Usługi i produkcja przy ul. Bukowskiej. Powstaje nowy plan dla 14 hektarów. Co zakłada projekt?

Miasto przygotowało projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ul. Bukowskiej, w pobliżu granicy z Bukownem. Dokument ma umożliwić dalsze prowadzenie działalności usługowej i produkcyjnej, ale jednocześnie wprowadzić ograniczenia chroniące wody, środowisko oraz pobliski obszar Natura 2000.

28 maja Rada Miejska w Jaworznie podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, który obejmuje również działkę, której dotyczy wniosek o warunki zabudowy dla fabryki mydeł.

Na początku czerwca prezydent Jaworzna, Paweł Silbert, wydał obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzenia planu i jednocześnie poinformował o rozpoczęciu strategicznej oceny oddziaływania na środowisko.

W związku z tym postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy dla planowanej fabryki mydeł przy ulicy Bukowskiej zostało zawieszone.  Miasto chce najpierw określić zasady prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej na tym terenie, biorąc pod uwagę m.in. sąsiedztwo cennych obszarów. Inwestor nie zgodził się jednak z decyzją urzędu i złożył zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach. 

Teraz w Biuletynie Informacji Publicznej jaworznickiego urzędu miejskiego pojawił się projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Bukowskiej. Obecnie jest on na etapie opiniowania i uzgodnień. W dokumentacji znajduje się także prognoza oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Plan obejmuje około 14 hektarów w północno-wschodniej części Jaworzna. Obecnie dla tego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a znaczna część terenu jest już wykorzystywana przez działające tam firmy.

Głównym celem dokumentu jest określenie zasad dalszego rozwoju działalności gospodarczej. Miasto wskazuje jednocześnie, że przyjęcie planu pozwoli lepiej kontrolować przyszłe inwestycje niż wydawanie pojedynczych decyzji o warunkach zabudowy. Szczególne znaczenie ma ochrona wód Kanału Głównego oraz ujęcia SUW Piaskownia, które uczestniczą w zaopatrywaniu mieszkańców Jaworzna i Sosnowca w wodę pitną.

Około 13,8 hektara, czyli ponad 98 proc. obszaru objętego planem, ma zostać przeznaczone pod usługi lub produkcję. Pozostałe 0,28 hektara wyznaczono jako tereny zieleni naturalnej.

Na obszarze usługowo-produkcyjnym będzie można również tworzyć drogi wewnętrzne, parkingi, ciągi piesze i rowerowe, infrastrukturę techniczną oraz zieleń. Projekt nie dopuszcza jednak między innymi handlu wielkopowierzchniowego, obiektów turystycznych, placówek ochrony zdrowia, szkół, obiektów sportowych i rekreacyjnych czy miejsc związanych z kulturą i rozrywką.

Wykluczone mają zostać także tereny gospodarowania odpadami, oczyszczalnie ścieków oraz infrastruktura służąca obsłudze produktów naftowych. Projekt zakazuje ponadto tworzenia otwartych placów do składowania materiałów sypkich, które mogłyby powodować zapylenie. Takie materiały musiałyby być przechowywane w zamkniętych obiektach lub urządzeniach. Jednocześnie plan pozwala na kontynuowanie istniejącej działalności prowadzonej na podstawie prawomocnych decyzji i pozwoleń.

Maksymalnie zabudowane będzie mogło zostać 60 proc. powierzchni działki, natomiast co najmniej 15 proc. trzeba będzie pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną. Budynki będą mogły mieć do 18 metrów wysokości, a pozostałe budowle do 25 metrów.

Działki przeznaczone pod zabudowę, powstające w procedurze scalenia i podziału, powinny mieć nie mniej niż 1500 m kw. i minimum 30 metrów szerokości od strony drogi. Główną obsługę komunikacyjną terenu ma zapewniać ul. Bukowska.

Na terenach zieleni naturalnej nie będzie można stawiać budynków. Projekt przewiduje zachowanie istniejących zadrzewień, z możliwością wykonywania cięć pielęgnacyjnych i sanitarnych oraz budowy niezbędnej infrastruktury czy dróg wewnętrznych.

Cały obszar planu znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych „Biskupi Bór”. Dokument zakazuje użytkowania terenu w sposób, który mógłby powodować przenikanie ponadnormatywnych zanieczyszczeń do ziemi lub wód. Nie będzie można także odprowadzać ścieków bezpośrednio do gruntu ani do wód.

Prognoza środowiskowa zwraca uwagę, że stopień zagrożenia zanieczyszczeniem wód podziemnych w tym rejonie jest bardzo wysoki. Wody te zasilają Kanał Główny, z którego korzystają ujęcia dostarczające wodę mieszkańcom.

W pobliżu, w odległości około 30–100 metrów od południowej granicy planu, znajduje się obszar Natura 2000 Dolina Białej Przemszy. Autor prognozy uznał jednak, że realizacja planu nie powinna znacząco oddziaływać na chronione siedliska ani integralność tego obszaru. Według dokumentu brak planu mógłby natomiast zwiększyć presję na wody i pobliskie tereny cenne przyrodniczo.

Prognoza wskazuje również, że dalsza zabudowa może ograniczyć powierzchnię biologicznie czynną, zwiększyć ruch samochodowy oraz emisję związaną z ogrzewaniem i działalnością produkcyjną. Skala tych zmian ma być jednak ograniczona, ponieważ większość obszaru jest już zagospodarowana.