Lokatorzy niszczą mieszkania, a wynajmujący często mają związane ręce

Dla właścicieli mieszkań na wynajem największym koszmarem jest trafienie na lokatorów, którzy nie szanują cudzej własności. Choć takie przypadki są na szczęście w miarę rzadkie, to niestety się zdarzają i często mają opłakane skutki.

Dlaczego lokatorzy niszczą mieszkania?

Część najemców nie ma żadnych oporów przed dewastowaniem czy okradaniem mieszkania, które im powierzono. Nawet jasne przepisy regulujące kwestie najmu nie zawsze są przestrzegane. W praktyce często bywa tak, że lokatorzy nie wywiązują się z obowiązku zwrócenia lokalu w stanie niepogorszonym. Nie dokonują niezbędnych napraw, nie odmalowują ścian, nie sprzątają mieszkania i tym samym generują koszty dla właściciela.

Właściciel ma związane ręce

Jednym z głównych problemów, na jakie napotykają właściciele nieruchomości, jest niedoskonałe prawo, które faworyzuje najemców. W sytuacji, gdy lokator przestaje płacić czynsz lub niszczy mieszkanie, właściciel musi znosić ten stan rzeczy nawet przez co najmniej kilka miesięcy, zanim będzie mógł legalnie pozbyć się intruza.

Wiele grup najemców jest mocniej chronionych przed eksmisją (np. kobiety w ciąży), co bardzo utrudnia właścicielom wybrnięcie z kłopotliwej sytuacji. Wynajmujący nie mają nawet prawa odciąć mediów zalegającemu z opłatami najemcy i to kolejny punkt, który stawia ich w niekorzystnej sytuacji. Jeśli zdecydują się na taki krok, mogą iść za kratki nawet na 3 lata.

Dla właściciela mieszkania na wynajem problematyczni lokatorzy to nie tylko kwestia zniszczeń, ale także trudności w kontrolowaniu stanu lokalu. Właściciel nie może bez zapowiedzi wchodzić do mieszkania. Niedozwolone jest także otwieranie drzwi własnym kluczem pod nieobecność najemcy, bo to mogłoby zostać uznane za zakłócanie miru domowego.

Jak pozbyć się uciążliwego lokatora?

Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu, rachunków i nie chce dobrowolnie się wyprowadzić? Jedynym legalnym rozwiązaniem jest wystąpienie do sądu z pozwem o eksmisję. Eksmisja jest możliwa wtedy, gdy lokator zajmuje lokal bez tytułu prawnego.

Aby móc wypowiedzieć umowę najmu, należy sporządzić wypowiedzenie na piśmie, zawierające przyczynę wypowiedzenia. Wypowiedzenie należy również doręczyć najemcy. Przed skierowaniem sprawy do sądu należy jednak wezwać lokatora do dobrowolnego opuszczenia i opróżnienia lokalu w określonym terminie.

Sąd po przeprowadzeniu postępowania wyda wyrok eksmisyjny. Jeśli lokator spełnia ustawowe warunki do otrzymania lokalu socjalnego, sąd orzeka o tym w wyroku, a obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego spoczywa na gminie właściwej ze względu na położenie nieruchomości.