Wycena nieruchomości

Kto dokonuje wyceny nieruchomości? Jak powstaje oraz gdzie należy przedłożyć taki dokument? Na czym polega praca rzeczoznawcy i w jakich wypadkach się z nim skontaktować?

Rzeczoznawca majątkowy

Jeśli zamierzamy sprzedać mieszkanie lub staramy się o kredyt hipoteczny możemy śmiało skorzystać z usług rzeczoznawcy. Osoba ubiegająca się o ten tytuł musi spełniać następujące warunki:

musi to być osoba niekarana
koniecznie z wyższymi studiami
oraz ukończone studia podyplomowe z wyceny nieruchomości
zdany egzamin zawodowy
odbyła praktykach w tym kierunku

Uprawnienia do wykonywania tego zawodu nadaje Minister Infrastruktury. Rzeczoznawca otrzymuje numer uprawnień i zostaje wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Praca polega przede wszystkim na dokonywaniu wycen nieruchomości oraz urządzeń z nimi związanych.

Rzeczoznawca głównie zajmuje się wyceną nieruchomości lokalowych, ale także gruntowych i rolnych. Zajmuje się także wyceną przedsiębiorstw, np. w sytuacji kiedy firma zmienia formę prawną, następuje prywatyzacja przedsiębiorstwa lub przy postępowaniu upadłościowym.

Możemy także u rzeczoznawcy uzyskać kosztorys. Jeśli planujemy inwestycję rzeczoznawca sporządzi odpowiedni dokument. Zanim skorzystamy z usług warto upewnić się czy posiada niezbędne uprawnienia oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilno-prawnej. Baza z listą wszystkich uprawnionych rzeczoznawców dostępna jest online. Obecnie jest to ponad 7000 osób w Polsce.

Profesjonalna wycena nieruchomości, czyli operat szacunkowy. To dokument wystawiany przez rzeczoznawcę, który może przydać się w banku przy staraniu się o kredyt hipoteczny, w sądzie w sprawach spadkowych lub przy wywłaszczeniu. Operat zawsze tworzy się w jednym celu, co oznacza, że użycie go przy dwóch sprawach jest niemożliwe. Jego ważność trwa rok i można go przedłużyć.

Każdy dokument będzie się różnił od siebie, ponieważ wydawany jest w innym celu. Zależy to chociażby od tego kto jest wnioskodawcą ( spadkobiercy lub bank ). Inaczej zostanie sporządzony operat ze względu na cel, tj. czy nieruchomość ma być sprzedana czy jako zabezpieczenie majątkowe. Dlatego warto wcześniej porozmawiać z rzeczoznawcą i nakreślić sytuację. Koszt operatu szacunkowego zależy od indywidualnego cennika rzeczoznawcy, waha się między 500 a 900 zł.

Wycena mieszkania online

Wycena mieszkania jest kluczową sprawą jeśli chcemy sprawnie sprzedać lokal. Korzystając z wyceniarki online dostępnej na https://sonarhome.pl w niezwykle prosty i szybki sposób możemy oszacować wartość nieruchomości. Bazuje ona na ogromnej ilości ogłoszeń na rynku nieruchomości i dzięki temu wybiera te, które spełniają kryteria wpisane w wyszukiwarce. Możemy także skontaktować się bezpośrednio ze stroną w celu bardziej szczegółowych informacji. Serwisy internetowe dają możliwość przeanalizowania lokalnego rynku. A wszystko załatwimy siedząc wygodnie w fotelu. Można także samodzielnie przeglądać Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości – wcześniej należy złożyć wniosek oraz uiścić opłatę.

Zobacz również: poradnik mieszkaniowy mieszkania.xyz