Podatek od nieruchomości — najważniejsze zagadnienia

Kupno nieruchomości może mieć różne cele. Niektórzy kupują mieszkanie lub dom, aby w nim zamieszkać, inni robią to w celach zarobkowych. W związku z tym, że wartość budynków jest bardzo wysoka, muszą one być opodatkowane. Im większy nabytek sobie sprawiliśmy, tym wyższą opłatę przyjdzie nam odprowadzić.

Kto i za co płaci podatek od nieruchomości?

Podatkiem od nieruchomości objęte są zarówno grunty, jak i budynki czy mieszkania. Można opodatkować również tylko ich część. Tego rodzaju opłatom podlegają także te nieruchomości, które przysługują się przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Jeśli posiadamy użytki rolne oraz lasy, które nie są częścią prowadzonego przez nas przedsiębiorstwa, wówczas żadne opłaty podatkowe nas nie obowiązują.

Podatek nieruchomościowy obejmuje tak naprawdę wszystkich właścicieli omawianych dóbr. Własność musi być oparta na odpowiednio sporządzonej umowie, aby była ważna. Jeżeli właścicieli danej działki lub budynku jest więcej, wówczas wszyscy płacą podatek wyliczony proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości?

Stawki podatku od nieruchomości ustalane są przez radę gmin, dlatego mogą nie być jednolite w różnych regionach kraju. Jedynie górna granica podatkowa, której nie wolno przekroczyć, jest raz do roku z góry określana przez Ministra Finansów. W przypadku większości opłat są określane konkretne stawki, natomiast gdy mówimy o budowli, która jeszcze nie jest dokończona, podatek wynosi 2% od jej wartości. Wyższe opodatkowanie występuje w przypadku nieruchomości, które służą do prowadzenia działalności gospodarczej.

Kto nie  musi uiszczać opłaty?

Nieruchomości nieobjęte podatkiem to przede wszystkim grunty, które służą jedynie do działalności rolniczej. Tereny leśne i rybackie są także uprzywilejowane i nie obowiązują od nich żadne opłaty. Budynki, które widnieją w rejestrach zabytków, też są zwolnione z podatku nieruchomościowego.

Tego rodzaju wyjątków jest dużo więcej i należą do nich:

*budynki w parkach narodowych i rezerwatach przyrody;

*własności zarejestrowanych muzeów;

*nieruchomości, w których prowadzona jest działalność oświatowa dla dzieci i młodzieży;

*nieużytki;

*ogródki działkowe, grunty rekreacyjne do 35 m2, tereny stanowiące przestrzeń ogrodową;

*budynki należące do organizacji pożytku publicznego;

*instytuty badawcze;

*zakłady pracy chronionej;

Jakie deklaracje należy złożyć, aby rozliczyć podatek od nieruchomości?

Osoby fizyczne zobowiązane są do złożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1 i mają na to 14 dni. Jest to wniosek, który argumentuje, za co mamy zapłacić podatek lub dlaczego powinniśmy być  z niego zwolnieni. Dla osób prawnych również istnieje stosowana deklaracja DN -1 na podatek od nieruchomości. Są różne możliwości składania deklaracji podatkowych. Najlepiej jest to zrobić osobiście, stawiając się w urzędzie. Jeśli nie mamy takiej możliwości, dokumenty można przesłać pocztą lub drogą elektroniczną. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób posiadających Profil zaufany, dzięki któremu mogą składać elektroniczny podpis.