Ujadający pies i zakaz mycia paneli na mokro. Nowy regulamin JTBS pełen szczegółowych zasad

Mieszkańcy bloków należących do Jaworznickiego TBS od sierpnia muszą się stosować do nowego i bardzo szczegółowego regulaminu porządku domowego. Dokument reguluje nie tylko ciszę nocną czy utrzymanie porządku, ale również sposób mycia paneli, zachowanie dzieci, korzystanie z balkonów, trzymanie zwierząt, a nawet spotkania sąsiadów na klatce schodowej.

Regulamin porządku domowego i zasad współżycia społecznego najemców lokali w zasobach Jaworznickiego TBS został wprowadzony w sierpniu tego roku. Dokument ma kilka stron i 16 paragrafów.

Oprócz typowych zasad dotyczących utrzymania czystości, ciszy nocnej, segregowania odpadów, ochrony części wspólnych, zgłaszania awarii czy obowiązków właścicieli zwierząt znalazły się w nim znacznie bardziej szczegółowe instrukcje.

W regulaminie sporo poświecono podłogom w mieszkaniu – jak o nie dbać oraz jak należy je czyścić. To jedna z zasad:

I na tym instrukcja się nie kończy. Rozlaną wodę lub inny płyn należy natychmiast usuwać. Paneli nie wolno woskować ani polerować, stosować materiałów ściernych, a także nie wolno po nich chodzić w zabrudzonych od pasiku czy kamieniach butach.  

Dodatkowo nogi mebli mają być zabezpieczone filcem, a pod krzesłami obrotowymi powinny znaleźć się specjalne maty ochronne. Zakazane jest również przesuwanie ciężkich elementów po podłodze.

W regulaminie pojawiły się także zasady dotyczące posiadania psa. Właściciel ma obowiązek wyprowadzać go na smyczy, sprzątać po nim oraz odpowiadać za wyrządzone przez zwierzę szkody. 

W regulaminie znalazł się jednak jeszcze jeden zapis.

Dokument nie precyzuje, kiedy szczekanie psa można już uznać za „ujadanie”. Pies z natury szczeka. Może reagować na dzwonek do drzwi, inne zwierzę, człowieka na klatce schodowej czy nieznany dźwięk.

Dokument opisuję również korzystanie z części wspólnych, a także zasad dotyczących spotkań z sąsiadami. Jedna z zasad mówi wprost, że niedopuszczalne jest urządzanie na klatkach schodowych i korytarzach „spotkań towarzyskich”.

W dokumencie nie znalazła się jednak definicja takiego spotkania. Pozostaje więc pytanie, gdzie kończy się zwykła rozmowa sąsiadów, a zaczyna spotkanie towarzyskie objęte zakazem.

Dużo ograniczeń dotyczy balkonów.  Mieszkańcy nie mogą np. umieszczać skrzynek z kwitami po zewnętrznej stronie balustrady, ani stawiać doniczek na zewnętrznym parapecie. 

Nie wolno również wieszać prania powyżej balustrady, a mata osłonowa może sięgać tylko do jej wysokości i musi mieć kolor balustrady. Nie można też montować osłon wystających ponad barierkę, co może dotyczyć np. siatek zabezpieczających balkon dla kotów.

JTBS nakłada również na rodziców obowiązek związany z zachowaniem ich dzieci.

Regulamin wskazuje także, że dzieci nie powinny bawić się na klatkach schodowych, w windach oraz w pobliżu śmietników. Za hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie zieleni, urządzeń czy instalacji odpowiadają rodzice lub opiekunowie.

Regulamin odnosi się nawet do aktywności podejmowanych we własnym mieszkaniu. Korzystanie z bieżni, hantli, skakanki i innego sprzętu sportowo-rekreacyjnego jest dozwolone, ale nie może zakłócać spokoju pozostałym mieszkańcom.

Podobna zasada obejmuje korzystanie z instrumentów muzycznych, telewizorów, radioodbiorników i innych urządzeń odtwarzających dźwięk oraz śpiewanie.

Cisza nocna obowiązuje od godz. 22:00 do 6:00, natomiast głośniejsze prace remontowe można wykonywać od godz. 8:00 do 19:00.

Wprowadzony regulamin stanowczo zabrania również prowadzenia działalności gospodarczej w mieszkaniu. 

Regulamin nie rozwija tego punktu i nie wskazuje, czy zakaz obejmuje wyłącznie działalność faktycznie prowadzoną w lokalu, np. z przyjmowaniem klientów, czy także pracę przedsiębiorcy wykonywaną z domu przy komputerze.

Na sam koniec regulaminu pojawiły się zapisy dotyczące konsekwencji za nieprzestrzeganie zasad. Przypadki naruszenia norm mają być zgłaszane do JTBS. Spółka zastrzega, że jeżeli użytkownik lokalu lub mieszkające z nim osoby nie przestrzegają regulaminu, JTBS może zwrócić im uwagę. W zależności od możliwości zastosowania sankcji zarząd może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego.

Sprawą zainteresował się przewodniczący Rady Miejskiej w Jaworznie Michał Kirker, który wystosował oficjalną interpelację. 

Pyta m.in. o powody wprowadzenia tak szczegółowych zasad oraz o to, z czego wynikają zapisy dotyczące sposobu mycia podłóg, zachowania dzieci, balkonów, spotkań towarzyskich czy ujadających psów.