Ogrodzenia posesyjne a przepisy – co musisz wiedzieć przed montażem?

Budowa ogrodzenia na swojej posesji to inwestycja, która wpływa nie tylko na estetykę terenu, ale także na bezpieczeństwo i komfort jego użytkowników. Jednak zanim zdecydujesz się na montaż ogrodzenia, warto zapoznać się z przepisami, które regulują tę kwestię. Budowa ogrodzenia wiąże się z koniecznością spełnienia określonych wymogów prawnych, dlatego warto wiedzieć, jakie zasady obowiązują, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów z administracją czy sąsiadami.

Kiedy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia na budowę?

Kiedy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia, a kiedy wystarczy jedynie zgłoszenie? Kwestie te regulują przepisy prawa budowlanego. Zgodnie z artykułem 29 ust. 2 pkt 20, nowoczesne ogrodzenia o wysokości do 2,2 m nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Jeśli jednak planujesz ogrodzenie, którego wysokość przekroczy 2,2 metra, musisz zgłosić ten zamiar do odpowiednich organów administracyjnych. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 21 prawa budowlanego, w takim przypadku nie jest wymagane pozwolenie na budowę, ale konieczne jest zgłoszenie inwestycji. Zgłoszenie to powinno zawierać m.in. projekt ogrodzenia oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. 

Budowa ogrodzenia na granicy z sąsiadem

Jeśli planujesz postawić ogrodzenie w granicy z sąsiadem, musisz pamiętać o dodatkowych aspektach prawnych. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego (art. 154), ogrodzenia aluminiowe znajdujące się na granicy działek są własnością wspólną obu stron. Oznacza to, że przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać zgodę sąsiada na takie rozwiązanie. Zgoda ta powinna obejmować nie tylko kształt i wymiary ogrodzenia, ale także podział kosztów budowy i ewentualnych późniejszych napraw. Choć sąsiad nie musi ponosić kosztów budowy, to ogrodzenie będzie służyć obu stronom, dlatego warto zawrzeć umowę na piśmie, aby uniknąć przyszłych nieporozumień.

W sytuacji, gdy ogrodzenie ma być wybudowane w granicy naszej działki, nie musimy pytać sąsiada o zgodę. Przepisy nie wskazują minimalnej odległości od granicy, jednak ogrodzenie nie może naruszać granicy działki sąsiada. Jeśli zostanie postawione zgodnie z przepisami, stanie się naszą własnością, a sąsiad nie będzie mógł ingerować w jego konstrukcję. 

Jak widać budowa ogrodzenia to nie tylko kwestia estetyki i bezpieczeństwa, ale także konieczności przestrzegania obowiązujących przepisów