Ile kosztują mieszkania i domy w Jaworznie? Są nowe dane

Ile trzeba zapłacić za własne mieszkanie w Jaworznie? W której części miasta można kupić nieruchomość najtaniej, a gdzie ceny są najwyższe? Najnowsze zestawienia pokazują, ile mieszkańcy rzeczywiście płacą za lokale i domy. W niektórych częściach miasta różnice sięgają kilku tysięcy złotych na metrze kwadratowym. Sprawdzamy również, ile trzeba zarabiać, żeby pozwolić sobie na zakup mieszkania i jak rozwija się budownictwo w Jaworznie.

Portal mScanner.pl przeanalizował dane z publicznych rejestrów, w tym ceny nieruchomości zapisane w aktach notarialnych. Dzięki temu można sprawdzić nie tylko kwoty, których oczekują sprzedający, ale przede wszystkim te, za które mieszkania rzeczywiście znalazły nowych właścicieli.

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jaworznie wynosi obecnie 6574 zł za metr kwadratowy. Wynik ustalono na podstawie 453 transakcji z okresu od lipca 2025 do czerwca 2026 roku. W porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej wskaźnik wzrósł o 1,7 proc.

Co to oznacza dla kupujących? Przy takiej cenie mieszkanie o powierzchni 35 m² kosztowałoby około 230 tys. zł. Za lokal o powierzchni 50 m² trzeba byłoby zapłacić blisko 329 tys. zł, natomiast za 65 m² – ponad 427 tys. zł. To przykładowe wyliczenia na podstawie mediany, a nie ceny konkretnych mieszkań.

Duże znaczenie ma jednak lokalizacja. Na mapie średnich cen przygotowanej przez mScanner najniższy wynik spośród pokazanych obszarów odnotowano w Szczakowej i Pieczyskach – 4844 zł/m². Na Dąbrowie Narodowej średnia wyniosła 5962 zł/m², natomiast w obszarze obejmującym Śródmieście i Bory aż 6888 zł/m².

Zobacz także. Budowa nowego osiedla w Jaworznie.

Różnica między pierwszym a ostatnim z tych obszarów to ponad 2 tys. zł na metrze kwadratowym. Przy zakupie 50-metrowego mieszkania daje to ponad 102 tys. zł różnicy. Trzeba jednak pamiętać, że na ostateczną cenę wpływa także standard lokalu, jego stan techniczny, wiek budynku oraz dokładna lokalizacja.

Według zestawienia średnich cen przedstawionego na mapie mScannera w Jeleniu jest to 546 tys. zł, na Dąbrowie Narodowej 550 tys. zł, a w Szczakowej i Pieczyskach 559 tys. zł.

Nieco wyższe kwoty odnotowano w Byczynie, gdzie średnia wynosi 575 tys. zł, oraz na obszarze Śródmieścia i Borów – 578 tys. zł.

Różnice pomiędzy tymi pięcioma obszarami są więc znacznie mniejsze niż w przypadku mieszkań. Nie oznacza to jednak, że domy mają podobną wartość. Istotne są między innymi powierzchnia budynku i działki, rok budowy, wyposażenie oraz zakres ewentualnego remontu.

Zobacz także: Jaworzno w rankingu jakości życia.

Zakup nieruchomości to nie tylko cena podana w ogłoszeniu, ale również konieczność zgromadzenia oszczędności i często zaciągnięcia kredytu.

mScanner wylicza, że przy zakupie mieszkania o powierzchni 50 m² za około 329 tys. zł, z wkładem własnym wynoszącym 20 proc., potrzeba około 66 tys. zł oszczędności. Przy założonym oprocentowaniu 6,9 proc. i kredycie na 25 lat miesięczna rata wyniosłaby około 1800 zł.

Aby pozwolić sobie na taki zakup, według przyjętego przez portal modelu, gospodarstwo domowe powinno osiągać dochód wynoszący co najmniej 4600 zł netto miesięcznie. Dla porównania, wskazana w zestawieniu mediana wynagrodzeń w Jaworznie wynosi około 5500 zł na rękę.

Są to jednak szacunkowe wyliczenia. Banki indywidualnie oceniają zdolność kredytową, uwzględniając między innymi liczbę osób w gospodarstwie domowym, istniejące zobowiązania oraz źródło dochodów.

Ceny nieruchomości to jedna strona rynku. Drugą jest rozwój nowej zabudowy. Pod tym względem Jaworzno wyróżnia się na tle wielu śląskich gmin.

Jak wynika z danych Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń, w latach 2023–2025 wydano w Jaworznie 1215 pozwoleń na budowę nowych obiektów. To dziewiąty wynik wśród 167 gmin województwa śląskiego.

Budowa Dino w Jaworznie.

Zdecydowana większość dotyczyła zabudowy jednorodzinnej, która odpowiadała za 65 proc. wszystkich pozwoleń. Budynki wielorodzinne stanowiły zaledwie około 1 proc. Pozostałe decyzje obejmowały między innymi infrastrukturę techniczną, drogi, obiekty gospodarcze i przemysłowe.

W samym 2025 roku wydano 565 pozwoleń na nowe obiekty. Było ich więcej niż w 2024 roku, kiedy odnotowano 366 takich decyzji. W całym okresie 2023–2025 liczba pozwoleń była o około 15 proc. mniejsza niż w poprzednich trzech latach.

Wydane pozwolenie nie oznacza automatycznie rozpoczęcia budowy. Jest ono formalną zgodą na realizację inwestycji, z której właściciel może skorzystać później.