Nowe bloki na Kantym. W Jaworznie odbędą się drugie konsultacje społeczne

Wraca temat bloków, które w przyszłości będą mogły powstać na obszarze między Leopoldem a Kantym w Jaworznie. Miasto chce przekształcić tereny pod zabudowę wielorodzinną wraz z usługami. Teraz urząd przedstawił kolejną wersję projektu i zaprasza mieszkańców do drugich konsultacji społecznych. Wprowadzono zmiany w wysokości zabudowy oraz kwestie, o które prosili mieszkańcy okolicznych domów jednorodzonych.

Chodzi o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jan Kanty-Niedzieliska, który dotyczy dwóch obszarów wzdłuż ulicy Grunwaldzkiej, przy obwodnicy miasta. W styczniu pisaliśmy, że miasto rozpoczęło pracę nad uchwaleniem nowego planu, który zmieni tę część miasta. W planach jest przekształcenie terenów pod zabudowę wielorodzinną oraz stworzenie kolejnych miejsc usług, w tym sklepów.  

Teraz miasto przygotowało nowy projekt, w którym znalazły się przede wszystkim zapisy dotyczące sąsiedztwa domów jednorodzinnych. 

Pierwsza wersja projektu została przedstawiona mieszkańcom w styczniu, a kolejna pojawiła się teraz. Najważniejsza zmiana dotyczy terenu, gdzie obecnie znajdują się firmy transportowe (oznaczonego na mapie jako 2MW-U), a w przyszłości ma zostać zrealizowana zabudowa wielorodzinna oraz usługi. W nowej wersji projektu dodano pas zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 2 metrów od strony terenów sąsiadujących z domami. Ma to być zwarty pas nasadzeń z drzew lub krzewów, który będzie oddzielał nową inwestycję od istniejącej zabudowy.

To właśnie jeden z efektów pierwszych konsultacji. Mieszkańcy domów jednorodzinnych zwracali uwagę, że nowa zabudowa nie powinna „wchodzić” zbyt blisko ich posesji. Uwzględniono również postulat związany z nieprzekraczalną linią zabudowy, o którą wnioskowali mieszkańcy. 

Dla tego obszaru doprecyzowano też zapis dotyczący mieszkań w budynkach z usługami. W nowej wersji nie można sytuować lokali mieszkalnych poniżej kondygnacji z usługami, ale zniknął wcześniejszy, bardziej sztywny zakaz lokowania ich na tej samej kondygnacji. Dla terenu zmieniono również wskaźniki intensywności zabudowy. Obniżono minimalną intensywność zabudowy z 1,0 do 0,8 oraz podniesiono maksimum z 1,0 na 1,2, co ma wprowadzić większą  elastycznością przy projektowaniu zabudowy.

Minimalną intensywność zabudowy obniżono na terenie po drugiej stronie ulicy – między stacją paliw a sklepami na Kantym. Tam wskaźnik 1,2 zmniejszono do 1,0. 

Projekt planu dzieli ten obszar na kilka stref. Najważniejsze z nich to tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługi: MN-MW-U, 1MW-U i 2MW-U. Oprócz tego przewidziano też teren komunikacji wewnętrznej lub parkingu.

Najbardziej intensywna zabudowa mogłaby powstać na terenie 1MW-U. Tam plan dopuszcza budynki wielorodzinne o wysokości nawet do 30 metrów, a w przypadku usług do 20 metrów. Na terenie 2MW-U budynki wielorodzinne mogłyby mieć do 14 metrów, a usługi do 12 metrów.

Miasto chce też zachować określony standard architektoniczny. Ze względu na położenie przy ul. Grunwaldzkiej, czyli w sąsiedztwie jednej z głównych dróg w mieście, w planie zapisano konkretne wymagania. Elewacje mają być utrzymane głównie w jasnych kolorach – bieli, szarościach, beżach i kremach. W budynkach wielorodzinnych lokale usługowe mają znajdować się wyłącznie na parterze i mieć osobne wejścia.

W planie zapisano też zasady dotyczące parkowania. Przy domach jednorodzinnych mają być co najmniej dwa miejsca parkingowe na mieszkanie, a przy zabudowie wielorodzinnej minimum 1,1 miejsca na lokal. Przy blokach tylko niewielka część miejsc może znajdować się na otwartym parkingu naziemnym. Reszta miejsc parkingowych ma znajdować się w garażach podziemnych, wewnątrz budynków. 

Drugie konsultacje społeczne dla projektu planu będą prowadzone od 17 marca do 13 kwietnia 2026 roku. 27 marca w godzinach 16:00-17:00, odbędzie się dyżur projektanta w bibliotece na rynku. Otwarte spotkanie z mieszkańcami zaplanowano na 30 marca 2026 roku o godzinie 15:00 w Urzędzie Miejskim przy ul. Grunwaldzkiej 33.

Przez cały czas trwania konsultacji będzie działał również punkt konsultacyjny w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego przy ul. Grunwaldzkiej 52. Tam, w godzinach pracy urzędu, mieszkańcy będą mogli zapoznać się z dokumentami i zadać pytania. Uwagi do projektu można składać do 13 kwietnia.

Do obecnie przedstawionych dokumentów miasto przygotowało również uzasadnienie. Głównym celem działań jest zwiększenie potencjału mieszkaniowego tego obszaru oraz dostosowanie starych planów do obecnej polityki przestrzennej Jaworzna.

Dodatkowo zmiany na obszarze, gdzie obecnie znajdują się firmy to odpowiedź na wnioski właścicieli nieruchomości, którzy chcieli dopuścić funkcję mieszkaniową tam, gdzie wcześniej dominowały usługi. 

Miasto przekonuje, że plan nie powinien oznaczać dużych kosztów dla gminy, bo teren ma już dostęp do dróg publicznych i uzbrojenia. Samorząd liczy natomiast na wpływy z podatków i opłat związanych ze wzrostem wartości gruntów.