Jak EXPO 2020 wpłynęło na rynek nieruchomości w Dubaju – długofalowe skutki

Gdy w 2013 roku ogłoszono, że Dubaj będzie gospodarzem EXPO 2020, miasto rozpoczęło jeden z największych projektów inwestycyjnych w swojej historii. Choć pandemia COVID-19 wymusiła przesunięcie wydarzenia na rok 2021, EXPO 2020 odbyło się zgodnie z planem pod względem skali i ambicji. Wystawa przyciągnęła ponad 24 miliony odwiedzających z całego świata, a jej wpływ na gospodarkę i infrastrukturę Dubaju jest odczuwalny do dziś. Szczególnie istotne zmiany zaszły na rynku nieruchomości – zarówno w kontekście rozwoju nowych dzielnic, jak i zainteresowania inwestorów zagranicznych.

Jednym z najważniejszych namacalnych efektów EXPO 2020 było powstanie nowej dzielnicy – Dubai South, w której zlokalizowano teren wystawy. Obszar ten stał się symbolem rozwoju i odnowy, a obecnie przekształcany jest w Expo City Dubai – inteligentne miasto przyszłości, które ma stać się centrum innowacji, edukacji i zrównoważonego rozwoju. Powstają tam nowe osiedla mieszkaniowe, biura, szkoły i przestrzenie publiczne, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i inwestorów zainteresowanych dynamicznie rozwijającym się regionem.

Deweloperzy szybko zauważyli potencjał lokalizacji, która znajduje się zaledwie kilkanaście minut drogi od lotniska Al Maktoum oraz głównych arterii komunikacyjnych. Ceny nieruchomości w Dubai South, które jeszcze kilka lat temu były relatywnie niskie, zaczęły stopniowo rosnąć. Obecnie to jeden z najgorętszych punktów na inwestycyjnej mapie Dubaju.

EXPO 2020 odegrało kluczową rolę w umacnianiu wizerunku Dubaju jako globalnego centrum biznesowego i turystycznego. Wystawa przyciągnęła nie tylko turystów, ale także przedsiębiorców, przedstawicieli rządów i inwestorów z całego świata. Wielu z nich po raz pierwszy odwiedziło miasto i dostrzegło jego potencjał jako miejsca do życia i pracy.

To bezpośrednio przełożyło się na wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości – zwłaszcza w segmencie premium i luksusowym. W 2022 roku odnotowano rekordową liczbę zakupów nieruchomości przez obcokrajowców, a trend ten utrzymuje się do dziś. Inwestorzy, którzy wcześniej rozważali Londyn, Nowy Jork czy Singapur, coraz częściej wybierają Dubaj, gdzie nie tylko ceny są konkurencyjne, ale również oferowane są korzystne warunki podatkowe i wysoki zwrot z inwestycji.

Wraz z rozwojem dzielnicy Expo City i napływem nowych mieszkańców wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem. Duża część zagranicznych specjalistów, którzy przyjechali do Dubaju w czasie i po EXPO, zdecydowała się pozostać w mieście na dłużej – niektórzy na stałe.

Taka sytuacja stworzyła idealne warunki dla inwestorów wynajmujących nieruchomości. W wielu dzielnicach stawki najmu wzrosły o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent w porównaniu do okresu przed EXPO. Szczególnie atrakcyjne stały się lokalizacje w pobliżu Expo City, ale również w dobrze skomunikowanych dzielnicach takich jak Jumeirah Village Circle, Al Furjan czy Dubai Investment Park.

Choć EXPO trwało zaledwie sześć miesięcy, jego wpływ na kształt urbanistyczny Dubaju będzie widoczny przez dekady. Infrastruktura wybudowana na potrzeby wydarzenia – nowoczesne drogi, linia metra Route 2020, centra konferencyjne i przestrzenie publiczne – stały się integralną częścią miasta.

Dzięki temu kolejne dzielnice zyskały dostęp do lepszej komunikacji i podniosły swój standard życia. Deweloperzy wykorzystują to jako argument w sprzedaży nowych inwestycji, co wpływa na rosnące ceny nieruchomości. Jednocześnie władze miejskie zaczęły kłaść większy nacisk na planowanie przestrzenne, zrównoważony rozwój i dostępność zielonych terenów, co pozytywnie wpływa na jakość życia mieszkańców.

Nie tylko rynek mieszkaniowy skorzystał na EXPO. Infrastruktura biurowa i komercyjna zyskała ogromny impuls do rozwoju. Międzynarodowe firmy, które uczestniczyły w wystawie, coraz częściej decydują się na otwieranie oddziałów w Dubaju. Miasto stało się atrakcyjne dla sektora technologicznego, edukacyjnego i innowacyjnego, co przekłada się na wzrost zapotrzebowania na przestrzenie biurowe, coworkingi i centra konferencyjne.

Expo City już teraz staje się inkubatorem start-upów i siedzibą globalnych firm, a miasto kontynuuje politykę przyciągania zagranicznych inwestycji poprzez wprowadzanie wiz dla freelancerów, specjalistów IT czy przedsiębiorców.

Wpływ EXPO 2020 na rynek nieruchomości w Dubaju nie ogranicza się jedynie do krótkoterminowego wzrostu zainteresowania. To wydarzenie zmieniło sposób postrzegania miasta na arenie międzynarodowej i przyczyniło się do jego dalszego dynamicznego rozwoju. Dzielnice takie jak Dubai South zyskały nowe życie, a napływ inwestorów i mieszkańców pozytywnie wpłynął na popyt, ceny i ofertę rynku nieruchomości. Jeśli chcesz porozmawiać na temat rynku nieruchomości w Dubaju, zachęcamy do kontaktu z profesjonalistami w Abilla.

Długofalowe skutki EXPO 2020 to także nowa jakość urbanistyki, rozwój infrastruktury i powstanie miejsc pracy, które jeszcze przez wiele lat będą napędzać wzrost gospodarczy. Dla inwestorów to jasny sygnał – Dubaj nie zwalnia tempa i nadal pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości na świecie.