwaldzkiej pomiędzy Supeco a sklepami na Kantym, a także na części terenu po przeciwległej stronie. Mowa o przeznaczeniu tych terenów pod mieszkalnictwo i usługi.

Zanim jednak doszło do głosowania nad planem zagospodarowania przestrzennego "Jan Kanty-Niedzieliska", na sali obrad odbyła się dyskusja o dostępności lokali dla młodych, roli prywatnych deweloperów oraz kondycji budownictwa społecznego i komunalnego w Jaworznie.

Dyskusję otworzył radny Przemysław Kawka, który podkreślił, że jako reprezentant młodego pokolenia czuje się w obowiązku zabrać głos w sprawie dostępności mieszkań dla młodych ludzi.

Radny odniósł się również do pojawiających się wśród mieszkańców głosów krytycznych, jakoby w mieście powstawały tylko i wyłącznie bloki. Stwierdził, że „tak nie jest, bo bloków mamy cały czas za mało”.

Stwierdził także, że nie może się zgodzić z opinią, że w Jaworznie mieszkań jest bardzo dużo. Według radnego nowy plan dla rejonu Jan Kanty ma być krokiem w stronę otwarcia tej części Jaworzna na nowoczesne budownictwo wielorodzinne. Zwracał także uwagę na dane, które pokazują, że mieszkania w Polsce są przeludnione – w Polsce wedle danych Eurostatu ma być to około 34 proc. mieszkań, przy średniej unijnej na poziomie 17 proc., a przykładowo w Holandii to 5 proc., a w Niemczech 12 procent.

Z głosem swego przedmówcy nie do końca zgodził się radny Sebastian Pycia, który przypomniał decyzje podejmowane przez radę i wytknął przedmówcy brak konsekwencji.

Zwrócił również uwagę, że prywatny kapitał, choć może jest go mało, to jest w Jaworznie obecny, wymieniając m.in. realizowane osiedla Bursztynowe, Cynamonowe, inwestycje przy ul. Insurekcji Kościuszkowskiej, a także nadchodzące projekty w rejonie Geosfery i ul. Sportowej. W jego ocenie „rynek jest na tyle konkurencyjny, że (prywatni inwestorzy – przyp. red.) wolą sprzedać prawdopodobnie mieszkanie w Katowicach niż w Jaworznie”.  – Cieszę się, że TBS tak aktywnie funkcjonuje i rozwija nasze miasto, a deweloperzy prywatni też się pojawiają – dodał.

W odpowiedzi Przemysław Kawka, podkreślił, że nie uważa, że nic nowego się nie buduje w mieście, ale w jego ocenie „powstaje tego zdecydowanie za mało”.

W dyskusję włączył się radny Dawid Domagalski, który od ponad 20 lat zawodowo jest związany z branżą nieruchomości (obecnie w spółce miejskiej JTBS – przyp. red.). Zwrócił uwagę na fakt, że dynamika budownictwa społecznego w całym kraju spada z powodu kurczących się państwowych dofinansowań. Zaznaczył, że jednak rynek mieszkaniowy jest różnorodny

- Z informacji, które posiadam wynika, że w Jaworznie powstanie kilkaset mieszkań zrealizowanych przez deweloperów innych niż spółka miejska, (…) rozsianych po różnych dzielnicach naszego miasta – mówił, jednocześnie podkreślając, że chciałby, aby budownictwo społeczne nadal było podtrzymywane na podobnym poziomie, jak obecnie.

Radny wyjaśnił, że mieszkania czynszowe (komunalne i TBS) pełnią funkcję tzw. „mieszkań treningowych”. Pozwalają młodym ludziom bezpiecznie usamodzielnić się po opuszczeniu domu rodzinnego i nauczyć zarządzania budżetem, zanim podejmą decyzję o kupnie czegoś na własność. Przytoczył też informację, że „jedna ze statystyk mówi o piecu tysiącach bodajże brakujących mieszkań w skali potrzeb naszych mieszkańców”. W jego ocenie nie da się tego zaspokoić w ciągu najbliższych lat, nawet biorąc pod uwagę ujemną demografię.

Z kolei radny Tomasz Sędor zaapelował, by w planach miasta nie pomijać osób najuboższych. Zwrócił uwagę na bardzo długie kolejki do lokali komunalnych.

Domagalski przypomniał jednak, że bez potężnego wsparcia finansowego z budżetu państwa, gminy nie są w stanie samodzielnie udźwignąć kosztów takich inwestycji. – Teraz JTBS realizuje 80 mieszkań i w perspektywie najbliższego roku chyba nie rozpocznie się budowa kolejnego etapu – poinformował.

Na koniec dyskusji głos zabrał prezydent Jaworzna Paweł Silbert. – Cieszę się, że wszyscy są zainteresowani tym, żeby w planie „Jan Kanty” znalazło się miejsce na budownictwo mieszkaniowe, co wcale nie oznacza, że ktoś będzie chał tam domy wybudować, tylko będzie miał taką możliwość – studził optymizm co do natychmiastowego wejścia inwestorów.

Podczas konsultacji nad tym planem część uwag zgłaszała pracownia projektowa, więc może się okazać, że jakiś inwestor zastanawiał się lub nadal myśli o zainwestowaniu w tej lokalizacji.

Prezydent Silbert nazwał działalność Jaworznickiego TBS-u „błogosławieństwem dla miasta”, chwaląc prezesa Janusza Łacha za efektywność przy minimalnej obsadzie kadrowej.

Zaznaczał, że aby otrzymać mieszkanie komunalne, trzeba spełniać pewne kryteria i ktoś, kto zarabia za dużo, nie otrzyma go, natomiast będzie miał za mało środków, aby kupić od prywatnego dewelopera na własność. - Formuła TBS-u to dla nas błogosławieństwo. Chciałbym, aby wybudowali jak najwięcej mieszkań – dodał.

O skali problemu i popytu ma świadczy fakt, że na 80 nowo budowanych przez JTBS mieszkań jest już ponad 200 chętnych.

Wyjaśnił także, w odpowiedzi na pytanie radnego Sędora o mieszkania komunalne, że szanse na to, aby miasto budowało nowe, są nikłe. - Nie ma na to pieniędzy, nie ma na to pomysłu. Państwo tego nie wspiera tak naprawdę i TBS jest naprawdę dla wielu ludzi niezwykle atrakcyjną formą – stwierdził Silbert dodając, że obecnie także spółdzielnie mieszkaniowe nie mają sprzyjającej okoliczności do budowania nowych mieszkań.

W dyskusjach z mieszkańcami często pojawia się zdziwienie, że jak to możliwe, że Jaworzno się wyludnia, skoro przybywa nowych mieszkań, szeregówek i domów prywatnych. W swojej wypowiedzi odniósł się do tego także Paweł Silbert.

Na koniec stwierdził, że pod względem planistycznym i przestrzennym nasz rynek pozwala na pozyskanie lokali dla co najmniej dwa razy większej liczby mieszkańców. - Tyle mamy zasobów pod zabudowę mieszkaniową – podsumował.