Umowa przedwstępna zakupu mieszkania. Na co zwrócić uwagę przy jej spisywaniu?

Spisanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania jest powszechną praktyką nie tylko w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Kupno mieszkania to poważna decyzja, dlatego trudno sobie wyobrazić, by obie strony transakcji od razu zdecydowałyby się na wpłacenie całej kwoty. Umowa przedwstępna daje gwarancję, że chcą one dokonać transakcji przy obecności notariusza w późniejszym terminie.

Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego - czy warto?
Na co zwrócić uwagę podczas podpisywania umowy deweloperskiej?

Zawarcie umowy przedwstępnej z deweloperem jest istotne dla zabezpieczenia interesów sprzedającego i kupującego nieruchomość. Umowę deweloperską podpisuje się zwykle przed zakończeniem budowy mieszkania, a akt notarialny przygotowuje się dopiero po odbiorze nieruchomości. Dzięki temu unika się ryzyka związanego z niedokończeniem budowy i niewypłacalnością dewelopera.

Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego - czy warto?

Umowa przedwstępna z deweloperem może być zawarta u notariusza. Zakup lokalu mieszkalnego jest wtedy potwierdzany w kancelarii już na etapie budowy mieszkania. Sama umowa w formie notarialnej ma jednak taką samą moc prawną jak umowa zawarta w biurze sprzedaży dewelopera.

Akt notarialny w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego bez księgi wieczystej ma jednak większą moc, gdy dojdzie do ewentualnego konfliktu z deweloperem. Wszelkie nieporozumienia i brak wywiązania się z zapisów umowy rezerwacyjnej rozwiąże się dzięki temu przed sądem znacznie szybciej i sprawniej.

Sprawdź, jak powinna wyglądać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego tu: umowa rezerwacyjna mieszkania wzór.

Na co zwrócić uwagę podczas podpisywania umowy deweloperskiej?

Podpisanie umowy deweloperskiej powinno się odbywać bez pośpiechu. Tylko wtedy zauważy się ewentualne haczyki w umowie przedwstępnej. Przede wszystkim ważne jest sprawdzenie w dniu zawarcia umowy deweloperskiej, jaki jest termin odbioru mieszkania i jakie konsekwencje grożą deweloperowi za jego niedotrzymanie. Ponadto kupujący powinien upewnić się, kiedy dojdzie do przeniesienia właśności nieruchomości i złożenia księgi wieczystej. Nieruchomości z rynku pierwotnego jej nie posiadają, dlatego powinien przygotować ją notariusz.

Kupując mieszkanie od dewelopera, warto sprawdzić również, jaka jest historia i renoma wykonawcy. Jeśli w poprzednich inwestycjach dochodziło do konfliktów z lokatorami i opóźnień, powinno się jeszcze raz przemyśleć, czy zakup mieszkania od danego inwestora jest rozsądny.

Przeczytaj również, kiedy umowa przedwstępna jest nieważna.

undefined