Jak przygotować budżet na zakup nieruchomości poza Polską – ukryte koszty, które łatwo przeoczyć

Zakup domu za granicą może okazać się trafioną inwestycją. Przed podjęciem decyzji o dokonaniu takiej transakcji warto jednak zapoznać się z różnymi kwestiami prawnymi – a także z ukrytymi kosztami, o których należy pamiętać. Poznaj rzeczywisty koszt inwestycji i dowiedz się, na co szczególnie zwrócić uwagę.

Jednym z pierwszych zaskoczeń dla kupujących są koszty związane z samą obsługą transakcji. Wiele osób skupia się na cenach ofertowych, pomijając koszty formalne i administracyjne. Poza podatkiem od zakupu nieruchomości pojawiają się jednak opłaty notarialne, rejestracyjne oraz koszty tłumaczeń dokumentów. W wielu krajach standardem jest także korzystanie z lokalnego notariusza i prawnika, co generuje dodatkowe wydatki. 

Do budżetu należy doliczyć również opłaty administracyjne, takie jak uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej, wpisy do lokalnych rejestrów, czy też opłaty bankowe związane z przelewami międzynarodowymi. Mogą pojawić się także koszty uzyskania certyfikatów energetycznych lub innych wymaganych dokumentów urzędowych. Jeżeli interesuje Cię, ile kosztuje dom w Hiszpanii, to zapoznaj się z ofertami doświadczonego biura nieruchomości, które przeprowadzi Cię przez proces zakupu krok po kroku.

Mieszkania kupowane z rynku wtórnego często wymagają dodatkowych nakładów finansowych. Koszty remontu, modernizacji instalacji czy dostosowania lokalu do cieplejszego klimatu bywają niedoszacowane – szczególnie gdy oględziny nieruchomości odbywają się na odległość. W praktyce oznacza to konieczność uwzględnienia w budżecie rezerwy na prace techniczne.

Dodatkowe wydatki mogą obejmować audyty techniczne, obowiązkowe przeglądy, wymianę klimatyzacji lub poprawę izolacji. Warto też pamiętać, że w przypadku zakupu nowego mieszkania często pojawiają się koszty jego wykończenia, które nie zawsze są wliczone w cenę zakupu. Na rynku, jaki oferują mieszkania Malaga, ceny usług mogą różnić się w zależności od dzielnicy i dostępności wykonawców, a bariera językowa może utrudniać porównanie ofert.

Przygotowując budżet na zakup nieruchomości za granicą, nie można ograniczać się wyłącznie do kosztów początkowych. Właściciele lokali ponoszą regularne wydatki, które w dłuższej perspektywie mają wpływ na całkowity koszt ich posiadania i użytkowania. Należą do nich przede wszystkim lokalne podatki od nieruchomości, opłaty wspólnotowe oraz koszty zarządzania przez firmę zewnętrzną. Warto wiedzieć, że Biuro nieruchomości Dream Property Marbella specjalizuje się w obsłudze nieruchomości po zakupie.

Istotne są również koszty utrzymania i eksploatacji. To nie tylko media – czyli prąd, woda i gaz – ale też przeglądy instalacji, bieżące remonty oraz utrzymanie terenów wspólnych. Należy także uwzględnić wydatki sezonowe lub związane z wynajmem krótkoterminowym, które mogą wahać się w zależności od lokalizacji i popularności regionu.