Rynek biurowców szytych na miarę w Polsce

Po transformacji ustrojowej w Polsce błyskawicznie zaczęło przybywać powierzchni biurowych. Było to naturalną reakcją na popyt ze strony głównie zagranicznych firm lokujących swoje oddziały w Polsce oraz powstających jak grzyby po deszczu polskich firm. Firmy o zasięgu ogólnokrajowym lokują swoje główne siedziby zazwyczaj w największych miastach Polski, zwłaszcza w Warszawie. Dlatego najlepsze biura do wynajęcia znajdziesz w Warszawie w dzielnicy Mokotów.

W chwili obecnej podaż biur jest bardzo duża i z reguły firmy nie mają problemu ze znalezieniem optymalnej powierzchni biurowej dla siebie, czy to pod względem lokalizacji, czy standardu biura. Jest jednak coraz więcej takich najemców, którzy potrzebują bardzo specyficznego typu biura, zaprojektowanego i wykonanego zgodnie z ich konkretnymi wymaganiami. Biurowce wykonywane od podstaw zgodnie z wytycznymi klienta nazywa się biurowcami szytymi na miarę, inaczej biurami built-to-suit. Choć to dopiero rozwijający się rynek, to w Polsce również i takie biurowce powstają.

Biurowce pod konkretne potrzeby firm

Najczęściej biurowce tego typu są wykonywane dla jednego tylko najemcy i stanowią odrębne budynki. Są to więc z reguły główne siedziby firm w danym kraju czy duże biuro regionalne. Zazwyczaj nie zdarza się, że biurowce szyte na miarę są współdzielone przez kilka firm czy stanowią część większego kompleksu. Może być jednak tak, że biurowiec jest dzielony pomiędzy więcej firm, ale wciąż należących do jednej większej firmy matki.

Biurowce szyte na miarę dla człowieka

Potrzeba takiej inwestycji wynika z kilku powodów. Zazwyczaj jest to specyfika działalności danej firmy lub jej wewnętrzne wymagania. Jednym z czynników, jaki bierze się pod uwagę, to kadra pracownicza. Są firmy, które na przykład wymagają dużych powierzchni open space. Najemca może w takiej sytuacji zaaranżować biuro w określony sposób, a nie dostosowywać się do zastanych warunków. Dotyczy to także powierzchni do relaksu, nie tylko tych ściśle przeznaczonych do wykonywania obowiązków pracowniczych. W wielu firmach to właśnie strefy relaksu są zaprojektowane w specyficzny sposób.

Biurowce built to suit ze względów bezpieczeństwa

Innym nie mniej istotnym paramentem, jakim cechują się biurowce szyte na miarę, są kwestie bezpieczeństwa. Wiele firm ma własne wyśrubowane standardy w tym zakresie. Dotyczy to szczególnie instytucji finansowych. Z drugiej strony, dziś niemal każda firma pilnie strzeże swoich tajemnic i dba o to, aby żadne dane nie wydostały się zewnątrz.

Jeszcze innym parametrem, jaki jest uwzględniany przy budowie biurowców na miarę są kwestie techniczne. Specyfika wielu firm, szczególnie z sektora nowoczesnych technologii, wymaga zastosowania specyficznych rozwiązań technicznych. W już istniejących budynkach może dojść do sytuacji, że niemożliwe będzie ich zastosowanie. Wówczas inwestycja w biurowiec szyty na miarę jest jedynym wyjściem.