Na co uważać, nabywając nieruchomość z myślą o wynajmie?

Inwestowanie w nieruchomości to temat, który interesuje coraz więcej osób w Polsce. Wystarczy spojrzeć na – wyrastające niczym grzyby po deszczu – nowe kanały poświęcone tej tematyce. W ostatnich latach z kont bankowych zniknęły setki miliardów złotych, które trafiły na rynek nieruchomości. Zobacz, na co uważać, nabywając mieszkanie z myślą o jego późniejszym wynajmie.

Przestroga numer 1: policz stopę zwrotu z inwestycji

Wielu internetowych doradców, zachęcających do inwestowania w nieruchomości, chwali się tym, jak niesamowite stopy zwrotu osiągają. Niedoświadczone osoby, które dopiero stawiają swoje pierwsze kroki na rynku, mogą zapomnieć o takich wynikach. Ceny mieszkań wciąż rosną, a okazji na próżno szukać. Dlatego lepiej nastawić się na niższe stopy zwrotu i podejść do inwestowania w sposób realistyczny niż życzeniowy.

Przestroga numer 2: sprawdź stan techniczny lokalu

To, co ukryte za płytą kartonowo-gipsową czy tynkiem może Cię zaskoczyć, gdy przyjdzie do gruntownego remontu. Dlatego też zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania, dokładnie przyjrzyj się instalacjom elektrycznym czy wodno-kanalizacyjnym, dowiedz się, kiedy były ostatnio wymieniane oraz zasięgnij rady fachowca. Nie wierz wszystkiemu, co mówi sprzedający. Dużą ofertę mieszkań z rynku wtórnego znajdziesz na portalu https://adresowo.pl/mieszkania/jaworzno-8/. Sprawdź również jak wygląda rynek mieszkaniowy w Katowicach klikając tutaj.

Przestroga numer 3: zbadaj stan prawny lokalu

Jeśli nie znasz się na kwestiach prawnych ani tym bardziej nie wiesz, w jaki sposób sprawdzać wpisy do ksiąg wieczystych, powierz tę kwestię prawnikowi. Może się okazać, że na mieszkaniu ustanowiona jest hipoteka, w spółdzielni dotychczasowy lokator narobił długów lub dalszy członek rodziny ma w mieszkaniu ustanowione tzw. dożywocie. Problemów prawnych może być wiele, dlatego nie pozostawiaj tej kwestii przypadkowi.

Przestroga numer 4: zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera zbiór cennych informacji, dotyczących tego, powstania jakich obiektów możesz spodziewać się w najbliższych latach nieopodal nieruchomości, którą się interesujesz. Zdecydowanie lepiej mieć widok z okien na ogródek przy domku jednorodzinnym niż na wieżowiec zabierający słońce i możliwość oglądania zieleni.

Przestroga numer 5: infrastruktura

Aby dowiedzieć się, jakie połączenia oferowane są przez miasto w danej dzielnicy, najlepiej osobiście to sprawdzić. Komunikacja miejska w postaci linii metra, trolejbusu, tramwaju, kolejki podmiejskiej czy autobusu ma wpływ na atrakcyjność lokalu w oczach najemców. Dlatego warto jeszcze przed podjęciem decyzji zakupowej dokładnie zbadać tę kwestię.

Przestroga numer 6: wysokość czynszu

Bywają takie nieruchomości, które – choć nie sprawiają wrażenia drogich w utrzymaniu – generują dużo kosztów. Nieszczelne okna, słaba izolacja budynku, stary dach, niegrzejący sąsiedzi czy wysoki comiesięczny koszt w postaci czynszu – to pułapki, których należy się wystrzegać. Najemcom zależy na jak najniższych kosztach miesięcznych. Zwróć na to uwagę.