Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, czy nie jest zadłużone!

Opłaty za czynsz i media

Problem zadłużenia mieszkania może się pojawić szczególnie, gdy mamy do czynienia z lokalem z rynku wtórnego. Lokal, w którym już ktoś mieszkał, który był już czyjąś własnością, to lokal, od którego ponieść trzeba było pewne opłaty - np. za czynsz i media (prąd, gaz, wodę CO, internet, telewizję kablową, itp.). Aby mieć pewność, że należności w tym zakresie są uregulowane, warto uzyskać od sprzedawcy mieszkania zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami. Dlaczego jest to ważne, skoro zaległości i tak obciążają sprzedawcę mieszkania a nie nabywcę? Ponieważ dzięki temu unikniemy niechcianych kłopotów przy podpisywaniu umów z dostawcami, którzy mogą uzależniać zawarcie nowej umowy od wyrównania zaległych rachunków.

Problemem pozostają także należności publicznoprawne. Jeśli nieruchomość była przedmiotem użytkowania wieczystego, koniecznym jest zweryfikowanie tego, czy opłacone zostały opłaty za użytkowanie. Kolejną kwestią jest podatek od nieruchomości. Sprawdzając kwestie związane z zadłużeniem warto też wziąć pod uwagę inne obciążenia, na przykład służebności, które mogą stanowić niedogodność. Najważniejszą kwestią jednak, którą koniecznie należy się zainteresować, pozostaje hipoteka.
Warto zajrzeć do księgi wieczystej

Warto zajrzeć do księgi wieczystej

Kupując mieszkanie, powinniśmy mieć wgląd do księgi wieczystej. Od razu należy powiedzieć, że o ile same księgi są jawne, o tyle dla zerknięcia w ich akta musimy wykazać interes prawny. Samo bycie potencjalnym nabywcą nieruchomości nie będzie najczęściej wystarczające. Niemniej jednak, informacja o tym, że na domu czy mieszkaniu ciąży hipoteka znajduje się w IV dziale księgi wieczystej. Żeby zapoznać się z treścią księgi konieczna jest znajomość jej numeru. Mając go, możemy skorzystać z serwisu, który prowadzony jest przez Ministerstwo Sprawiedliwości i pod adresem Ekw.ms.gov.pl bezpłatnie pobrać dokument do wglądu. Jest to dużo wygodniejsze niż udanie się do wydziału właściwego sądu, prowadzącego księgi dla danej lokalizacji. Problem może pojawić się, jeśli nie mamy numeru i dysponujemy wyłącznie adresem nieruchomości. Warto wejść na stronę Ksiegi-wieczyste.org, żeby dowiedzieć się, jak dzięki adresowi uzyskać cały numer. Skorzystać można ze specjalnej wyszukiwarki.

Kupując nieruchomość trzeba wziąć pod uwagę nie tylko codzienne kwestie - dojazd, rozkład pomieszczeń, stan techniczny. Istotny jest też stan prawny. Należy go zweryfikować przed podpisaniem umowy.

Foto: Unsplash.com