Pogoda teraz: 9°C | zachmurzenie duże
Reklama
List: Koszty najmu w Galenie nie dla małego biznesu
02/09/2014 11:58
Prezentujemy list jaworznickiego przedsiębiorcy dotyczący kosztów najmu lokali w Galenie.
Treść:
Jestem zdziwiony stawkami , które przeczytałem w gazecie. Przedsiębiorcom , którzy chcieliby wynająć lokal mniejszy ok. 33m2 na 1 piętrze dostają kompletnie chore stawki wyjściowe. Przykłady:
Lokalizacja według załączonego planu, lokal numer .... powierzchni około 33 m2
4. Czynsz
6% od obrotu (bez podatku VAT) na podstawie wydruków z kas fiskalnych najemcy.
5. Czynsz Podstawowy
Podstawowy Czynsz najmu powierzchni będzie wynosił 30,00 EURO/m2/miesiąc powiększone o VAT. Czynsz będzie waloryzowany w odstępach rocznych. Metodologia indeksacji zostanie przedstawiona w późniejszym terminie.
6. Opłata eksploatacyjna
Najemca będzie ponosił opłatę eksploatacyjną przeznaczoną na pokrycie kosztów opłat serwisowych z tytułu usług świadczonych w Centrum, utrzymania części wspólnych oraz promocję Centrum. Opłata eksploatacyjna i marketingowa będzie wynosić odpowiednio 28,00 PLN/m2/miesiąc i 7,00 PLN/m2/miesiąc powiększone o podatek VAT.
Za okres prowadzenia prac adaptacyjnych w Pomieszczeniu – 30,00 PLN/m²/miesiąc powiększone o podatek VAT.
Najemca samodzielnie będzie ponosił koszty korzystania z mediów.
7. Opłata z tytułu otwarcia centrum
W celu pokrycia kosztów reklamy Otwarcia centrum, Najemca jednorazowo uiści równowartość jednokrotności jednomiesięcznego Czynszu Podstawowego powiększonego o VAT.
8. Fundusz koordynacji technicznej sklepów
W celu pokrycia kosztów koordynacji prac budowlanych, sprawowanego nadzoru i pomocy technicznej w trakcie urządzania lokalu Najemca jednorazowo uiści równowartość jednokrotności jednomiesięcznego Czynszu Podstawowego powiększonego o VAT.
9. Gwarancja
Tytułem zabezpieczenia płatności wynikających z umowy najmu, Najemca dostarczy nieodwołalną i bezwarunkową gwarancję bankową wystawioną przez renomowany bank w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu najmu i opłaty eksploatacyjnej i marketingowej powiększonej o podatek VAT lub kaucje gwarancyjna w tej samej wysokości oraz Akt Notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do wydania pomieszczenia i zapłaty dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu. Metodologia podana w Umowie Najmu.
Na start oddajemy Galenie 10626 zł bezzwrotnego wkładu zgodnie z pkt 7 i 8.
Jak się przeliczy te koszty to czynsz wynajmu 1m2 wynosi 161 zł netto co daje 5313 zł netto na m-c czyli spokojnie można szacować , iż jak dojdą inne dodatkowe koszty mamy ponad 6000 zł netto. W ciągu 5 lat galena ściągnie z takiego przedsiębiorcy 318.780 netto z samych opłat czynszowych.
Haracz w postaci 6% od obrotów netto na kasie to już jest czyste zdzierstwo. Przy obrotach 50t netto trzeba oddać dodatkowo 3.000 zł do czynszu. Czyli przez 5 lat mamy dodatkowo 180.000 zł netto dla Galeny.
Wiem, że w innych Galeriach dla branży np. elektronicznej i IT (wyjątkowo niskomarżowych) można ponoć wywalczyć zdjęcie tego punktu i tej opłaty z umowy.
Sumując te kwoty mamy 498.780 zł netto za 5 lat. Chyba lepiej wybudować własny budynek handlowy za tę kwotę, który potem zostanie na własność.
Dane autora do wiadomości redakcji.
