Dlaczego warto skorzystać z usług prawnika przy zakupie nieruchomości?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmiesz w życiu. Choć może się wydawać, że wystarczy udać się do notariusza i załatwić formalności, rzeczywistość bywa bardziej skomplikowana. Skorzystanie z usług prawnika w tym procesie uchroni Cię przed wieloma ryzykami i nieprzewidzianymi problemami, które mogą pojawić się na różnych etapach transakcji.

Potencjalne zagrożenia związane z zakupem nieruchomości

Umowa kupna-sprzedaży, wstępna lub sporządzone w formie aktu notarialnego, nie zawsze należycie zabezpiecza interesy wszystkim stron. Przy zakupie nieruchomości istnieje wiele ryzyk, o których przeciętny nabywca z reguły mało wie.

Wymarzony dom lub mieszkanie może być obciążone wadami prawnymi, takimi jak hipoteka, służebność czy spory dotyczące prawa własności. Kolejne często spotykane problemy to ukryte wady fizyczne budynku, w tym błędy konstrukcyjne lub niewłaściwie zrobione prace wykończeniowe. Ich naprawa będzie generować dodatkowe koszty, których nie przewidziałeś na etapie zakupu.

Ważna kwestią jest również zapewnienie w umowie odpowiedniego dojazdu do działki. Brak odpowiednich zapisów utrudni przyszłe korzystanie z nieruchomości lub uniemożliwi rozpoczęcie prac budowlanych. Niewykluczone, że bez wsparcia prawnika przeoczysz ważne zapisy, które mogą być dla Ciebie niekorzystne, na przykład dotyczące kar umownych, terminów płatności czy warunków odstąpienia od umowy.

Dlaczego notariusz nie zawsze wystarczy?

Rola notariusza ogranicza się do sprawdzenia, czy transakcja spełnia wymogi formalne i jest zgodna z obowiązującym prawem. Notariusz nie odpowiada więc za zbadanie wszystkich aspektów prawnych i technicznych nieruchomości, ani nie reprezentuje wyłącznie Twoich interesów. Nie ma więc obowiązku oceny, czy umowa jest dla Ciebie korzystna.

Natomiast prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości przeanalizuje umowę kupna-sprzedaży pod kątem zapisów, które mogą stanowić dla Ciebie zagrożenie. Dzięki temu możliwe będzie wprowadzenie zmian, które lepiej zabezpieczą Twoje interesy. Pomoże Ci również w uzyskaniu wszystkich niezbędnych dokumentów oraz sprawdzi, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń prawnych. To zabezpieczy Cię przed koniecznością spłaty cudzych długów lub udziału w sporach sądowych.

Skorzystanie z usług prawnika przy zakupie nieruchomości to inwestycja w Twoje bezpieczeństwo i spokój. Dzięki wsparciu profesjonalisty unikniesz wielu pułapek i problemów, które mogłyby negatywnie wpłynąć na Twoje finanse i komfort użytkowania nieruchomości.

Niniejszy tekst powstał przy współpracy z Kancelarią prawną Skręć w Prawo, która oferuje profesjonalne usługi w zakresie analizy umów deweloperskich oraz kompleksowe doradztwo prawne przy transakcjach nieruchomościowych.