Budowa domu na zgłoszenie w 2022 roku. Czy warto?

Na to pytanie każdy inwestor próbuje sobie odpowiedzieć we własnym zakresie. Polski Ład wprowadził nieco zamieszania wśród osób, które chciałyby stawiać dom na zgłoszenie. Jak się okazuje, obecne przepisy nie są jednak wcale mniej korzystne. Jeśli więc marzysz o własnych czterech kątach na swojej działce, nie czekaj. Za kilka lat realizacja tego celu będzie zdecydowanie trudniejsza.

Dom na zgłoszenie budowy. Teraz nie tylko letniskowy, a całoroczny.

W 2021 roku bez pozwolenia można było wybudować co najwyżej domki letniskowe. Wiele osób próbowało ominąć przepisy, stawiając na początku obiekt rekreacji indywidualnej, który później przekształcały w budynek mieszkalny. Było to jednak działanie dwustopniowe, uciążliwe ze względów formalnych. Obecnie można stawiać na zgłoszenie domy mieszkalne. Złożysz wówczas jedynie oświadczenie, że budujesz taki obiekt, by zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. I tak, jeśli później zechcesz go wynająć lub sprzedać, nie będziesz mieć z tego tytułu żadnych problemów.

Procedury i formalności nadal pozostają uproszczone.

Cała idea domów na zgłoszenie polega na uproszczeniu formalności. Przy takiej inwestycji nie jest konieczne zatrudnianie kierownika budowy. Wystarczy, że do dokumentacji dodasz oświadczenie o przyjęciu na siebie odpowiedzialności za kierowanie robotami budowlanymi. Dziennik budowy również nie jest potrzebny. 

Inwestor nie musi też czekać na odbiory budowlane. Może zamieszkać w swoim nowym domu od razu po postawieniu budynku. Obszar oddziaływania domu musi się mieścić na Twojej działce. Polski Ład zezwala przy tym na rozpoczęcie budowy od razu po dokonaniu zgłoszenia. Wcześniej trzeba było poczekać 21 dni na milczącą zgodę urzędową.

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy wzrosła z 35m2 do 70m2. 

Co więcej, dom bez pozwolenia na budowę może być teraz obiektem dwukondygnacyjnym. Ale wyłącznie wtedy, gdy taki obiekt na danej działce dopuszcza Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Ponieważ takie plany pokrywają zaledwie niewielką część Polski, istnieje ryzyko, że taki dokument Twojej działki nie obejmuje. Wówczas postarasz się w urzędzie o decyzję o warunkach zabudowy. Kiedyś czekało się na nią nawet kilka miesięcy. Teraz urzędy mają na ich wydanie zaledwie 21 dni.

Zgodność projektu budowlanego z warunkami zabudowy lub MPZP jest nowością. Do 2021 roku nie było konieczności, by starać się o te dokumenty przy budowie domu na zgłoszenie.

Własny dom bez pozwolenia na budowę nigdy nie będzie tańszy.

Ceny materiałów potrzebnych do wybudowania domu jednorodzinnego rosną z miesiąca na miesiąc. W zeszłym roku dochodziło do sytuacji, w których inwestorzy mieli trudność z dokończeniem budowy. Dlaczego? Ponieważ w założonym budżecie nie przewidzieli tak drastycznych podwyżek. Im więcej m2 miał budowany dom, tym większa różnica cenowa pojawiała się ostatecznie w kosztorysie.

Z tego względu budowa niewielkiego domku bez pozwolenia ma teraz większy sens, niż kiedykolwiek. Zwłaszcza, gdy podejmujesz współpracę z firmą, która stawia całą konstrukcję zamkniętą budynku i dostarcza wszelkie materiały do wykończenia od razu. W taki sposób działa firma KIK Architekci. Zajrzyj na stronę Hyta.pl, by zobaczyć przepiękne domy na zgłoszenie ich projektu.