Zakup mieszkania w Holandii - ile to kosztuje?

Mieszkania w Holandii od kilku lat stale drożeją. Ceny jednak nie rosną w całym kraju identycznie. Na koszt wynajmu czy zakupu własnego M wpływa wiele czynników. Oprócz tych związanych z jakością i stanem nieruchomości wiele zależy od jej położenia. To dotyczy nie tylko tego czy budynek jest na przedmieściach, czy w centrum, ale również samego regionu Królestwa Niderlandów. Dziś sprawdzimy więc gdzie najtaniej o własne cztery kąty, a gdzie najdrożej.

Tanio czyli drogo

Ceny własnego M w Niderlandach potrafią się różnic bardzo mocno od siebie. Pomiędzy najniższą, a najwyższą ceną za metr kwadratowy istnieje ogromna przepaść. Rozbieżność jest tak duża, iż, np. w cenie małego mieszkania w stolicy Holandii możemy nabyć duży, wolnostojący dom na wsi w gminie Groningen. Mieszkania w Holandii mają więc diametralnie różne ceny w zależności od regionu. Czym jest to spowodowane? Najczęściej odległością od miejsc pracy, stopniem skomunikowania z resztą kraju, a także walorami estetycznymi i urbanizacją okolicy. Cenę windują również często sami mieszkańcy i właściciele ziemscy. Jeśli wszyscy sprzedają mieszkania w przedziale X-Y to nikt nie będzie się z tego wyłamywać, ponieważ albo się nie sprzeda mieszkania w Holandii, albo sprzeda się je poniżej kosztów, przez co będzie się stratnym.

Gdzie jest najtaniej albo przynajmniej, gdzie dane statystyczne wskazują, iż jest najtaniej? Przeglądając oferty sprzedaży domów i mieszkań na GlosPolski.nl oraz dane z grudnia 2020 wskazują, iż prym tutaj wiedzie gmina Pekela. Tam cena za jeden metr kwadratowy wynosi średnio 1637 euro. Na drugim miejscu jest Eemsmond z kwotą 1648€ za metr. Podium zamyka Kerkrade w Limburgii, gdzie za metr mieszkania należy zapłacić 1746 euro.

Tam mieszkania w Holandii są najdroższe

Najnowsze informacje z Holandii wskazują, iż na drugim końcu skali znajduje się gmina Laren, gdzie metr kwadratowy kosztuje 6064€, droższa od niej jest tylko gmina Amsterdam z kosztem mieszkania na poziomie 6139€ za metr. Absolutnym „liderem” i najdroższą gminą w Holandii jest zaś Blaricum, gdzie za metr kwadratowy własnych czterech kątów musimy wydać średnio 6235€. Łatwo więc policzyć, iż za 1 metr kwadratowy w gminie nieopodal Huizen kupilibyśmy aż 3,8 metra kwadratowego w Pekela.

Hipoteka nadal tańsza od wynajmu

Deficyt tanich mieszkań socjalnych oraz wręcz absurdalne koszty wynajmu mieszkań z holenderskiego rynku prywatnego sprawiają, że nawet w przypadku wyjazdów na okres do 5 lat opłacalny jest zakup własnego mieszkania. Przykładowa rata dla kredytu hipotecznego o wartości 272000€ wynosi ok. 870€, dodatkowo bank gwarantuje nam stałą stopę procentową (annuitair) przez 10 lat. Koszt takiego kredytu to raptem 0,96% rocznie (stan na 24 marca 2021 - ing.nl). Przeglądając oferty wynajmu mieszkań oraz pokoi w Holandii sporadycznie znajdziemy ofertę wynajmu mieszkania za kwotę niższą niż 1000€, koszt wynajęcia małego pokoju zazwyczaj przekracza 400€. Wybór generalnie jest prosty: hipoteka, którą po kilku latach można spłacić sprzedając nieruchomość lub oddać mieszkanie w najem, z najmu spłacać kolejne raty hipoteki a nadwyżki odkładać. Po 30 latach mamy spłacone mieszkanie, które będzie idealnym zabezpieczeniem na trudne czasy.

Sprawdzać dokładnie

Tak oto prezentują się trzy najtańsze i najdroższe gminy w Niderlandach. Należy jednak pamiętać, iż te informacje z Holandii to czysta statystyka i wynik matematycznych działań. Nie oddają one w 100% faktycznej sytuacji na rynku. Często bowiem nawet i w najdroższych rejonach kraju udaje się znaleźć perełki w przystępnej cenie, chociażby z racji tego, iż właściciel chce sprzedać lub wynająć mieszkania w Holandii jak najszybciej. Warto więc dobrze się rozglądać i pamiętać, że cena nie powinna być jedynym wyznacznikiem zakupu, a wyjątkowo okazje zdarzają się niezmiernie rzadko. Być może kryje ono bowiem jakieś ukryte, niewidoczne wady. Nie dajcie się więc oszukać i powodzenia w poszukiwaniach.