Lombard i skup nieruchomości

 
Lombard i skup nieruchomości

Nieruchomości mają to do siebie, że kosztują bardzo dużo – zwłaszcza dla osób, które nabywają je celem prowadzenia w ich obrębie własnej działalności, a które nie posiadają olbrzymiego budżetu na takową. W takich sytuacjach często okazuje się, że zainwestowanie w nie jest błędem, a same w sobie nie są w stanie przynieść należytych korzyści. Co wtedy zrobić z taką nieruchomością? Kto kupi nieruchomość o charakterze komercyjnym? Opcji jest kilka, a na tych zdecydowanie najpopularniejszych skupimy się w dzisiejszym wpisie.

Kiedy sprzedaje się nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości komercyjne są sprzedawane w Polsce coraz częściej. Wynika to po części z tego, że Polacy często odbijają się od rodzimego prawa – nie do końca pozytywnie nastawionego do początkujących przedsiębiorców, a często miewa to również przesłanki czysto zarobkowe. Kiedy zatem się na to decyduje?

Pierwsza sytuacja zakłada nieudaną inwestycję. Jeżeli ktoś zamierza założyć biznes z konieczności osadzony w lokalu stacjonarnym, a ten nie do końca mu wyjdzie, najprawdopodobniej będzie chciał jak najszybciej odzyskać chociaż część wkładu własnego, jaki musiał zainwestować zarówno w jego powstanie, jak i po prostu działanie. Jest to najczęstszy powód zainteresowania sprzedażą nieruchomości komercyjnych. Druga sytuacja zakłada po prostu chęć zarobku. Istnieją firmy i lombardy, które skupują lokale tanio i w dobrych lokalizacjach tylko dlatego, by później sprzedać je z korzyścią dla siebie.

Trzecia i ostatnia z popularnych sytuacja bierze pod uwagę deweloperów budynków – nie tylko tych korporacyjnych, ale i mieszkalnych. Na parterach (zwłaszcza tych wychodzących na ulicę) bardzo często decydują się oni na zorganizowanie przestrzeni dla przedsiębiorców. Po pierwsze bowiem niewiele osób zdecydowałoby się na zakup mieszkania wychodzącego na ulicę. Po drugie zaś inwestycje mieszkalne zazwyczaj powstają w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, w związku z czym same w sobie są też atrakcyjne z punktu widzenia firm. Zwłaszcza tych handlowo-usługowych.

Gdzie tak właściwie je sprzedać, by na tym nie stracić?

Istnieje wiele sposobów na to, by „pozbyć się” nieruchomości komercyjnych – niezależnie od tego, z jakiego powodu chce się je upłynnić i zamienić na gotówkę. Niektóre z nich są szybsze, inne zaś wolniejsze. Naturalnym jest, że w tak poważnej kwestii jaką są nieruchomości stara się znaleźć złoty środek. Taki, który na nieruchomości pozwoli zyskać najwięcej, a który nie będzie wymagał wielomiesięcznego oczekiwania. Poniżej przedstawiamy opcje, na które można się zdecydować, a które są współcześnie najbardziej popularne.

Sprzedaż bezpośrednia – samodzielna sprzedaż jest w stanie przynieść największy zarobek. Wymaga jednak największego wysiłku, ale też po prostu i cierpliwości. Ma się w niej sporą swobodę w wyborze środka reklamy nieruchomości oraz sposobie jej prezentacji. Można też dowolnie określać jej cenę, uważając przy tym, by nie podać tej zbyt wysokiej, ale też zbyt niskiej. Jest to opcja, na którą na początku decyduje się większość osób i firm posiadających nieruchomość komercyjną na sprzedaż.
Pośrednictwo – powierzając nieruchomość komercyjną pośrednikowi ma się pewność, że nie będzie się musiało natrudzić przy jej sprzedawaniu. Wad jest jednak kilka. Opcja ta wymaga cierpliwości, ale też zapłacenia prowizji pośrednikowi.
Skup nieruchomości komercyjnych, taki jak lombard – opcja najszybsza i dla wielu po prostu najlepsza. Kwotę za nieruchomość można pozyskać za jej pośrednictwem w przeciągu zaledwie kilku dni, bez konieczności szukania nabywcy. Wiąże się z tym zwykle nieco niższa cena – wybierając dobry skup nie będzie ona jednak znacząco odstawała od ceny rynkowej.

Oczywiście warto mieć na uwadze fakt, że w tej branży nie ma opcji idealnej, a z każdą z tych wspomnianych powyżej wiąże się szereg wad. Najważniejsze jest zatem dopasować wybrane przez siebie rozwiązanie do własnych oczekiwań względem niego, w tym przede wszystkim kwoty, jaką chce się uzyskać ze sprzedaży i czasu, jaki jest się w stanie na to poświęcić. Liczy się też wybór odpowiedniego środka. Decydując się na przykład na skup nieruchomości komercyjnych warto spojrzeć na takie podmioty, które dokonują go na jak najlepszych warunkach.

Podsumowanie

Skup nieruchomości komercyjnych jest czymś, co pozwala pozbyć się ich szybko, sprawnie i bezproblemowo. Choć poza nim istnieje kilka innych form upłynniania własnych nieruchomości właśnie o charakterze komercyjnym, tylko on pozwala na otrzymanie za nie gotówki w sposób natychmiastowy, bez konieczności przechodzenia przez masę formalności. Zanim jednak się na niego zdecyduje, zawsze warto zrobić rozeznanie na rynku i sprawdzić wszystkie inne opcje, jakie tylko się posiada. Warto też porównać oferty konkurencyjnych firm, nigdy nie podejmując decyzji zbyt pochopnie. Sprzedaż nieruchomości jest w końcu czymś zbyt poważnym, by podchodzić do niej lekkomyślnie