Warszawski rynek biurowy, czy popyt był wyższy niż podaż nowej powierzchni?

W 2024 roku warszawski rynek biurowy cechowała stabilność, pomimo wyzwań związanych z wysokimi kosztami finansowania oraz niską płynnością na rynku inwestycyjnym. Całkowita podaż powierzchni biurowej w stolicy wyniosła 6,25 miliona metrów kwadratowych, z czego 45% znajdowało się w centralnych strefach miasta, takich jak Centralny Obszar Biznesu (CBD) oraz strefa Centrum.

Rok 2024 przyniósł 63 700 mkw. nowej powierzchni biurowej w Warszawie, co jest wynikiem porównywalnym z rokiem poprzednim. Wśród najważniejszych zakończonych projektów znalazły się trzecia faza kompleksu Lixa, renowacja Saski Crescent oraz budynek Vibe A. 

Na koniec czerwca w budowie było 281 000 mkw. biur, z czego większość (83%) zlokalizowana była w centralnych strefach miasta. Od początku roku rozpoczęto budowę nowych biur o powierzchni 92 400 mkw., w tym takich projektów jak V Tower, Skyliner II oraz VENA. 

fot. Jakub Zazula

W pierwszej połowie 2024 roku najemcy podpisali umowy na 316 400 mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło spadek o 2% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Popyt w 2 kwartale wzrósł do 178 400 mkw., z czego 60% umów dotyczyło biur poza centrum. Renegocjacje umów stanowiły 51% wszystkich transakcji.

Wskaźnik pustostanów wyniósł 10.9%, co oznacza spadek o 0,2 punktu procentowego w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Na rynku wolnych było 680 400 mkw. powierzchni biurowej z największą koncentracją w strefach Służewiec oraz Centrum.

Ekologiczne budynki zyskują na znaczeniu, a 70% powierzchni biurowej w Warszawie posiada certyfikaty BREEAM, LEED lub WELL. Cele środowiskowe stają się priorytetem dla najemców, co wpływa na wybór biur spełniających najwyższe standardy ekologiczne. 

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Centralnym Obszarze Biznesu wynoszą od 22,5 do 26 EUR/mkw. miesięcznie z możliwością przekroczenia 27 EUR/mkw. W niektórych budynkach.

Na Służewcu, czynsze za najlepsze biura wynoszą między 13,25 a 15 EUR/mkw. miesięcznie.

Ogólnie rzec biorąc, warszawski rynek biurowy w 2024 roku wykazuje stabilność i adaptację do nowych wyzwań z rosnącą popularnością elastycznych i ekologicznych rozwiązań biurowych.