Co odróżnia najem instytucjonalny od okazjonalnego?

Szukasz atrakcyjnego mieszkania na wynajem w korzystnej lokalizacji? A może chcesz zmienić lokal na większy, ponieważ powiększa Ci się rodzina? Do wyboru masz dwa rodzaje nieruchomości – na wynajem instytucjonalny i okazjonalny. Dowiedz się, jakie są różnice pomiędzy nimi, aby dokonać świadomego wyboru!

Wynajmujący

Najem instytucjonalny to umowa zawierana pomiędzy osobą prywatną (najemcą) a firmą (właścicielem nieruchomości), taką jak np. PFR. Lublin to miasto, gdzie obecnie powstaje osiedle z 388 nowymi mieszkaniami w tym modelu.

Z kolei najem okazjonalny to umowa zawierana pomiędzy lokatorem a wynajmującym. Obie strony są osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej polegającej na wynajmie nieruchomości. Aby móc podpisać takie zobowiązanie, nie trzeba np. przedstawiać swoich dochodów, co znacznie zmniejsza listę formalności.

Formalności

Aby zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego, należy przejść przez weryfikację czynszową oraz przygotować oświadczenie w formie aktu notarialnego, według którego poddasz się dobrowolnej egzekucji bez wskazywania lokalu tymczasowego.

Natomiast, jeśli decydujesz się na wynajem okazjonalny, to:

potrzebujesz oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji,
musisz wskazać inny lokal tymczasowy, w którym będzie mógł się zatrzymać na wypadek eksmisji.

Co ważne – niezbędne jest również potwierdzenie właściciela tej nieruchomości, że wyraża na to zgodę.

Czas trwania

Umowa na wynajem okazjonalny może trwać maksymalnie 10 lat. Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby zawrzeć następną, na kolejną dekadę.

Natomiast z mieszkania udostępnianego przez firmę możesz korzystać tak długo, jak chcesz. Jednak umowa nie może być bezterminowa. A zatem w dokumencie powinien znaleźć się punkt wskazujący, kiedy kończy się jej okres trwania.

Sposób rozliczania kaucji

Zarówno w przypadku najmu instytucjonalnego, jak i okazjonalnego, kaucja może wynieść maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu. Jednak różnica polega na jej rozliczaniu.

Jeśli właścicielem nieruchomości jest osoba fizyczna, nie może ona np. potrącić z zabezpieczenia czynszu czy zapłaty za rachunki. Można to zrobić dopiero po rozwiązaniu umowy i opróżnieniu przez Ciebie mieszkania.

Z kolei przy najmie instytucjonalnym właściciel ma prawo potrącić z kaucji np. czynsz czy opłatę eksploatacyjną. Wówczas masz obowiązek uzupełnić zabezpieczenie do poprzedniego poziomu. Inaczej wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu.

Forma opodatkowania

Jeśli właściciel nie jest przedsiębiorcą i wynajmuje mieszkanie, ma obowiązek zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego i odprowadzić stosowny podatek od dochodu. Od 2023 roku wynajmujący może rozliczać się tylko ryczałtem, który jest uproszczoną formą opodatkowania.

Firmy, które udostępniają nieruchomości na wynajem instytucjonalny, również muszą płacić podatek. Jednak mają one możliwość wyboru sposobu opodatkowania uzyskanego dochodu.

Podsumowując, zarówno najem instytucjonalny, jak i okazjonalny może być korzystny dla lokatorów. A zatem, szukając mieszkania, wybierz tę ofertę, która jest dla Ciebie bardziej opłacalna.