Hałda Piłsudski w Jaworznie ma zmienić się w teren usługowy

Dawna hałda Kopalni Piłsudski w rejonie ulicy Radwańskich w Jaworznie może zyskać całkowicie nową funkcję. Miasto pracuje nad nowym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, który zakłada odejście od terenów produkcji, składów i magazynów na rzecz usług ogólnomiejskich. Te mają znacznie bardziej pasować do śródmiejskiego charakteru tej części miasta i sąsiedztwa Parku Angielskiego.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w etapie pierwszym obejmuje obszar o powierzchni około 9,1 hektara. Mowa o terenie położonym na północ przy ulicy Radwańskich przy zrekultywowanym dawnym składowisku odpadów pogórniczych znanym jako hałda Piłsudski.

Zamiast funkcji produkcyjno-usługowych, dopuszczanych w planie z 2008 roku, cały obszar ma zostać przeznaczony wyłącznie pod usługi.

Najważniejsza zmianą, która wprowadza nowy plan w etapie pierwszym, jest eliminacja funkcji produkcyjnej. Jeśli projekt zostanie uchwalony, to zapis wprowadzi zakaz lokalizacji na tym terenie zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów. Teren ma zostać przeznaczony pod zabudowę usługową ogólnomiejską.

Co to znaczy? Mowa o m.in. o handlu, gastronomii, biurach, administracji, finansach, kulturze, oświacie, zdrowiu, sporcie bądź rekreacji. Projekt nie określa listę konkretnych branż, a daje szeroki wachlarz inwestycji możliwych do realizowania. 

Na tym terenie będzie można również budować infrastrukturę towarzyszącą, w tym drogi wewnętrzne, ciągi piesze, rowerowe i pieszo-rowerowe, parkingi naziemne i podziemne, garaże wbudowane w obiekty usługowe, sieci techniczne oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Panele fotowoltaiczne będą mogły pojawić się między innymi na dachach budynków lub jako zadaszenia parkingów. Projekt nie dopuszcza wolnostojących instalacji OZE na gruncie.

Projekt zakłada także zakaz usług uciążliwych, czyli takich, które mogłyby znacząco oddziaływać na środowisko. Nie będzie można tam lokalizować działalności związanych ze składowaniem materiałów niebezpiecznych, zakładów stwarzających ryzyko poważnej awarii przemysłowej ani obiektów związanych z gospodarką odpadami.

Jednym z głównych powodów zmiany planu jest ograniczenie uciążliwości w tej części miasta. Teren dawnej hałdy sąsiaduje z Parkiem Angielskim. W pobliżu rozwijają się także funkcje mieszkaniowe, między innymi w rejonie Starej Huty i Borów.

W uzasadnieniu projektu uchwały miasto podkreśliło też, że teren hałdy Piłsudski ma znaczenie strategiczne dla rozwoju przestrzennego i społeczno-gospodarczego Jaworzna. Obszar został wskazany jako Strategiczny Obszar Rozwojowy „Piłsudski”, a jego położenie w pobliżu centrum ma sprzyjać tworzeniu nowych funkcji miejskich. Zmiana planu ma także zwiększyć potencjał inwestycyjny. 

Projekt nowego planu określa także m.in. zasady zagospodarowania i zabudowy. Budynki usługowe będą mogły mieć maksymalnie 16 metrów wysokości. Projekt przewiduje dachy płaskie, z możliwością stosowania dachów zielonych.

Duży nacisk położono także na zieleń. Co najmniej 20 procent powierzchni ma pozostać biologicznie czynne. Od strony dróg publicznych przewidziano zieleń izolacyjną, czyli zwarte nasadzenia drzew i krzewów. Zieleń urządzona ma pojawić się także między drogą a linią zabudowy.

Ze względu na poprzemysłowy charakter terenu projekt zawiera również szczególne wymogi techniczne, a  inwestorzy przy realizacji inwestycji będą musieli uwzględnić skomplikowane warunki gruntowe.

W ramach prac nad zagospodarowaniem tego rejonu planowany jest drugi etap, który obejmie większy obszar o powierzchni ok. 26,8 ha położony na południu do ulicy Radwańskich.  Zgodnie z polityką miasta (studium), obszar ten jest przewidziany pod intensywną zabudowę usługowo-mieszkaniową, co dopuszcza zarówno usługi, jak i bloki mieszkalne. Obecnie miasto prowadzi analizy, aby potwierdzić, czy i w jakim zakresie wyznaczyć tam nowe tereny pod budownictwo mieszkaniowe.