7 kroków do satysfakcjonującego wynajmu mieszkania

Znalezienie odpowiedniego mieszkania wymaga czasu, a także dużo cierpliwości. Trzeba przeanalizować różne oferty i obejrzeć wiele nieruchomości, aby móc wyselekcjonować najlepszy lokal dla siebie. Jednak samo wybranie idealnego „M” nie wystarczy, żeby zamieszkanie w nim było satysfakcjonujące. Poznaj 7 kroków, które trzeba wykonać, aby najem był dla Ciebie korzystny.

Sprawdzenie lokalizacji mieszkania  

Mieszkanie nawet w najlepszym lokalu nie będzie satysfakcjonujące, jeśli lokum będzie położone z dala od pracy, istotnych atrakcji czy od ciągów komunikacyjnych. Przekłada się to na dyskomfort w postaci poświęcania dużej części wolnego czasu na dojazdy, a to, w zależności od sytuacji, może się okazać dużym utrudnieniem.   

Ponadto należy sprawdzić, kto mieszka w okolicy wybranego lokalu. Najlepiej, jeśli będą to ludzie w podobnym wieku lub na tym samym etapie życia co Ty. Dzięki temu będziesz mieć np. szanse na poznanie nowych przyjaciół.  

Ustalenie ceny wynajmu  

Aby wynajem mieszkania był satysfakcjonujący, trzeba od razu ustalić wysokość opłat. Pozwoli Ci to oszacować, czy masz zdolność czynszową, czyli, czy jesteś w stanie “udźwignąć” finansowo najem nieruchomości.   

Warto od razu ustalić, jak często będą zmieniać się ceny i od czego będą zależeć podwyżki opłat. Jeśli np. zdecydujesz się na najem instytucjonalny od  PFR Wrocław , możesz mieć pewność, że czynsz będzie podnoszony podlegał zmianom  tylko raz w roku.

Określenie warunków płatności  

Aby uniknąć nieporozumień z właścicielem, należy dokładnie określić warunki płatności, czyli to:  

do jakiego dnia trzeba uregulować należności za wynajem,  
w jakiej formie trzeba przekazać środki na czynsz i inne opłaty.


Dzięki temu będzie można np. zlecić przelew stały i tym samym uniknąć zaległości w płatnościach.  

Negocjowanie długości okresu wypowiedzenia  

Według przepisów prawa okres wypowiedzenia powinien wynieść min. 15 dni. Jednak warto zadbać o to, żeby był dłuższy i np. wyniósł miesiąc. Dzięki temu zyskasz więcej czasu nie tylko na spakowanie się i opuszczenie lokalu, ale także na przywrócenie nieruchomości do pierwotnego stanu. Tym samym zmniejszysz ryzyko, że właściciel nie zwróci Ci kaucji.   

Udokumentowanie stanu technicznego  

Aby wynajem był satysfakcjonujący, warto sprawdzić, czy mieszkanie nie ma żadnych usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania nieruchomości. Jednocześnie warto udokumentować każdą wadę, np. na zdjęciu, i zgłosić ją do właściciela. Dzięki temu będzie on mógł ją naprawić. Ponadto zyskasz dowód, że usterka zdarzyła się przed podpisaniem umowy. W efekcie właściciel nie będzie mógł odmówić wypłaty kaucji.   

Opisanie sposobu użytkowania mieszkania  

Właściciel ma prawo wyrzucić Cię z mieszkania, jeśli będziesz nieprawidłowo użytkować nieruchomość. Dlatego przy podpisaniu umowy warto ustalić z nim zasady korzystania z lokalu i spisać je „na papierze”. Pozwoli to uniknąć wielu nieporozumień.  

Podpisanie umowy najmu  

Zawarcie umowy najmu jest niezwykle ważne. To w niej znajdują się informacje o zasadach korzystania z mieszkania, opłatach czy okresie wypowiedzenia. Te zapisy sprawiają, że właściciel nie będzie mógł np. bez podstaw wyrzucić Cię z mieszkania, czy żądać dodatkowych opłat.   

Pamiętaj o powyższych 7 kwestiach, a wynajem mieszkania będzie z pewnością dla Ciebie satysfakcjonujący.