Zakręcisz kaloryfer, a rachunek i tak przyjdzie. Ważna zmiana od 2027 roku

Od 1 stycznia 2027 roku w budynkach wielorodzinnych będą obowiązywać kolejne wymagania dotyczące rozliczania kosztów ogrzewania. Zmiany obejmują przede wszystkim urządzenia pomiarowe oraz zasady ustalania minimalnego kosztu ciepła.

Koniec ze starszymi urządzeniami bez zdalnego odczytu

Właściciele i zarządcy budynków wielolokalowych mają czas do 1 stycznia 2027 roku na zastąpienie starszych ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania i wodomierzy ciepłej wody urządzeniami wyposażonymi w funkcję zdalnego odczytu. Obowiązek dotyczy urządzeń zamontowanych przed wejściem w życie nowych przepisów.

W praktyce oznacza to, że w budynkach, które jeszcze nie zostały wyposażone w odpowiedni system, odczyty będą mogły być wykonywane bez konieczności wizyty pracownika w mieszkaniu.

Za dostosowanie instalacji odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości. Koszty związane z wymianą urządzeń mogą zostać uwzględnione w opłatach ponoszonych przez mieszkańców. Urząd Regulacji Energetyki wskazuje, że sposób realizacji obowiązku i rozliczania kosztów zależy od przyjętych rozwiązań w danym budynku.

Nawet zakręcony kaloryfer nie oznacza zerowego kosztu

Zmiany dotyczą także mieszkań, w których zużycie ciepła jest bardzo małe. Przy rozliczeniach opartych na podzielnikach zarządca musi uwzględnić minimalny koszt zmienny. Jego wysokość ma odpowiadać ilości ciepła potrzebnej do utrzymania w lokalu wymaganej temperatury.

W materiałach dotyczących nowych zasad pojawia się również wartość 15 proc. minimalnego kosztu zmiennego jako dolna granica opłaty. Oznacza to, że bardzo niskie wskazanie podzielnika nie będzie oznaczało całkowitego zwolnienia z kosztów ogrzewania.

Rozwiązanie ma ograniczyć sytuacje, w których mieszkanie jest ogrzewane w niewielkim stopniu, a część energii cieplnej dociera do niego z sąsiednich lokali.

Znaczenie ma położenie mieszkania

Przy rozliczaniu ciepła uwzględniane są także różnice wynikające z położenia lokalu w budynku. Mieszkanie narożne, na ostatnim piętrze czy znajdujące się nad nieogrzewaną przestrzenią może mieć inne zapotrzebowanie na energię niż lokal otoczony z każdej strony ogrzewanymi mieszkaniami.

Przepisy przewidują stosowanie współczynników wyrównawczych związanych z położeniem lokalu. Szczegółowy sposób rozliczenia określa regulamin przyjęty przez właściciela lub zarządcę budynku.

Warto więc pamiętać, że nowe zasady nie sprowadzają się wyłącznie do wymiany podzielników. Zmienia się także sposób, w jaki bardzo niskie zużycie ciepła będzie uwzględniane przy końcowym rozliczeniu.

Dla mieszkańców oznacza to przede wszystkim, że od 2027 roku całkowite ograniczenie ogrzewania nie będzie już oznaczało braku kosztów związanych z ciepłem.