Czy między Kantym a Leopoldem w Jaworznie powstaną bloki? Jest gotowy projekt uchwały

Radni Rady Miejskiej w Jaworznie zdecydują, czy w przyszłości tereny między Kantym a Leopoldem będą mogły zmienić się w miejsce pod nowe mieszkania oraz usługi. Gotowy jest już projekt uchwały dotyczący miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Jan Kanty - Niedzieliska. Dokument w tym miesiącu trafi pod głosowanie. 

Projekt uchwały przeszedł etap konsultacji społecznych, a mieszkańcy Jaworzna zgłosili swoje uwagi. Część z nich została wpisana do projektu, a część odrzucono lub uwzględniono tylko częściowo.

Plan obejmuje obszar o powierzchni około 12,3 hektara po obu stronach ulicy Grunwaldzkiej między Leopoldem a Kantym. Chodzi o tereny, które do tej pory miały głównie charakter usługowy, produkcyjny, składowy albo pozostawały niezagospodarowane.

Po zmianach większa część tego obszaru mogłaby zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i usługową. Uchwalenie planu otwiera możliwość wybudowania tam bloków oraz lokali usługowych, a po a po prawej stornie jadąc z Osiedla Stałego w kierunku centrum miasta nawet większych obiektów handlowych. 

Miasto tłumaczy, że celem planu jest uporządkowanie tej przestrzeni i zwiększenie potencjału mieszkaniowego Jaworzna. Duże znaczenie ma też położenie tego terenu przy jednej z głównych dróg w mieście, czyli drodze krajowej nr 79.

Po zachodniej stronie ulicy Grunwaldzkiej w rejonie Jana Kantego, plan zakłada intensywniejszą zabudowę. Na około 7,8 hektara mogłyby powstać budynki wielorodzinne oraz usługi. Dopuszczony byłby również handel wielkopowierzchniowy, czyli obiekty powyżej 2000 metrów kwadratowych.

Handel wielkopowierzchniowy mógłby powstać wzdłuż drogi i być kontynuacją sklepów w tym rejonie. Bloki zlokalizowane byłby w oddali od obwodnicy.

Bloki w tej części mogłyby mieć do 30 metrów wysokości, a budynki usługowe do 20 metrów. Projekt wprowadza jednak konkretne ograniczenia. Między budynkami usługowymi a mieszkalnymi ma być co najmniej 25 metrów odstępu. W jednym budynku nie będzie też można prowadzić wspólnej komunikacji wewnętrznej dla części usługowej i mieszkalnej.

Po wschodniej stronie Grunwaldzkiej, czyli w rejonie Niedzielisk zabudowa ma być niższa. Tam dopuszczone są budynki wielorodzinne, jednorodzinne i usługi, ale z mniejszą wysokością. Bloki mogłyby mieć maksymalnie 14 metrów, a domy jednorodzinne i budynki usługowe do 12 metrów.

W całym obszarze plan zakazuje najbardziej uciążliwych działalności, takich jak warsztaty samochodowe, stolarnie, kamieniarstwo czy zbieranie odpadów. 

W czasie konsultacji społecznych mieszkańcy złożyli łącznie 9 uwag. Dwie zostały uwzględnione w całości, sześć częściowo, a jedna została odrzucona. Po wprowadzeniu zmian, w drugim etapie konsultacji, nie wpłynęły już nowe uwagi.

Najwięcej obaw dotyczyło bliskości nowej zabudowy  po wschodniej stronie ulicy grunwaldzkiej względem istniejących wzdłuż drogi domów. Mieszkańcy bali się o utratę prywatności, zacienienie posesji oraz zbyt mały dystans między planowanymi blokami a zabudową jednorodzinną.

[news: 1788343

W odpowiedzi do projektu wpisano 10-metrową nieprzekraczalną linię zabudowy od granic prywatnych działek. Ma to odsunąć nowe budynki od obecnych domów. Dodatkowo przy zabudowie wielorodzinnej przewidziano pas zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 2 metrów.

Częściowo uwzględniono też uwagi dotyczące parametrów zabudowy dla terenu po wschodniej stronie. Zwiększono maksymalną intensywność zabudowy, ale nie wyrażono zgody na zmniejszenie liczby miejsc parkingowych. Pozostał więc w projekcie wskaźnik minimum 1,1 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie. Uwagi, które nie zostały uwzględnione, dotyczyły ewentualnych wibracji, uszkodzeń budynków czy odpowiedzialności za szkody nie zostały wpisane do planu. Jak tłumaczy miasto, takie sprawy regulują inne przepisy.

Z informacji opublikowanych na stronie miasta wynika, że projekt jest już gotowy do uchwalenia. Nastąpi to najprawdopodobniej na najbliższej sesji Rady Miejskiej. Ta odbędzie się 28 maja.