Podatek od wynajmu mieszkania – rodzaje i wybór

Podatek od wynajmu mieszkania w formie ryczałtu

Ryczałt to najprostsza forma rozliczania podatku od wynajmu mieszkania. Nie wymaga bowiem od wynajmującego wykonywania skomplikowanych wyliczeń. Znając swój przychód wystarczy bowiem wyciągnąć od niego odpowiedni procent i tę kwotę odprowadzić do Urzędu Skarbowego. Podatek od wynajmu mieszkania w formie ryczałtu odprowadza się więc szybko i sprawnie.

Zaletą ryczałtu jest także niższa stawka podatku, która wynosi 8,5% zamiast podatku płaconego na zasadach ogólnych, gdzie stawki są wyższe i wynoszą odpowiednio 18 lub 32% w zależności od wysokości naszego przychodu. Wybierając podatek od wynajmu mieszkania płacony w formie ryczałtu z US rozliczamy się miesięcznie lub kwartalnie. Istotne jest jednak to, aby zgłosić wybór formy opodatkowania do 20 stycznia nowego roku lub do 20 dnia miesiąca następującego po rozpoczęciu najmu, o ile umowa została zawarta już w trakcie roku podatkowego.

Warto także wiedzieć, że wybierając opodatkowanie w formie ryczałtu, obowiązek odprowadzenia podatku do US powstaje w momencie faktycznej zapłaty kwoty najmu. W praktyce oznacza to, że jeśli nasz najemca opóźnia się opłaceniu wynajmu, nie mamy obowiązku odprowadzenia podatku.

Wadą ryczałtu jest natomiast niemożliwość odliczenia od wysokości podatku innych kosztów, które ponosimy w związku z wynajmowanym lokalem. Jest to bowiem możliwe tylko, jeśli wybierzemy podatek od wynajmu mieszkania płacony na zasadach ogólnych.

Podatek o wynajmu mieszkania w skali podatkowej

Na pierwszy rzut oka wydawałoby się, że ta forma opodatkowania jest niekorzystna. W końcu 18 lub 32% podatku to zdecydowanie więcej niż 8,5%, które zapłacimy wybierając ryczałt. Warto jednak mieć świadomość, że w niektórych sytuacjach skala podatkowa okazuje się o wiele bardziej opłacalna niż ma to miejsce w przypadku ryczałtu.

Najważniejszą różnicą między tymi dwoma formami opodatkowania stanowi ich podstawa. W przypadku ryczałtu do wyliczenia podatku bierzemy bowiem jako podstawę nasz przychód, natomiast w przypadku skali podatkowej podatek od wynajmu mieszkania wylicza się na podstawie naszego dochodu z wynajmu mieszkania. Pozwala nam to na odjęcie kosztów związanych m. in. z amortyzacją nieruchomości, kosztów remontu, zakupu mebli, modernizacją lokalu, wysokością odsetek kredytowych oraz innych kosztów, które jako właściciele ponosimy w związku z wynajmowanym lokalem.

W wielu sytuacjach może się więc okazać, że skala podatkowa jest bardziej opłacalna od ryczałtu. Zanim więc wybierzemy konkretny podatek od wynajmu mieszkania, warto dokonać stosownych wyliczeń i dzięki temu przekonać się, która forma jest dla nas najbardziej opłacalna pod względem finansowym. Jak to prawidłowo zrobić możemy sprawdzić na podatek od wynajmu mieszkania na Wynajemca.com.pl. Na stronie tej znajdziemy bowiem praktyczne wskazówki, jak wybrać najlepszą dla nas formę opodatkowania wynajmu mieszkania.