Budowa domów w stanie surowym- małe kompendium wiedzy dla inwestora

Budowa domu stała się dziś popularną praktyką. Coraz więcej z nas marzy o swoim własnym "kwadracie", położonym w niezwykle atrakcyjnym anturażu bądź długo planowej działalności gospodarczej. Zanim jednak marzenie będzie mogło przeistoczyć się w rzeczywistość, należy przejść przez długi proces inwestycyjny. Jednym z pierwszych jest budowa domów w stanie surowym. Na czym polega? Przyjrzyjmy się zagadnieniu z bliska. Gotowi na garść praktycznych wskazówek? Zaczynamy!

Dom w stanie surowym, czyli jaki?

Budowę domów w stanie surowym podzielić możemy na trzy główne etapy. Pierwszym z nich jest tzw. stan zero. W jego skład wchodzą wszelkie prace budowlane, które pozwalają na wykonanie poziomu płyty parteru. Należą do nich m.in. drenaż, fundamenty czy wyrównanie działki. Co więcej, to także na tym etapie przygotowywane są przepusty do instalacji.

Kolejnym etapem jest stan surowy otwarty. Wówczas jest to budynek wzniesiony, ale nie wykończony. Na tym etapie budynek posiada wszystkie ściany nośne (bez ścian działowych), na wszystkich kondygnacjach. To etap, w którym przede wszystkim brakuje okien, drzwi oraz instalacji. Co ważne, stan surowy otwarty nie jest określony przepisami prawnymi, przez co należy jego zakres indywidualnie uzgodnić z wykonawcą.

Ostatnim etapem jest stan surowy zamknięty. Obejmuje on m.in.: budowę ścian działowych, wprawienie okien i drzwi, budowę kominów wentylacyjnych, przeprowadzenie prac szalunkowych, wykończenie balkonów i inne.

Firma budowlana zajmująca się budową domów - na co zwrócić uwagę podczas jej wyboru?

Wybór firmy budowlanej zajmującej się budową domów w stanie surowym jest jedną z najbardziej kluczowych decyzji w całym procesie inwestycyjnym. To właśnie od wykonawcy w największym stopniu zależy uzyskany efekt końcowy. Stworzenie tzw. solidnych fundamentów daje gwarancję wieloletniej satysfakcji. Bez znaczenia pozostaje, czy firma zajmuje się budową domów jednorodzinnych, szeregówek czy popularnych bliźniaków- solidna konstrukcja stanu surowego odgrywa pierwszorzędną rolę.

Przede wszystkim firma budowlana powinna charakteryzować się najwyższym profesjonalizmem, zaangażowaniem oraz indywidualnym podejściem do reakcji każdej odrębnej inwestycji. Przed podaniem terminu realizacji oraz kosztów, wykonawca przede wszystkim powinien dokładnie zapoznać się z projektem budowlanym oraz dokonać indywidualne oględzin miejsca budowy. Co więcej, budowa domów powinna być zawsze realizowana w pierwotnym terminie. Należy jednak uwzględnić przestoje niewynikające z winy wykonawcy, np. niekorzystne warunki atmosferyczne, czy opóźnienie w dostawie materiałów budowlanych.

Budowanie domów w stanie surowym to jeden z najbardziej obszernych etapów. Stan surowy zamknięty to etap inwestycji, który "cieszy oko" przynosząc już wymierne efekty i realizację zamierzonych planów ujętych w projekcie. Warto więc postawić na solidnego wykonawcę, który pozostawi nam dom wymagający wykończenia, bez poprawek związanych z dotychczasowymi pracami.