Jakie są najważniejsze wymagania dla właścicieli nieruchomości - przepisy i obowiązki

Chcesz niedługo wynająć dom lub mieszkanie? A może kwatery dla pracowników? Pamiętaj, że jeśli do tego dojdzie (a Ty znajdziesz Klientów), to musisz liczyć się z koniecznością spełnienia wielu obowiązków. Jakich dokładnie? Przekonaj się poniżej, czy jest się czego obawiać!

Lokal powinien być adekwatny do umówionego użytkowania

Tutaj sprawa jest prosta. Przynajmniej w teorii. Załóżmy, że Jan Kowalski chce wynająć dom, mieszkanie lub kwaterę Adamowi Nowakowi. Panowie już raz spotkali się ze sobą face to face w czasie oglądania konkretnej nieruchomości. Adam Nowak jest bardzo zainteresowany i chce podpisać umowę. Zadaniem wynajmującego jest zaś to, by przekazać lokal (pod kątem wynajmu) w niezmienionym, odpowiednim stanie. Tak samo dzieje się, jeśli ktoś wynajmuje kwatery pracownicze itp. Nie może być zatem tak, że np. w poniedziałek przed podpisaniem umowy mieszkanie jest czyste, schludne i posprzątane, a kilka dni potem (kiedy lokator chce się wprowadzić) w nieruchomości panuje bałagan spowodowany remontem itp. Poza tym nie ma wielu mebli itd. Co więcej, to zadanie należy do wynajmującego nie tylko przez tydzień, czy miesiąc, lecz przez cały okres trwania umowy. Najprościej jest zatem pokazać mieszkanie potencjalnemu Klientowi i jeśli będzie on zainteresowany, oddać nieruchomość w jego ręce dokładnie w takim samym stanie. Bez wykonywanie remontów, usuwania mebli, sprzętów RTV, czy AGD itp. Chyba że to zagadnienie będzie wcześniej ustalone, a lokator ma świadomość, że po przeprowadzce pewne kwestie ulegną zmianie. W razie czego warto to wszystko zawrzeć na piśmie.

Zapewnienie sprawnego działania wszystkich instalacji

Wynajmowanie nieruchomości (biorąc pod uwagę Klientów indywidualnych, czy biznesowych) jawi się jako prosty sposób na zarobek. Czasami istotnie jest to duży, pasywny dochód generowany każdego kolejnego miesiąca. Niektórzy - z tej branży - szczególnie teraz mają się dobrze, ponieważ ceny za wynajem są szczególnie wysokie. I tak ma być przez cały 2023 rok. Trzeba jednak zauważyć, że właściciel domu, mieszkania, czy kwatery dla pracowników musi zatroszczyć się m.in. o to, aby wszystkie instalacje działały prawidłowo. Czasami zajmuje się takimi usterkami samodzielnie. Niekiedy musi zaś wynajmować fachowców (jeśli np. nie posiada odpowiednich kwalifikacji, sprzętów, akcesoriów itp.). Nie można bowiem dopuścić do takiej sytuacji, że np. lokatorzy nie będą mieli wody, ponieważ instalacja szwankuje itp. Wynajem to zatem fajny sposób na biznes, aczkolwiek to wcale nie jest takie proste, jak może wydawać się na samym początku.

Stosowanie się do podpisanej umowy

Zakładamy, że chcesz wynajmować dom, mieszkanie, czy kwatery itp. w sposób legalny, zgodny z przepisami. W związku z tym warto podpisać umowę z lokatorem/lokatorami przed udostępnieniem konkretnych nieruchomości. Potem właściciel musi się do niej stosować. Jeśli zatem czynsz za miesiąc wynosi 2000 PLN, to nie może nagle żądać wyższej kwoty itd.