Audyt nieruchomości - na czym polega?

Zakup nieruchomości uważany jest za jedną z najlepszych inwestycji. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, a posiadanie na własność mieszkania lub domu zawsze jest opłacalne. Nawet, gdy w nim nie mieszkamy, to jest możliwość przeznaczenia go na wynajem. W ten sposób zyskujemy dodatkowe źródło dochodu. Nie zawsze jednak wiadomo, czy zrealizowanej danej inwestycji jest możliwe bądź czy będzie ona dla nas opłacalna. Właśnie dlatego należy przeprowadzić audyt nieruchomości. To zadanie należy do specjalistów, nierzadko są nimi prawnicy.

Czy audyt nieruchomości jest konieczny?

Inwestycja w nieruchomości wiąże się z bardzo dużym ryzykiem. Przed każdym zakupem tego rodzaju warto wykonać audyt nieruchomości żeby sprawdzić czy na nim nie stracimy. Wówczas trzeba zgłosić się do prawnika, który podejmie wymagane kroki. Po pierwszy sprawdzi on z jakim typem nieruchomości mamy do czynienia. Istotne jest bowiem czy jest ona zabudowana bądź czy mieści się w granicach administracyjnych miasta. Następnie prawnik analizuje księgę wieczystą, aby znaleźć takie informacje jak m.in.: tytuł prawny do wybranej nieruchomości, istniejące obciążenia nieruchomości (o ile występują), czy nie występują roszczenia osób trzecich do nieruchomości i czy nie posiada ona hipoteki. Jest to bardzo ważny. W innym wypadku może się chociażby okazać, że zainwestowaliśmy w nieruchomość, która jest zadłużona.

Analiza przeznaczenia nieruchomości

Co kryje się pod tym pojęciem? Brzmi ono nieco tajemniczo, jednak sprowadza się przede wszystkim do zbadania zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gdy nieruchomość jest zabudowana, prawnik powinien dokładnie prześledzić wszystkie decyzje, które są powiązane z procesem budowlanym, jak również samym pozwoleniem na użytkowanie danej zabudowy. Do jego zadań należy także weryfikacja spraw związanych z ochroną środowiska. Może się przy tym okazać, że nieruchomość z długoletnią historią znajduje się w rejestrze zabytków. Podczas przeprowadzania audytu nieruchomości prawnik analizuje umowy jej dotyczący. Sprawdza nie tylko obecne, ale i przeszłe umowy, aby mieć pełne rozeznanie w tej sytuacji. Dopiero zgromadzenie wszystkich dokumentów pozwala ocenić ryzyko inwestycji.

Co daje audyt nieruchomości?

Na podstawie takiego audytu prawnik określa jakie ryzyko niesie ze sobą inwestycja w wybraną przez nas nieruchomość. Zebrane dane i informacje pozwalają stwierdzić na ile dany zakup będzie opłacalny. Tego rodzaju wyliczenia to jasny przekaz dla inwestorów. Właśnie dlatego nie można pominąć ich pominąć. Gdzie szukać usług tego typu? Znaleźć można je m.in. na stronie http://dybka.com.pl/adwokat_nieruchomosci_warszawa/. Musimy bowiem pamiętać, że audyt powinien zostać wykonany przez doświadczonego prawnika, któremu możemy zaufać.