Stawki dzierżawy na Sosinie w górę. Skąd zmiany i co za nimi stoi

Od 1 stycznia 2026 roku wzrosną stawki za dzierżawę terenów nad zalewem Sosina w Jaworznie. Zmiany obejmą organizacje, stowarzyszenia oraz podmioty prowadzące tam działalność sportową, rekreacyjną i usługową. Jak podkreślają przedstawiciele Miejskiego Centrum Kultury i Sportu, które zarządza ośrodkiem, aktualizacja opłat była konieczna, ponieważ dotychczasowe stawki od lat nie nadążały ani za realiami rynkowymi, ani za faktycznymi kosztami utrzymania infrastruktury. Sprawa stawek na Sosinie wróciła także podczas jednej z sesji Rady Miasta Jaworzna. Do tematu odniósł się Sebastian Kuś, który wyjaśniał, w jakim kontekście miasto podjęło decyzję o zmianach i dlaczego nie można było ich dłużej odkładać.

Jak tłumaczył Sebastian Kuś, miasto od lat współpracuje na terenie Sosiny z wieloma podmiotami – klubami sportowymi, stowarzyszeniami oraz organizacjami społecznymi. Wszystkie te podmioty funkcjonują w oparciu o umowy okresowe, które nie są zawierane według jednego, sztywnego schematu.

W 2025 roku procedowano nowe umowy ze wszystkimi dzierżawcami. Stawki zostały zróżnicowane i dostosowane do profilu prowadzonej działalności oraz możliwości zarobkowych poszczególnych podmiotów. Jak podkreślano zarówno podczas sesji, jak i w odpowiedziach MCKiS udzielonych redakcji, miasto nie dąży do tego, by organizacje społeczne czy sportowe płaciły czynsze na poziomie stricte rynkowym. Z drugiej strony – nie może być też mowy o utrzymywaniu stawek skrajnie zaniżonych.

Obecnie nowe czynsze mieszczą się w przedziale od 2 do 5 zł netto za metr kwadratowy. Ich wysokość zależy m.in. od rodzaju działalności, skali wykorzystania terenu oraz dotychczasowej współpracy z zarządcą ośrodka.

Drożej nad Sosiną od 2026 roku. MCKiS tłumaczy zmiany i przedstawia plany rozwoju

Zobacz galerię

Podczas wystąpienia na sesji Sebastian Kuś wprost przyznał, że stawki wzrosły w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Jak argumentował – zmieniły się warunki funkcjonowania ośrodka, wzrosły koszty energii, usług i utrzymania infrastruktury, a świat wokół Sosiny nie stoi w miejscu.

Jednocześnie zaznaczył, że nawet po aktualizacji opłaty obowiązujące nad zalewem wciąż znacząco odbiegają od stawek rynkowych. – To nie są kwoty, które mogłyby kogokolwiek finansowo „zabić” – podkreślał, wskazując, że miasto stara się zachować rozsądny balans między interesem dzierżawców a realnymi wydatkami ponoszonymi na funkcjonowanie ośrodka.

Jednym z kluczowych argumentów, który regularnie pojawia się w wyjaśnieniach miasta i MCKiS, są koszty utrzymania Sosiny. Ośrodek jest intensywnie wykorzystywany przez cały rok – nie tylko w sezonie letnim, ale również zimą.

Utrzymanie obecnego standardu oznacza m.in. całoroczne sprzątanie, działające toalety, odśnieżanie alejek, bieżące naprawy infrastruktury oraz przygotowanie terenu w taki sposób, by każdy odwiedzający – niezależnie od pory roku – miał poczucie bezpieczeństwa i komfortu.

Roczne koszty utrzymania Sosiny oscylują obecnie w granicach 2,7 mln zł. Tymczasem roczne przychody generowane przez ośrodek – z dzierżaw, parkingów i działalności gastronomicznej – wynoszą około 1,5–1,6 mln zł. Różnica pomiędzy wydatkami a wpływami jest więc znacząca i od lat pokrywana z budżetu miasta.

