Nie tylko ceny mieszkań rosną. Za taką nieruchomość też trzeba sporo zapłacić

W ciągu ostatnich półtora roku ceny działek budowlanych nieprzerwanie rosną, ale tempo tego wzrostu wyraźnie zwolniło. Jak pokazują dane Bankier.pl i Cenatorium, w ujęciu rocznym ceny działek wzrosły o 13–19 proc.

Mimo że kwartalnie ceny nadal rosną, przyrosty są coraz mniejsze. Warto zaznaczyć, że wyraźne wyhamowanie wzrostów zauważono w ostatnim kwartale.

Od 1,5 do 4 proc. więcej

W II kwartale 2024 roku ceny działek budowlanych w różnych regionach Polski rosły w przedziale od około 1,5 proc. w województwie mazowieckim do 4 proc. w województwach łódzkim i lubelskim. Najwyższe stawki odnotowano w województwie małopolskim, gdzie średnia cena wyniosła 171 zł/mkw. – to najwyższa cena w historii. Przeciętnie więcej płacono także w województwie pomorskim niż na Mazowszu.

Ceny działek w województwie mazowieckim, mimo ostatnich wzrostów, pozostają względnie stabilne w dłuższej perspektywie. Choć w porównaniu do II kwartału 2023 roku wzrosły średnio o 13 proc., to w ujęciu dwuletnim zanotowano spadek o blisko 2 proc. W innych województwach, jak: dolnośląskie, lubelskie czy warmińsko-mazurskie, wzrosty w porównaniu do trzech lat temu sięgają od 26 proc. do ponad 46 proc. W perspektywie czteroletniej wzrosty te osiągają nawet 80 proc. w województwie wielkopolskim.

W stolicach województw jest stabilnie, ale drogo

W stolicach województw ceny działek budowlanych są stosunkowo bardziej stabilne. Warszawa i Poznań wyróżniają się umiarkowanymi wzrostami – w Warszawie średnia cena wzrosła o 16 proc., a w Poznaniu o około 18 proc. W porównaniu do Gdańska i Krakowa, gdzie wzrosty przekroczyły 45 proc., oraz Łodzi, gdzie zbliżyły się do 90 proc., ceny w stolicach województw wzrastają w bardziej umiarkowanym tempie.

W Warszawie średnia cena transakcyjna działek zbliża się do 900 zł/mkw., podczas gdy w Gdańsku ociera się o 800 zł/mkw., a w Łodzi przekroczyła 400 zł/mkw. – jeszcze cztery lata temu była o blisko 200 zł/mkw. niższa. Mimo że ceny działek rosną wolniej niż ceny mieszkań, ich wzrosty wciąż są duże i wynoszą od 14 do 17 proc. w ujęciu rocznym.

Co w ostatnim kwartale?

Ostatni kwartał przyniósł zauważalne wyhamowanie wzrostów cen działek, które były szczególnie intensywne na przełomie 2023 i 2024 roku. Poza Łodzią i Lublinem, gdzie ceny rosły o około 3 proc. kwartalnie, w innych miastach tempo wzrostu spadło do około 2 proc.

Mimo że ceny działek budowlanych nadal rosną, tempo tego wzrostu jest wolniejsze niż w poprzednich miesiącach.