5 rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Poszukujesz mieszkania z rynku wtórnego? Proces zakupu lokalu czy to dla siebie, czy też pod inwestycje, wymaga opracowania planu działania. Dzięki temu szybciej znajdziesz nieruchomość, a także sfinalizujesz jej zakup. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę podczas poszukiwania mieszkania.

1. Wkład własny i sposób sfinansowania zakupu mieszkania

Przeglądasz mieszkania na sprzedaż w Bielsku-Białej przed ustaleniem budżetu, jakim dysponujesz na zakup nieruchomości? To duży błąd. Poszukiwania mieszkania warto zacząć po ustaleniu swoich finansowych możliwości. Jeżeli zamierzasz skorzystać z kredytu hipotecznego, umów się na spotkanie z doradcą kredytowym lub pracownikiem banku. W ten sposób dowiesz się, na kredyt w jakiej wysokości będziesz mógł liczyć.

Znając swoje możliwości finansowe, będziesz mógł określić, na nieruchomość w jakim przedziale cenowym możesz sobie pozwolić. Dzięki temu nie stracisz czasu na zapoznawanie się z propozycjami mieszkań na sprzedaż w Bielsku-Białej, które są poza Twoim finansowym zasięgiem – poszukiwania będziesz mógł zawęzić.

2. Wielkość mieszkania, dostęp do miejsca parkingowego

Mieszkania na sprzedaż w Bytomiu – analogicznie jak w każdym innym mieście Polski – różnią się wielkością. Przy określaniu wielkości nieruchomości należy wziąć pod uwagę przede wszystkim jej przeznaczenie. Osoby poszukujące mieszkania na wynajem z reguły są zainteresowane kawalerkami lub mieszkaniami 2-pokojowymi. Z kolei rodziny z małymi dziećmi celują w mieszkania 2- i 3-pokojowe w dobrze skomunikowanych częściach miasta.

Przy zakupie mieszkania pod wynajem warto wybrać lokal z dostępem do miejsca parkingowego. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego parking z reguły jest ogólnodostępny i znajduje się tuż przed budynkiem. Niektórzy właściciele mieszkań na sprzedaż w Bytomiu wystawiają lokal wraz z miejscem parkingowym lub garażem.

3. Stan prawny mieszkania– warto się nim zainteresować jeszcze przed oglądaniem lokalu

Nie wszystkie oferowane mieszkania mają uregulowaną sytuację prawną. Zdarza się, że lokal jest zadłużony, nie ma księgi wieczystej czy ma nawet kilkunastu właścicieli. Nie chcesz tracić czasu lub chcesz zredukować ryzyko, jakie wiąże się z zakupem nieruchomości? Wybrane mieszkania na sprzedaż w Rybniku sprawdź pod względem prawnym. Możesz to zrobić samodzielnie lub przy pomocy eksperta – radcy prawnego.

W przypadku samodzielnego zapoznania się z sytuacją prawną nieruchomości podstawą jest dokładne przejrzenie zawartości księgi wieczystej. Znajdziesz w niej informacje o ustanowionych służebnościach, hipotekach czy wzmianki o prowadzonych postępowaniach egzekucyjnych.

4. Lokalizacja i rodzaj zabudowy – dlaczego są ważne?

Mieszkania wystawione na sprzedaż choćby w Rybniku różnią się lokalizacją – bez trudu można znaleźć lokale położone w centrum miasta, jak i na obrzeżach. Jeżeli szukasz lokalu pod inwestycję, lokalizacja jest priorytetowa – mieszkanie powinno znajdować się w dobrze skomunikowanej części miasta. W przeciwnym razie nawet niska cena może nie być wystarczającym wabikiem dla potencjalnego najemcy.

W przypadku nieruchomości kupowanych pod inwestycję znaczenie ma także rodzaj zabudowy. Kamienice są charakterystyczne dla śródmieścia, z kolei kameralne osiedla położone są na obrzeżach miasta. Szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych może być niezwykle ważny.

5. Zakup nieruchomości wraz z lokatorami – czy to dobry pomysł?

Może zdarzyć się także, że mieszkanie, którego zakupem będziesz zainteresowany, okaże się zamieszkane. Czy zakup lokalu wraz z lokatorami to dobry pomysł? Niekoniecznie – jeżeli nie będą oni chcieli się wyprowadzić, konieczne będzie przeprowadzenie eksmisji, która jest czasochłonna. Z tego względu przy zakupie zamieszkanego mieszkania warto zażądać zaświadczenia o wymeldowaniu wszystkich lokatorów.

Analogicznie sytuacja ma się w przypadku umów dożywocia – powinny one zostać ujawnione w księdze wieczystej. W innym przypadku jako kupujący przejmiesz obowiązki poprzedniego właściciela. To z kolei spowoduje, że np. Twoje plany podnajmu zakupionej nieruchomości, nie będą możliwe do zrealizowania.