Pod koniec ubiegłego roku do redakcji zgłosili się przedstawiciele środowiska wodniaków działających na Sosinie. Informowali, że docierają do nich sygnały o planowanych podwyżkach stawek dzierżawy i że – według ich wiedzy – wzrosty miałyby nie być równomierne dla wszystkich podmiotów.

W odpowiedzi na te informacje redakcja zwróciła się do MCKiS z pytaniami o szczegóły. Zarządca ośrodka potwierdził wówczas, że nowe stawki są ustalane indywidualnie, a umowy nie są zawierane według jednego wzoru. Znaczenie ma m.in. długość współpracy, rzetelność dzierżawcy oraz sposób wywiązywania się z dotychczasowych zobowiązań. Ostateczne decyzje – zarówno co do wysokości czynszu, jak i okresu obowiązywania umowy – podejmuje dyrektor MCKiS po analizie wszystkich uwarunkowań i rozmowach z zainteresowanymi stronami.

W toku wcześniejszych rozmów pojawił się również wątek współistnienia różnych form aktywności nad zalewem. Część wodniaków zwracała uwagę na problem zaplątanych żyłek w elementach sprzętu pływającego.

MCKiS wyjaśnia, że z wędkarzami zostały poczynione ustalenia, zgodnie z którymi wędkowanie nie jest dopuszczalne w miejscach wzmożonej aktywności wodnej, takich jak rejon plaży, kąpieliska czy obszary intensywnie wykorzystywane przez szkółki żeglarskie. Z obserwacji zarządcy wynika, że wędkarze zazwyczaj respektują te zasady i omijają tereny, na których prowadzona jest aktywna działalność na wodzie.

Równolegle z porządkowaniem kwestii umów i stawek, MCKiS realizuje i planuje kolejne inwestycje na Sosinie. W rejonie dawnej wypożyczalni sprzętu wodnego powstają nowe obiekty, a teren jest stopniowo zagospodarowywany zgodnie z długofalową koncepcją rozwoju ośrodka. Zawarto również wieloletnią umowę dzierżawy, obowiązującą do 2034 roku, której łączna wartość wynosi blisko 1,3 mln zł brutto, przy zmiennej stawce czynszu na przestrzeni lat.

W planach pozostaje także rozwój infrastruktury wodnej, w tym zagospodarowanie południowej części Sosiny. Na razie są to jednak koncepcje, o których dzierżawcy zostali poinformowani, ale które nie weszły jeszcze w fazę realizacji.

Znaczącą część przychodów Sosiny stanowią wpływy z parkingów oraz dzierżawy terenów pod gastronomię. W 2024 roku opłaty parkingowe przyniosły około 548 tys. zł netto, a w 2025 roku około 533 tys. zł netto. Z kolei działalność gastronomiczna wygenerowała w 2023 roku około 190 tys. zł netto, w 2024 roku około 279 tys. zł, a w 2025 roku około 285 tys. zł netto. Jak podkreśla MCKiS, wszystkie te środki są przeznaczane na bieżące funkcjonowanie ośrodka.

W odpowiedzi na rosnące zainteresowanie turystów podróżujących kamperami zapadła także decyzja o budowie kamperparku z zapleczem sanitarnym i elektrycznym. Projekt techniczny jest gotowy, a obecnie trwają procedury związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Równolegle planowana jest rozbudowa monitoringu i systemu parkingowego. Na ten moment nie ma natomiast inwestora zainteresowanego budową parku linowego w rejonie pola namiotowego.

Zarówno wypowiedź Sebastiana Kusia na sesji Rady Miasta, jak i obszerne wyjaśnienia MCKiS pokazują, że zmiany stawek dzierżawy na Sosinie są elementem szerszego procesu porządkowania finansów i zasad funkcjonowania ośrodka. Miasto podkreśla, że Sosina pozostaje miejscem o ważnej funkcji społecznej i rekreacyjnej, ale jej utrzymanie wymaga realnych nakładów.

Podwyżki – choć odczuwalne dla części dzierżawców – mają w założeniu nie zablokować działalności organizacji, lecz stopniowo zbliżyć czynsze do poziomu, który pozwoli ograniczać różnicę pomiędzy kosztami utrzymania a przychodami generowanymi przez jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych Jaworzna.