Jakie błędy najczęściej występują w świadectwach energetycznych?

Nie każdy dokument jest równo wart – na co uważać przy zamawianiu świadectwa?

W ostatnich latach świadectwo charakterystyki energetycznej stało się obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży, wynajmie, a nawet odbiorze budynku do użytkowania. W 2025 roku obowiązki związane z jego posiadaniem są ściśle przestrzegane – zarówno przez notariuszy, jak i organy nadzoru budowlanego.

W teorii wystarczy zamówić świadectwo u uprawnionego specjalisty i problem z głowy. W praktyce jednak okazuje się, że wiele świadectw zawiera błędy, które mogą prowadzić do poważnych konsekwencji: od wstrzymania transakcji, przez brak akceptacji dokumentu przez bank, aż po odpowiedzialność prawną za nieprawdziwe dane.

Niestety, na rynku funkcjonuje sporo wykonawców oferujących "szybkie i tanie" świadectwa, które powstają bez dokładnej analizy technicznej nieruchomości. Tymczasem rzetelne świadectwo wymaga nie tylko wiedzy i doświadczenia, ale też skrupulatności i dostępu do aktualnych danych. Warto wiedzieć, jakie błędy pojawiają się najczęściej, aby uniknąć ich na etapie zamawiania dokumentu.

Najczęstsze błędy w świadectwach energetycznych

1. Zastosowanie nieaktualnych lub błędnych danych technicznych
Często spotykanym błędem jest wpisanie do świadectwa parametrów, które nie mają pokrycia w stanie faktycznym – np. zawyżona grubość izolacji, zaniżona wartość współczynnika przenikania ciepła okien, czy pominięcie mostków cieplnych. To może sztucznie zawyżać klasę energetyczną.

2. Błędna powierzchnia użytkowa
Źle obliczona lub nieprawidłowo zinterpretowana powierzchnia użytkowa skutkuje zafałszowaniem wskaźników energetycznych. W konsekwencji świadectwo może zostać zakwestionowane przez notariusza, bank lub urząd.

3. Nieprawidłowe przypisanie systemów technicznych
Brak uwzględnienia np. ogrzewania elektrycznego, kotłów na pellet, pompy ciepła czy instalacji PV prowadzi do błędnej oceny charakterystyki energetycznej. Zdarza się też, że certyfikator myli rodzaj systemu wentylacji, co znacząco wpływa na wynik.

4. Brak formalnych elementów świadectwa
Zdarzają się przypadki, gdy dokument nie posiada kwalifikowanego podpisu elektronicznego lub numeru nadanego przez Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków. W takim przypadku dokument nie ma mocy prawnej.

Skorzystaj z usług certyfikatora energetycznego w Jaworznie – poznaj szczegóły i zamów świadectwo, które spełnia wszystkie wymogi formalne i techniczne.

Świadectwo energetyczne powinno być dokumentem precyzyjnym, opartym na rzeczywistych danych technicznych i sporządzonym zgodnie z obowiązującymi przepisami. Niestety, pośpiech, brak staranności lub chęć obniżenia kosztów przez nieuczciwych wykonawców skutkują poważnymi błędami, które mogą narazić właściciela nieruchomości na konsekwencje prawne i finansowe.

Dlatego tak ważne jest, by wybierać doświadczonych i zweryfikowanych specjalistów. Zamów świadectwo u sprawdzonego certyfikatora w Jaworznie, który zagwarantuje Ci rzetelność, legalność i pełną zgodność dokumentu z przepisami prawa.