Na przełomie września i października dowiemy się ilu przedstawicieli lokalnego, jaworznickiego biznesu zdecyduje się na umiejscowienie w tym miejscu swoich działalności.
[vc_facebook type="standard"]
Aplikacja jaw.pl
Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś koniecznie zainstaluj naszą aplikację, która dostępna jest na telefony z systemem Android i iOS.
Obserwuj nas na 
Google News
Chcesz być na bieżąco z wieściami z naszego portalu? Obserwuj nas na Google News!
Reklama
Komentarze opinie
Podziel się swoją opinią
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Reklama
Wideo jaw.pl
Reklama
Reklama
- Dzisiejsze 0
- Usługi i firmy 36
- Praca 19
- Nieruchomości 14
- Elektronika / AGD 7
- Edukacja 6
- Motoryzacja 6
- Dom i ogród 5
Reklama
Reklama
Następny odcinek serialu pt."JAWORZNICKA MEKKA BIZNESU". Interesujące rozwinięcie tego tematu i odsłona bardzo ciekawych faktów. Warto przeczytać. http://twj.pl/gazeta_online/twj_nowy_numer.pdf Polecam wszystkim.
No podpowiedz nam jakie obroty osiąga się w CH? I nie pisz o grudniu bo to pójście na łatwiznę. Interesuje nas - nie sieciówka - nie Silesia - nie knajpa typu McD Jak chcesz błysnąć to napisz nam na temat galerii w centrum miasta... no może Katowickiej. Czekamy :)
Nie rozumiem negatywnych komentarzy na temat wysokości czynszów, czy naprawdę porównywaliście je z CH np w Katowicach?? Dla przykładu stoisko na środku pasażu w SSC przed świętami kosztuje miesięcznie więcej niż ten lokal z kalkulacji. Skoro autor artykułu wie że w Katowicach może osiągnąć niższą stawkę czynszu to dlaczego tam nie podpisze umowy - przecież tam ma gwarancję obrotu dającego zysk. Podejrzewam że autorem jest osoba która obecnie prowadzi lokalnie biznes i kwoty czynszu porównywała do tych które płaci obecnie, ale nie wzięła pod uwagę obecnych obrotów do tych które osiąga się w CH. Moja podpowiedź na podstawie doświadczenia w Galeriach na terenie Południowej Polski proponuję podpisać umowę na większą powierzchnię tak z 300m to stawka za m będzie dużo niższa.
Netkuba ,bierz powierzchnię w galenie. Chłopie złoty interes. Życzę powodzenia.
nie zaprzataj sobie moja skromna osoba glowy. Przeciez dobrze wiemy, ze myslenie nie jest twoja mocna strona
30 E za metr kwadratowy w Jaworznie ??? W Katowicach chcą max 10 E, niezłe ambicje mają inwestorzy z galeny....
Nie jestem urzędnikiem, i preferuję sprzedaż internetową. W mojej branży to szybsze, tańsze i wygodniejsze. Galena to za wysokie progi jak dla mnie. Nie rozumiem żalu biznesmena, że go nie będzie na to stać. Jak kogoś nie stać na latanie klasą biznes, to lata tanimi liniami.
Skoro nie stać Cię na takie warunki, to nie otwierasz sklepu. Fakt faktem kwoty olbrzymie, ale jak widać po innych galeriach są akceptowalne przez najemców. Radzę poczytać o efekcie skali, zresztą na logike pomyśli ilu będzie klientów w sklepie w Galenie, a ile w innym miejscu? W galeriach nie ma sklepów, która prowadzą działalność charytatywną. Kiedyś sam chciałem otworzyć pewien sklep we franczyzie w FH - cena była wyższa, jeśli chodzi o % to nie wiem jak jest w Galenie, ale w FH dotyczyło to tylko kwoty ponad ustalony poziom na XXXXXXzł/miesiąc.
Leman, to Ty napisałeś ten list? ;-)
Wynajmą urzędnicy typu hawkmoon,barton redbaron,Gumner i im podobni .Będą sprzedawać głupotę na pęczki. Mają jej nieograniczone zasoby.